Tintorettostraat 23 H

---FOR ENGLISH SEE BELOW---

TE KOOP: Tintorettostraat 23 HS – charmant en royaal begane grond appartement van 132m² met zonnige tuin op het Zuiden én luxe tuinhuis, gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid.
Deze stijlvolle woning beschikt over twee slaapkamers (met mogelijkheid op drie) en twee badkamers, een riante living en een onder architectuur aangelegde vier seizoenen tuin met waterpartij. Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en privacy op een rustige maar zeer centrale locatie.

Indeling:
Via de eigen entree betreedt u de woning. Ruime hal met garderobe, separaat toilet en praktische laundryruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle study alsmede een kamer en suite met fraaie zichtlijnen en prettige lichtinval.
De royale living met eetgedeelte vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de open keuken.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele 5-pits gaskookplaat, Miele vaatwasser, Quooker en een Liebherr koel-/vriescombinatie met ijsmachine. Dankzij de open indeling is dit een ideale ruimte voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid tafelen.
Via de hal bereikt u de zeer ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Deze biedt directe toegang tot de fraai aangelegde tuin op het Zuiden. Ook vanuit de living is de tuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
De onder architectuur ontworpen tuin is een ware oase, voorzien van een stijlvolle waterpartij en volop privacy. Achterin de tuin bevindt zich het luxe tuinhuis, ingericht als volwaardig gastenverblijf met eigen slaapkamer, douche en toilet; perfect voor logees, au-pair of werk aan huis.

Ligging:
Gelegen in een rustige straat in het gewilde Amsterdam-Zuid, op steenworp afstand van o.a. de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat. Hier treft u een fijne selectie aan speciaalzaken, traiteurs en horecagelegenheden, waaronder het geliefde Le Fournil voor koffie en patisserie. Ook diverse buurtwinkels, supermarkten en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving.
Voor ontspanning en groen liggen het Beatrixpark en het Vondelpark beiden op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bent u met de auto op de ring A10. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Op loopafstand van Station Zuid met mogelijkheid om vanaf Station Zuid in 6 minuten op Schiphol te staan en nabij een tramhalte.

Bijzonderheden:
Begane grond appartement van 132m²;
Twee slaapkamers (mogelijkheid tot derde slaapkamer) en twee badkamers;
Eiken parketvloer door de gehele woning;
Onder architectuur aangelegde vier seizoenen tuin op het Zuiden met waterpartij;
Luxe tuinhuis/gastenverblijf met eigen sanitair;
Rustige straat nabij Beethovenstraat;
Erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

Oplevering in overleg.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


FOR SALE: Tintorettostraat 23 HS – charming and spacious ground floor apartment of 132m² with sunny south-facing garden and luxury garden house, located in the popular Amsterdam-Zuid.
This stylish property features two bedrooms (with the possibility of a third) and two bathrooms, a generous living room and an architect-designed four-season garden with water feature. A rare combination of space, comfort and privacy in a quiet yet very central location.

Layout:
Through the private entrance you enter the property. Spacious hall with wardrobe, separate toilet and practical laundry room.
At the front there is an attractive study as well as an en suite room with beautiful sightlines and pleasant natural light.
The spacious living room with dining area forms the heart of the property and is directly connected to the open kitchen.
The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a Miele 5-burner gas hob, Miele dishwasher, Quooker and a Liebherr fridge/freezer combination with ice maker. Thanks to the open layout, this is an ideal space for both daily use and extensive dining.
Through the hall you reach the very spacious master bedroom at the rear. This offers direct access to the beautifully landscaped south-facing garden. The garden can also be accessed from the living room, allowing indoor and outdoor spaces to flow naturally into one another.
The architect-designed garden is a true oasis, featuring a stylish water feature and plenty of privacy. At the rear of the garden is the luxury garden house, furnished as a fully-fledged guest accommodation with its own bedroom, shower and toilet; perfect for guests, au pair or working from home.

Location:
Located in a quiet street in the sought-after Amsterdam-Zuid, within walking distance of Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat. Here you will find a fine selection of specialty shops, delicatessens and catering establishments, including the popular Le Fournil for coffee and patisserie. Various local shops, supermarkets and sports facilities are also located in the immediate vicinity.
For relaxation and greenery, the Beatrixpark and the Vondelpark are both a short distance away.
Accessibility is excellent: within a few minutes you can reach the A10 ring road by car. Public transport is very well arranged. Within walking distance of Station Zuid, with the possibility of reaching Schiphol Airport in 6 minutes from Station Zuid, and near a tram stop.

Particulars:
Ground floor apartment of 132m²;
Two bedrooms (possibility of third bedroom) and two bathrooms;
Oak parquet floor throughout the entire property;
Architect-designed four-season south-facing garden with water feature;
Luxury garden house/guest accommodation with private sanitary facilities;
Quiet street near Beethovenstraat;
Ground lease BOUGHT OFF IN PERPETUITY.

Completion in consultation.