Nicolaas Anslijnstraat 186

Een appartement zoals deze komt maar weinig beschikbaar: afgekochte erfpacht, bovenste verdiepingen, strak afgewerkt en een vve-gemeenschap die het daadwerkelijk is gelukt om het gebouw indrukwekkend te verduurzamen.

Ruimtelijke indeling
In dit appartement heeft iedere kamer een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de grote ramen. De indeling van dit appartement creëert een uniek gevoel van ruimte. Via een interne trap ga je naar de slaapkamers en badkamer op de bovenste verdieping.

Verduurzaming
De VvE is bezig met grootschalig onderhoud en energiebesparende maatregelen. De werkzaamheden zijn bij dit appartement grotendeels afgerond. Zo hebben alle ramen nu rendementsglas (voor HR++ en achter triple), dus een hoge isolatiewaarde. Vanaf november 2025 zal de VvE in alle appartementen energiezuinige ventilatie aanbrengen (CO2 gestuurd). Ook worden de entrees en trappenhuizen binnenkort vernieuwd (o.a. hekwerk, deuren in de hal, led-verlichting). De ledenvergadering heeft goedkeuring verleend voor een tweede pakket energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen op het dak. Bovendien maakt de VvE plannen om de gasketels van de blokverwarming te vervangen voor een duurzaam alternatief. Deze werkzaamheden verklaren dat de vve-bijdrage hoger is dan andere flats in dit stadsdeel.

Energielabel kan naar A
Het appartement heeft recent energielabel B gekregen. Zodra de ventilatie is geplaatst en u een nog zuinigere boiler plaatst, dan kan het energielabel van het appartement worden geüpdatet naar A. Sommige hypotheekverstrekkers geven dan een rentekorting op uw hypotheek. Een stappenplan hiervoor is beschikbaar.

Erfpacht afgekocht
De erfpacht is gunstig afgekocht. Tot 1 augustus 2037 betaalt u jaarlijks een vast bedrag (jaarlijks €99,37). De huidige eigenaren hebben de erfpacht eeuwigdurend afgekocht per 1 augustus 2037. Dus vanaf dat moment betaalt u geen erfpacht meer. Dit geeft het appartement enorme meerwaarde.

Nieuwe keuken en badkamer
In 2020 zijn een nieuwe keuken en badkamer geplaatst (inclusief nieuw leidingwerk en elektra). De keuken heeft een Quooker kokend-waterkraan, grote spoelbak, zuinige vaatwasser, ruim bemeten terrazzo aanrecht en drie fase aansluiting met inductie fornuis (Smegg). De badkamer heeft een strak ontwerp met mooie details. De badkamer heeft een ligbad met daarin een douche.
Naast de badkamer is een inbouwkast met aansluiting voor droger en wasmachine. In 2020 is de groepenkast vervangen en een slimme boiler (120 liter) geplaatst voor het tapwater. Bij het appartement hoort een berging onderin het gebouw.

De Vereniging van Eigenaren
In de flat wonen mensen van jong tot oud. Veel mensen kennen elkaar. Typerend zijn de veelkleurige geveltuintjes naast de ingang, die bewoners samen verzorgen.
De maandelijkse VvE-bijdrage is €397,96 en het voorschot voor de stookkosten is €105,35. De VvE heeft geld geleend voor de nieuwe gevel en de gunstige rente (1,43%) kunt u in veel gevallen aftrekken van de inkomstenbelasting.
De VvE is verantwoordelijk voor beheer en onderhoud van het gebouw, waaronder opstalverzekering, schoonmaak en huismeester. De woningen zijn eigendom van individuele eigenaren. Het gebouw is nooit eigendom geweest van een groot-eigenaar of woningcorporatie.

Omgeving
Aan het einde van de straat ligt het winkelgebied Osdorpplein. Met bekende winkelketens en supermarkten, maar ook schoenmakers, naaiateliers, brillenwinkels en beautysalons. En natuurlijk een visboer, notenbar, ijswinkels en toko’s. In de Foodmarket is gevarieerd aanbod (Turks, Italiaans, Surinaams, Afghaans, veganistisch, etc.). Theater de Meervaart krijgt een nieuw gebouw en binnenkort komt er een ‘Verhalenhuis’ met een bibliotheek en bioscoop. De gemeente investeert komende jaren enorm in de openbare ruimte.

Het appartement heeft uitzicht over de Sloterplas, waar volop ruimte is voor sport (hardlopen, zwembad, duikschool, zeilschool, frisbee baan, etc.). Op een paar minuten fietsen vind je sportpark Ookmeer, waar de gemeente komende jaren acht miljoen euro investeert. Dit is één van de grootste sportparken van Nederland (voetbal, klimmuur, atletiek, turnen, honkbal, korfbal, handboog, etc.).

Bereikbaarheid
Via groene vrij liggende fietspaden fiets je, bijna zonder stoplichten, naar het Vondelpark in ongeveer tien minuten. Voor de deur heb je keuze uit bussen en trams, waaronder een snelle rechtstreekse busverbinding naar Schiphol. Op een steenworp afstand is station Lelylaan met metro en trein. Komende jaren wordt zowel het station als de omliggende openbare ruimte vernieuwd. Auto’s kan je voor de deur parkeren.

Samenvatting
Hoog wonen met het mooiste uitzicht van Nieuw-West. Dit penthouse heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en is zo te betrekken. Het complex is zijn tijd ver vooruit! Het pand is zeer hoogwaardig gerenoveerd. Helemaal boven vind je dit frisse en recent geschilderde eigentijdse 3-kamer appartement van 81 m². Geniet van het meest indrukwekkende uitzicht van het hele gebouw — over de stad, het water en de lucht, waar het licht elk moment van de dag anders speelt. De allerbeste oriëntatie: licht van de ochtendzon op het balkon, en ’s middags warme zonnestralen door de keukenramen. Download de brochure.

ENGLISH
An apartment like this rarely comes available: a leasehold that has been bought off, top-level, turn-key, and a VvE that actually takes impressive steps to make the building sustainable.
Spacious layout Every room in this apartment is bathed in natural light, thanks to the large windows. The apartment's layout creates a unique sense of space. An internal staircase leads to the bedrooms and bathroom on the top floor.
Sustainability
The homeowners' association (VvE) is carrying out extensive maintenance and energy-saving measures. The work on this apartment is largely complete. For example, all windows now have high-efficiency glass (HR++ and triple), resulting in high insulation values. Starting in November 2025, the VvE will install energy-efficient ventilation (CO2-controlled) in all apartments. The entrances and stairwells will also soon be renovated (including fencing, hallway doors, and LED lighting).The general meeting has approved a second package of energy-saving measures, including solar panels on the roof. Furthermore, the VvE is making plans to replace the gas boilers in the block heating system with a sustainable alternative. This work explains why the VvE contribution is higher than other apartments in this district.

Energy label upgrade to A
The apartment recently received an energy label B. Once the ventilation system is installed and you install an even more energy-efficient boiler (tap water), the apartment's energy label can be updated to A. Some mortgage lenders will then offer a discount on your mortgage interest. A step-by-step plan for this is available.

Leasehold Purchased
The leasehold has been purchased at a favorable rate. You will pay a fixed annual amount (€99.37) until August 1, 2037. The current owners have purchased the leasehold in perpetuity as of August 1, 2037. So from that date on, you will no longer pay any leasehold. This significantly increases the apartment's value.

New Kitchen and Bathroom
A new kitchen and bathroom were installed in 2020 (including new plumbing and electrical wiring). The kitchen features a Quooker boiling-water tap, a large sink, an energy-efficient dishwasher, a spacious terrazzo countertop, and a three-phase connection with an induction hob (Smegg). The bathroom has a sleek design with beautiful details and a bathtub with a shower. Next to the bathroom is a built-in closet with connections for a dryer and washing machine. In 2020, the fuse box was replaced and a smart boiler (120 liters) was installed for hot water. The apartment includes a storage room in the basement of the building.

Homeowners' Association
People of all ages live in the apartment. Many people know each other. A characteristic feature are the colorful facade gardens next to the entrance, which residents care for together.
The monthly Homeowners' Association contribution is €397.96, and the advance payment for heating costs is €105.35. The Homeowners' Association borrowed money for the new facade, and the favorable interest rate (1.43%) is often deductible from your income tax. The Homeowners' Association is responsible for the management and maintenance of the building, including building insurance, cleaning, and caretaker. The apartments are owned by individual owners. The building has never been owned by a major owner or housing association.

Neighborhood
At the end of the street is the Osdorpplein shopping area. With well-known retail chains and supermarkets, but also shoemakers, tailors, opticians, and beauty salons. And of course, a fishmonger, nut bar, ice cream parlors, and Asian supermarkets. The Food Market offers a varied selection (Turkish, Italian, Surinamese, Afghan, vegan, etc.). Theater de Meervaart is getting a new building, and a "Story House" with a library and cinema will soon be opening. The municipality is investing heavily in public spaces in the coming years.
The apartment overlooks the Sloterplas lake, which offers ample space for sports (running, swimming pool, diving school, sailing school, frisbee court, etc.). A few minutes' bike ride away is the Ookmeer sports park, where the municipality is investing eight million euros in the coming years. This is one of the largest sports parks in the Netherlands (with facilities for soccer, climbing wall, athletics, gymnastics, baseball, korfball, archery, etc.).

Strategic location
Vondelpark is about ten minutes away via green, separate cycle paths, with almost no traffic lights. Right outside your door, you'll find a choice of buses and trams, including a fast direct bus connection to Schiphol Airport. Lelylaan station, with its metro and train service, is just a stone's throw away. Both the station and the surrounding public space will be renovated in the coming years. Cars can be parked right outside the door.

Summary
Living with the most beautiful views in Nieuw-West. This penthouse has bought of its leasehold in perpetuity and is turn-key. The complex is way ahead of its time! The building has been renovated to a very high standard. At the very top, you'll find this fresh and recently painted contemporary 81 m² 3-room apartment. Enjoy the most impressive view in the entire building—of the city, the water, and the sky, where the light plays differently throughout the day. The best orientation: morning light on the balcony, and warm afternoon rays through the kitchen windows. Please, download the brochure.