Kinderdijkstraat 91 1

Charmante bovenwoning van circa 52 m² met energielabel A, balkon, twee slaapkamers en moderne afwerking, op een toplocatie!

Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt vind je deze goed ingedeelde bovenwoning. Een lichte woonverdieping, moderne keuken, balkon, twee slaapkamers en een moderne badkamer.

EERSTE VERDIEPING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer met open keuken gelegen aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een koel- /vriescombinatie, een 5-pits gasfornuis, een combi oven -/ magnetron, een RVS afzuigkap en een natuurstenen werkblad. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde. De tweede, kleinere slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde.
Tevens is er een separaat toilet met fontein en een separaat washok. Vanuit beide slaapkamers is het balkon te bereiken. Het balkon is gelegen op het Noorden.

DE OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin L. Kingpark ligt op een steenworp afstand.

DE ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2060 (AB 2000). Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
De erfpachtcanon van deze woning is €998,71 (jaarlijkse inflatie). Vraag de makelaar naar de bijzonderheden over het eeuwigdurende tijdvak.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
In december 2022 is het pand gesplist in appartementsrechten. De vereniging van eigenaren bestaat momenteel uit vier appartementsrechten. VvE onlangs geactiveerd. De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Bovenwoning van circa 52 m²;
- Balkon op het zuiden van circa 4 m²;
- Gerenoveerd in 2018;
- Twee slaapkamers;
- Energielabel A;
- Dubbele beglazing;
- Fijne en centrale locatie;
- VvE in oprichting bij Velzel VvE diensten;
- Servicekosten dienen nader te worden vastgesteld;
- Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Projectnotaris Hartman LMH.