Ruysdaelkade 207 H

**Please find the English translation below**

Ruim- en licht benedenappartement gelegen op een unieke hoeklocatie in de Pijp!

In een charmant stukje van De Pijp bevindt zich deze aantrekkelijke en uitstekend onderhouden benedenwoning van 63 m². Met twee volwaardige slaapkamers, plafonds van maar liefst 3.16 meter hoog en zeven grote ramen dankzij de hoekligging, profiteer je hier van een prachtige lichtinval én uitzicht op het water. De moderne afwerking, sfeervolle keuken met kookeiland, frisse badkamer en nette houten vloer maken dit een appartement waar je direct kunt intrekken. Extra pluspunt: het ligt op eigen grond.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

INDELING:
Via de eigen voordeur kom je binnen in de hal met praktische trapkast waar ook de wasmachine geplaatst kan worden. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

De royale woonkamer valt meteen op door het imposante plafond van 3.16 meter hoog en de karaktervolle natuurstenen schouw. De open keuken is compleet uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een keurig weggewerkte cv-ketel. Het royale kookeiland met bar biedt plek aan vier tot vijf barkrukken en vormt het gezellige hart van de ruimte.

De eerste slaapkamer grenst direct aan de woonkamer en heeft een prettig formaat. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt over een extra voordeur. In deze kamer bevindt zich bovendien een bergkast plus een aparte kast met de elektrische installatie. Het gehele appartement is recent geschilderd en voorzien van een verzorgde houten vloer. Authentieke paneeldeuren met stijlvol beslag maken het geheel helemaal af.
Voor de INDELING verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje 'plattegrond'.

OMGEVING:
De woning ligt in een geliefd deel van De Pijp, op slechts enkele minuten lopen van de levendige Ferdinand Bolstraat met zijn vele winkels, cafés en restaurants. Gezellige adressen zoals Gambrinus en Jaspers liggen om de hoek en ook de Albert Cuypmarkt bevindt zich op loopafstand. De Noord/Zuidlijn, diverse tram- en busverbindingen maken de locatie uitstekend bereikbaar.

Met de auto ben je snel op zowel de A10 als de A2. Extra bijzonder: voor de deur bestaat de mogelijkheid om een bootje aan te leggen. In deze buurt geldt bovendien geen wachttijd voor een parkeervergunning.

DUURZAAMHEID:
Het appartement is uitgerust met grotendeels dubbel glas, vloerisolatie en een energiezuinige cv-ketel (Nefit ProLine NxT HRC24 Cw4, bouwjaar 2022). Energielabel C is aanwezig.

VVE
Actieve VVE met MJOP.

De woning is gelegen op EIGEN grond.

BIJZONDERHEDEN:
-Woonoppervlakte (NEN2580) 63 m²;
-Eigen grond;
-Energielabel C;
-Plafondhoogte van 3,16 meter;
-Servicekosten € 320,- per maand;
-Gezonde VvE bestaande uit 7 leden, professioneel beheerd;
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte";
-Oplevering in overleg.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.


==================================English=================================


Spacious and bright ground-floor apartment situated on a unique corner location in De Pijp!

In a charming part of De Pijp, you’ll find this attractive and well-maintained ground-floor apartment of 63 m². With two full-sized bedrooms, ceilings reaching an impressive 3.16 metres, and seven large windows thanks to its corner position, you’ll enjoy beautiful natural light and views over the water. The modern finishes, atmospheric kitchen with cooking island, fresh bathroom and neat wooden flooring make this an apartment you can move into right away. Another big plus: the property is freehold.

Curious to see more? Call us to schedule a viewing — one of our real estate agents will be happy to show you around!

LAYOUT:
Through your private entrance you step into the hallway with a practical staircase cupboard where the washing machine can be placed. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin unit and wall-mounted toilet.

The spacious living room immediately stands out thanks to the impressive 3.16-metre-high ceiling and the characteristic natural stone fireplace. The open kitchen is fully equipped with a 5-burner gas hob, oven, dishwasher, fridge, freezer and a neatly concealed boiler. The generous kitchen island with bar provides space for four to five bar stools and forms the cosy heart of the room.

The first bedroom adjoins the living room and has a pleasant size. The second bedroom is also spacious and features an additional entrance door. This room also offers a storage cupboard plus a separate cabinet housing the electrical installation. The entire apartment has been recently painted and fitted with a well-maintained wooden floor. Authentic panel doors with stylish hardware complete the look.
For the LAYOUT we kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the ‘floor plan’ tab.

SURROUNDINGS:
The property is located in a popular part of De Pijp, just a few minutes’ walk from the lively Ferdinand Bolstraat with its many shops, cafés and restaurants. Cosy spots such as Gambrinus and Jaspers are just around the corner, and the Albert Cuyp Market is also within walking distance. The North/South metro line and various tram and bus connections make the location easily accessible.

By car, you can quickly reach both the A10 and A2 motorways. A special feature: it is possible to moor a small boat right in front of the property. In this neighbourhood, there is also no waiting list for a parking permit.

SUSTAINABILITY:
The apartment is equipped with mostly double glazing, floor insulation, and an energy-efficient boiler (Nefit ProLine NxT HRC24 Cw4, year 2022). Energy label C is present.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
Active VvE with multi-year maintenance plan (MJOP).

The property is situated on freehold land.

SPECIFICS:
-Living area (NEN2580) 63 m²
-Freehold land
-Energy label C
-Ceiling height of 3.16 metres
-Service costs €320 per month
-Healthy VvE consisting of 7 members, professionally managed
-For the clauses to be included in the purchase contract, we refer you to the document ‘clauses to be included in the deed of sale’
-Completion in consultation.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other issues, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters of importance to them. Our office represents the seller with regard to this property. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent to assist you professionally throughout the purchasing process. Should you choose not to engage professional representation, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM General Consumer Conditions apply.