Linnaeusparkweg 11 3

*For English, see below*

Gelegen aan een van de meest karakteristieke lanen van de Watergraafsmeer, waar statige bomen en klassieke gevels het straatbeeld bepalen, bevindt zich dit charmante dubbele bovenhuis van circa 103 m². De woning spreidt zich uit over de bovenste twee verdiepingen van een stijlvol pand en beschikt over een spectaculair dakterras met de gehele dag zon (circa 27 m²).

Aan de voorzijde bevindt zich een lichte en sfeervolle kamer met grote raampartijen en uitzicht over de groene straat. Deze ruimte fungeert als woonkamer en staat in verbinding met de eetkeuken, gesitueerd aan de achterzijde en afgescheiden door een glazen pui met dubbele deuren.

De open keuken beschikt over een royale eetruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon gelegen op het oosten, met uitzicht op de groene binnentuinen.
De royale slaapkamer aan de voorzijde is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Verder zijn er een nette badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet en een bergkast aanwezig.

De bovenste verdieping is een veelzijdige en lichte ruimte, momenteel in gebruik als tweede living. Vanuit hier is met twee openslaande deuren het dakterras van ca. 27 m² bereikbaar: een uitzonderlijke plek met volledige privacy en vrij uitzicht.

Locatie
De Linnaeusparkweg is een van de meest geliefde straten in de Watergraafsmeer: ruim opgezet, groen en rijk aan karakteristieke bebouwing. De buurt staat bekend om haar rustige, bijna dorpse sfeer, in combinatie met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen.
In de directe omgeving bevinden zich onder meer de Middenweg en de Linnaeusstraat, met een breed aanbod aan speciaalzaken, kwaliteitswinkels, cafés en restaurants. Park Frankendael, met zijn historische landschap en culinaire bestemmingen zoals Restaurant De Kas, ligt op korte loopafstand. Ook diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen zijn in de buurt te vinden.
De ligging ten opzichte van openbaar vervoer is gunstig, met meerdere tram- en buslijnen in de nabije omgeving en stations Muiderpoort en Amstel op fietsafstand. Met de auto is de Ring A10 eenvoudig en snel bereikbaar.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van 102,7 m² (conform NEN2580);
- Riant en vergund dakterras van 27,4 m² met veel privacy, vrij uitzicht en de gehele dag zon;
- Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten;
- Hoge plafonds, houten vloeren en veel lichtinval;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Kleinschalige, actieve en financieel gezonde VvE (3 leden), professioneel beheerd;
- VvE kosten bedragen € 205,- per maand;
- Gelegen in een rustige, brede straat in de geliefde Watergraafsmeer, nabij Park Frankendael en de Middenweg;
- Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto;
- Oplevering in overleg.

**English**

Set on one of Watergraafsmeer’s most picturesque avenues, where mature trees and elegant façades define the street scene, this charming two-storey upper residence offers approximately 103 m² of beautifully bright living space. Occupying the top two floors of a stylish townhouse, the home also boasts a spectacular roof terrace (approx. 27 m²) with sun all day long.
At the front of the property, the spacious living room enjoys large windows that flood the space with light and provide a leafy street view. This inviting room flows seamlessly into the open-plan kitchen and dining area at the rear, divided by a glass partition with double doors.
The generous kitchen is well-equipped with various built-in appliances and offers ample room for dining. French doors lead out to East-facing balcony with a lovely outlook over the green inner gardens.
The spacious principal bedroom at the front of the property offers a peaceful retreat, with room for a double bed and fitted wardrobes. The layout also includes a well-maintained bathroom with bathtub and washbasin, a separate toilet, and a storage cupboard.
Upstairs, the top floor is currently used as a second living room, a versatile, light-filled space. Two sets of French doors open directly onto the exceptional roof terrace of approximately 27 m²: a private haven with open views and complete privacy.

Location
Linnaeusparkweg is one of the most sought-after streets in Watergraafsmeer—broad, green, and rich in architectural character. The area is known for its calm, almost village-like atmosphere, while still offering the convenience of urban amenities. A uniquely appealing setting where tranquility, space, and connectivity come together.
Just around the corner are the Middenweg and Linnaeusstraat, offering a wide selection of boutiques, quality shops, cafés, and restaurants. Park Frankendael—with its historic gardens and culinary destination Restaurant De Kas—is only a short stroll away. You'll also find various schools, childcare centres, and sports clubs nearby.
Public transport links are excellent, with several tram and bus lines in the area and both Muiderpoort and Amstel stations within easy cycling distance. By car, the A10 ring road is quickly and easily accessible.

Key features
- Living area of 102,7 m² (NEN2580 measured);
- Generous, fully permitted rooftop terrace of 27,4 m² with full privacy, open views and sun all day;
- East-facing rear balcony;
- High ceilings, wooden flooring, and abundant natural light throughout;
- Situated on freehold land (no ground lease);
- Small, active, and financially sound owners’ association (3 members), professionally managed;
- VvE charges: €205 per month;
- Located on a quiet, wide street in popular Watergraafsmeer, close to Park Frankendael and Middenweg;
- Excellent accessibility by both public transport and car;
- Handover by mutual agreement.