Narwalstraat 11

Heerlijk licht, goed ingedeeld en prettig gelegen familie woonhuis van 125 m2 in de Walvisbuurt van Amsterdam Noord.

Dit goed onderhouden woonhuis uit 1992 ligt met de tuin aan het water, heeft 4 goed formaat slaapkamers, een open keuken, een ruime woonkamer, een praktische berging, een moderne badkamer, energielabel A, zonnepanelen, een perfecte indeling en is bovenal leuk gelegen in een groene en waterrijke kindvriendelijke woonwijk.

Indeling:
Entree van het woonhuis via de voortuin met praktische berging, gang/hal met garderoberuimte en toilet, open L-vormig opgestelde woonkeuken aan de voorzijde, royale en lichte living met plavuizenvloer, trapkast en een schuifpui naar de tuin gelegen op het noorden met meerdere terrassen aan het water waar je zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Ook is in de tuin veel bergruimte en de lager gelegen steiger ligt aan het water.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, 2 slaapkamers aan de voor- en achterzijde met laminaatvloeren.
Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast met de cv ketel, 2 slaapkamers aan de voor- en achterzijde met laminaatvloeren.

Je vindt de Narwalstraat in de Walvisbuurt in Amsterdam Noord. Een groot voordeel is dat de woning aan een doodlopende straat ligt, daarom heb je hier alleen verkeer van mensen die willen parkeren. Het is een kindvriendelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Er zijn dan ook meerdere scholen te vinden in de directe omgeving. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bus 111, die elke 15 minuten gaat, brengt je met 20 minuten naar het Centraal station. Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Natuurgebied 't Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien.

Specificaties:
- Fijne eengezinswoning van 125 m2 met tuin aan het water en een schuur;
- Energielabel A;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Zonnepanelen, dubbel glas, mechanische ventilatie;
- Verkoper heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt onder gunstige voorwaarden;
- Thans is de erfpacht afgekocht tot november 2041;
- De erfpacht na 2041 is vastgeklikt op € 641,78 per jaar (VW 2016) welke jaarlijks wordt geïndexeerd;
- Goede parkeergelegenheid (thans nog gratis);
- Oplevering in overleg.

=========================
Lovely, light, well-designed and pleasantly located family home of 125 m2 in the Walvisbuurt neighbourhood of Amsterdam North.

This well-maintained house from 1992 has a garden by the water, four good-sized bedrooms, an open kitchen, a spacious living room, a practical storage room, a modern bathroom, energy label A, solar panels, a perfect layout and, above all, a great location in a green and water-rich child-friendly residential area.

Layout:
Entrance to the house via the front garden with practical storage room, hallway/hall with wardrobe space and toilet, open L-shaped kitchen at the front, spacious and bright living room with tiled floor, stair cupboard and sliding doors to the north-facing garden with several terraces on the water where you can sit in both the sun and the shade. There is also plenty of storage space in the garden and the lower jetty is located on the water.
The ground floor has floorheating.
First floor:
Landing, bathroom with bath, shower, toilet and washbasin, 2 bedrooms at the front and rear with laminate flooring.
Second floor:
Landing with built-in cupboard with central heating boiler, 2 bedrooms at the front and rear with laminate flooring.

Narwalstraat is located in the Walvisbuurt neighbourhood in Amsterdam North. A big advantage is that the house is located on a dead-end street, so the only traffic here is from people who want to park. It is a child-friendly neighbourhood where relatively many families live. There are also several schools in the immediate vicinity. The house is very centrally located in relation to the A5, A8 and A10 motorways, which can be reached within a few minutes. Bus 111, which runs every 15 minutes, takes you to Central Station in 20 minutes. In just under 10 minutes by bike, you can reach the NDSM shipyard, from where you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but also enjoy fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat, you can visit Pllek, Noorderlicht, the IJ-kantine Loetje aan 't IJ and Fred's Kitchen, among others. The 't Twiske nature reserve is about a 5-minute bike ride away, where you can enjoy walking, running or just getting some fresh air.


Specifications:
- Lovely family home of 125 m2 with a garden on the water and a shed;
- Energy label A;
- Ground floor has floor heating;
- Solar panels, double glazing, mechanical ventilation;
- The seller has already made the switch to perpetual leasehold under favourable conditions;
- The leasehold has now been bought out until November 2041;
- The ground lease after 2041 is fixed at € 641,78 per year (VW 2016), which is indexed annually;
- Good parking facilities (currently still free of charge);
- Delivery in consultation.