62 A Queen's Road

*For English, see below*

Royaal dubbel benedenhuis van circa 315 m² met een zeer grote tuin op het noordwesten, gelegen op een bijzonder geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid. Deze grotendeels gelijkvloerse woning beschikt over meerdere slaapkamers, biedt de mogelijkheid voor een kantoor aan huis en heeft een privéparkeerplaats op het naastgelegen terrein. Hoogwaardig afgewerkt en gelegen op eigen grond.

Indeling:
De woning is te betreden via de gezamenlijke hal met toegang tot de voordeur van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich direct een kantoorruimte. De ruime leefverdieping beschikt over een comfortabele woonkamer, een eetkamer en een moderne open keuken. Vanuit deze leefruimte geven openslaande deuren toegang tot de riante tuin, welke is verdeeld over meerdere niveaus en voorzien is van diverse zitgedeeltes.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een separate studio met eigen entree vanuit de hal. Deze studio is afsluitbaar van de hoofdwoning en beschikt over een kitchenette, kleine living, slaapkamer en een eigen badkamer, perfect als guesthouse, au pair-ruimte of zelfstandige werkplek.

In het souterrain is de royale master bedroom gelegen, met een luxe en-suite badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en sauna. Tevens is er een inloopkast, een separaat toilet, interne berging en een wasruimte.
Naast de hoofdwoning bevindt zich een tweede, zelfstandige ruimte die momenteel in gebruik is als aan-huis kantoor. Deze ruimte bestaat uit een open werkruimte met keuken op de begane grond, een interne trap naar beneden en een badkamer in het souterrain.

Details:
• Woonoppervlakte van circa 315 m² (conform de NEN2580);
• Zeer royale tuin op het noordwesten;
• Meerdere slaapkamers en badkamers, indeling naar eigen wens aan te passen;
• Mogelijkheid voor kantoor aan huis;
• Privéparkeerplaats op naastgelegen perceel;
• Gelijkvloers wonen met extra ruimtes in het souterrain;
• Hoogwaardige afwerking;
• Bouwjaar 2012;
• Energielabel A, geldig tot 01-07-2035;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Appartementsrecht met 347/1.229e aandeel in de gemeenschap;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De woning is gelegen aan de geliefde Koninginneweg, in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Op loopafstand bevinden zich het Vondelpark, het Museumplein en een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer.


*English*

Spacious double ground-floor residence of approximately 315 m² with an exceptionally large northwest-facing garden, situated in a highly sought-after location in Amsterdam Oud-Zuid. This predominantly single-level property features multiple bedrooms, offers the potential for a home office, and includes a private parking space on the adjacent plot. Finished to a high standard and located on freehold land.

Layout:
The property is accessed via a shared entrance hall, which leads to the private front door of the apartment. At the front of the property, there is a designated office space. The expansive main floor comprises a comfortable living room, a dining area and a modern open-plan kitchen. French doors open onto the large multi-level garden, which offers several seating areas.

Adjacent to the kitchen is a separate studio with its own private entrance from the hall. This studio can be closed off from the main home and features a kitchenette, a compact living area, bedroom, and a private bathroom, ideal as a guesthouse, au pair accommodation or independent workspace.

The basement level houses a generous primary bedroom with a luxurious en-suite bathroom, complete with a bathtub, walk-in shower and sauna. Additionally, there is a walk-in wardrobe, a separate toilet, internal storage and a utility room.
Next to the main house is a second, self-contained unit currently used as a home office. This space includes an open-plan work area with kitchen on the ground floor, an internal staircase leading to the basement, and a bathroom.

Key Features:
• Living area of approximately 315 m² (in accordance with NEN2580);
• Exceptionally large northwest-facing garden;
• Multiple bedrooms and bathrooms, layout adaptable to personal preference;
• Option for a home office;
• Private parking space on adjacent lot;
• Single-level living with additional rooms in the basement;
• High-end finishes throughout;
• Year of construction: 2012;
• Energy label A, valid until 01-07-2035;
• Located on freehold land (no ground lease);
• Apartment right with a 347/1,229th share in the community;
• Transfer by mutual agreement.

Location:
Located on the popular Koninginneweg, in the heart of Amsterdam Oud-Zuid. Within walking distance of the Vondelpark, Museumplein and a wide selection of shops, schools, and restaurants. The area is easily accessible by both car and public transport.