Solitudolaan 408

Solitudolaan 408, 1096 DS AMSTERDAM

Fantastisch familiehuis, volledig pand (ca. 332m²) gelegen in het moderne en waterrijke Overamstel in Amsterdam-Oost. De woning beschikt over een royale woonkeuken met kookeiland, een sfeervolle woonkamer met erker, maar liefst zeven goed bemeten slaapkamers en meerdere badkamers. Daarnaast biedt de woning een diepe, zonnige achtertuin, parkeergelegenheid op eigen terrein, meerdere dakterrassen. Diverse energiezuinige maatregelen, waaronder 32 zonnepanelen, maken het pand zeer duurzaam!

Bereikbaarheid & Ligging:
De woning aan de Solitudolaan 408 is gelegen op een fraaie en rustige locatie in het moderne en gewilde Omval/Overamstel in Amsterdam-Oost. Deze jonge stadswijk kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, groene openbare ruimtes en een ligging direct aan de Amstel en Weespertrekvaart. De buurt biedt een prettige combinatie van stedelijke dynamiek en ontspannen wonen aan het water. Op loopafstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten, parken en jachthavens. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkels in de nabije omgeving. De aanwezigheid van kinderdagverblijven en basisscholen maakt dit een aantrekkelijke locatie voor zowel jonge gezinnen als professionals.

De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Amstel ligt op korte afstand en biedt trein-, metro- en busverbindingen naar de rest van de stad en de regio. Ook de ringweg A10 en snelwegen A1 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor Schiphol en steden als Utrecht en Haarlem snel te bereiken zijn.

Indeling:

Begane grond:
Entree van de woning aan de straatzijde. In de royale hal bevinden zich de meterkast en een separaat toilet met fontein. Vanuit hier is er directe toegang tot de ruime inpandige garage van ca. 34m² met toegang tot de diepe achtertuin van ca. 193m². De tuin is bereikbaar middels een overkapping van ca. 15m² waar het 's zomers genieten is tot laat op de avond.

Eerste verdieping:
De eerste woonlaag is ingericht als royale leefverdieping. Aan de voorzijde treft u een sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, deze zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgevoerd met een modern kookeiland en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, verhoogde vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie, dubbele spoelbak en veel werkruimte. Bovendien is er bijzonder veel opbergruimte. Schuifdeuren bieden toegang tot het terras op het zuidwesten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een inpandige berging.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een tweede fijne woon-/zitkamer aan de voorzijde voorzien van imposante raampartijen en een zeer goed bemeten slaapkamer aan de achterzijde. Grenzend aan deze slaapkamer ligt een en-suite badkamer met douche, wastafel en toilet. De centrale vide brengt licht tot diep in het hart van de woning en zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Ook is er een interne berging aanwezig.

Derde verdieping:
Deze verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, de derde aan de achterzijde. De overloop is royaal bemeten en beschikt over een extra berging en vaste kast.

Vierde verdieping:
Op de vierde verdieping bevinden zich twee afzonderlijke studio's, ieder met een eigen badkamer en veel lichtinval door de grote raampartijen. In totaal zijn er drie badkamers op deze verdieping, alle drie met inloopdouche en toilet. Aan de voorzijde is er toegang tot een balkon.

Vijfde verdieping:
De bovenste woonlaag is ingedeeld als multifunctionele ruimte, bestaande uit een kantoor en aangrenzende slaapkamer met pantry. Deze verdieping beschikt over een bergruimte en toegang tot twee royale dakterrassen: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Deze etage leent zich uitstekend als gastenverblijf, atelier of thuiskantoor.

Er is reeds een liftschacht aanwezig en het is mogelijk een lift te realiseren.

Kortom: fantastisch en duurzaam wonen op een toplocatie!

Bijzonderheden:
- Fantastisch woonhuis met kantoorruimte van ca. 332.1m² (gemeten volgens NEN 2580 meetinstructie)
- 7 goed bemeten slaapkamers
- 2 studio's
- Ruime en zonnige achtertuin ca. 276.3m² op het zuidwesten
- 2 balkons en 2 dakterrassen
- Vloer: natuurrubber van Noraplan voorzien van vloerverwarming
- Energielabel A ++++
- Dak voorzien van 32 zonnepanelen
- Warmtepomp met bodembron, 2 wtw's op de ventilatie lucht en topkoeling (5 graden t.o.v. de buitenlucht)
- Mogelijkheid tot het realiseren van een lift
- Eigendom belast met eeuwigdurende erfpacht: € 26.952,29 per jaar.
- Bestemming woning en kantoorruimte
- Kantoor aan huis van maximaal 100m² BVO toegestaan
- Parkeren op de begane grond (inpandig)
- Levering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.