Talmastraat 63 A

Driekamerappartement met een tuin van maar liefst 22 meter diep!

Een appartement met twee slaapkamers, een zeer ruime berging én een tuin van ruim 20 meter diep in Bergpolder? Het bestaat!
Deze woning ligt aan een rustige zijstraat van de Schieweg, waardoor voorzieningen en uitvalswegen ideaal bereikbaar zijn, terwijl je toch de rust ervaart midden in de stad. Daarnaast beschikt de woning over een woonkamer van ca. 29 m² met schuifdeuren naar de hoofdslaapkamer.

Zoals gezegd ligt de woning in een zijstraat van de Schieweg, waardoor tram, metro, snelwegen en andere uitvalswegen in Rotterdam snel te bereiken zijn.

HIGHLIGHTS
+ Twee ruime slaapkamers
+ Achtertuin van ruim 20 meter diep
+ Eigen grond

GEZAMENLIJKE RUIMTE
De voorgevel van het gebouw ligt iets terug ten opzichte van de straat, waardoor er een groen perk aan de voorzijde ligt en er meer afstand is tot de bebouwing aan de overkant. De gezamenlijke entree bevindt zich aan de straatzijde en is voorzien van een bellentableau en brievenbussen, met toegang tot het trappenhuis en de bergingen in de onderbouw.

INDELING
Bij binnenkomst via de voordeur bevindt de moderne en ruime badkamer zich direct aan de rechterzijde. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, spotjes, wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekradiator, wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie. De ruimte is volledig betegeld en praktisch ingericht.

De zeer ruime woonkamer ligt eveneens aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de grote ramen op het zuiden is de woonkamer heerlijk licht en voelt de ruimte open en comfortabel aan. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel.
De radiatoren zijn netjes weggewerkt in een ombouw, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas; alleen het raam bij de voordeur vormt hierop een uitzondering.

De hoofdslaapkamer is bereikbaar via de woonkamer middels twee schuifdeuren, maar ook via de hal. Deze kamer ligt aan de achterzijde en biedt via een deur toegang tot het balkon en de tuin. In de praktische inbouwkast is de cv-ketel opgesteld.
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is bereikbaar via zowel de hal als het balkon.

De dichte keuken beschikt over veel werkruimte, een gasfornuis en losse apparatuur. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op, dat in verbinding staat met de tuin en zorgt voor een prettige overgang tussen binnen en buiten.

BUITENRUIMTE
De tuin is werkelijk uniek. Met een diepte van ruim 22 meter en een breedte van ca. 8 meter is dit een buitenkans voor liefhebbers van tuinieren of voor wie graag buiten leeft in de stad.
Aan de gevel bevindt zich een handig balkon, waar je comfortabel met meerdere mensen kunt zitten. Via de trap bereik je de tuin.
De tuin beschikt over een grindpad, bestrating, veel groen en een grote boom.

OMGEVING
Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten.
Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots.
Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen.
Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Tuin van 22 meter diep!
+ Metro, tram en bus binnen enkele minuten te bereiken.
+ Voorzien van fijne schuifdeuren tussen de eerste slaapkamer en de woonkamer
+ Twee ruime slaapkamers
+ Merendeels dubbelglas.
+ Modern sanitrair
+ Berging van 19m²
+ Ruime woonkamer gelegen op het zuiden
+ Actieve VvE
+ Dichte keuken
+ Eigen grond
+ Uitvalswegen A13, A16, A20 en N471 zijn binnen enkele minuten bereikbaar

BIJZONDERHEDEN
> VvE bijdrage ca. € 267,- per maand

ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.