Overtoom 51 2

Op een levendige maar toch beschut gelegen locatie aan de geliefde Overtoom, grenzend aan de charmante Helmersbuurt, bevindt zich dit dubbele bovenhuis van circa 98 m². Het appartement is verrassend ruim ingedeeld, met veel natuurlijk licht en een prettige, functionele opzet die zowel comfort als privacy biedt. Daarnaast beschikt het over een heerlijk, ruim dakterras, perfect om te ontspannen en van de zon te genieten. Een ideale woning voor wie wil wonen in een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Amsterdam, met alle gemakken binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Toplocatie in Amsterdam Oud-West;
- Dubbel bovenhuis van circa 98 m2;
- Eigen grond;
- Balkon op het westen gelegen;
- Twee slaapkamers;
- Energielabel C;
- Moderne, open keuken met bar;
- VvE professioneel beheerd;
- Vernieuwingsplan fundering met de VvE;
- Voor en achtergevel recent geschilderd;
- Veel natuurlijk lichtinval.

Indeling
Via een gezamenlijke entree bereikt u de voordeur van de woning op de eerste verdieping, waar zich de garderobe bevindt. Een trap leidt naar de tweede verdieping, waar aan de voorzijde een ruime en lichte slaapkamer is gesitueerd. Deze is voorzien van mooie raampartijen met rolluiken. Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een apart toilet en een berging met wateraansluiting.

De trap brengt u vervolgens naar de derde verdieping. Hier komt u binnen in een royale leefruimte met een open keuken met een kookeiland, uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een gezellige zithoek. Op deze verdieping, bevindt zich aan de achterzijde van het appartement ook de tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het ruime en zonnige dakterras, dat gunstig is gelegen op het westen.

Omgeving
Overtoom 51-2 ligt in de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West. Deze charmante wijk biedt een rustige, dorpse sfeer met de levendigheid van de stad. Het Vondelpark, De Hallen, Museumplein, de 9 Straatjes en het Leidseplein liggen op loopafstand. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, de Ten Katemarkt en ambachtelijke delicatessenzaken. Kortom: comfortabel, karaktervol en centraal.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar. Meerdere tramhaltes op de Overtoom en nabijgelegen Eerste Constantijn Huygensstraat bieden snelle verbindingen naar Centrum, West en Station Zuid. Per fiets ben je binnen minuten in de Grachtengordel, het Centrum of Zuid, en via de S100 en S106 rijd je snel de Ring A10 op. Een zeldzaam goed ontsloten plek in een levendige buurt.

Oppervlakte
Het woonoppervlakte is ca. 98 m2 verdeeld over twee verdiepingen met een dakterras heeft een oppervlakte van ca 20 m2.

Vraagprijs
€ 820.000,- k.k. (Zegge: achthonderdtwintigduizend euro kosten koper.)

Vereniging van Eigenaren:
De VvE wordt beheerd door Iris VvE beheer BV. De maandelijkse kosten bedragen €295,10.

Eigendomsinformatie
Eigen grond.

Aanschrijving en Milieu
Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties.

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied West-11.3. Hiervoor geldt momenteel een wachttijd van circa 2 maanden. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

Notaris
De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam.

Voorbehoud
Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper.

Let op: funderingsvernieuwing gepland – kosten voor rekening koper
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel actief bezig met het voorbereiden en plannen van het vernieuwen van de fundering van het pand. De verwachting is dat de werkzaamheden binnen afzienbare tijd zullen plaatsvinden. De kosten verbonden aan deze funderingsvernieuwing komen volledig voor rekening van koper. Bij de aankoop van de woning dient hiermee nadrukkelijk rekening gehouden te worden.

Voor meer informatie over de stand van zaken binnen de VvE en de te verwachten kosten, kunt u contact opnemen met de makelaar

Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat:
1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan;
2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins;
3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken;
4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld;
5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie.

De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.