Grevelingenstraat 20 H

Sfeervolle en lichte benedenwoning van 96 m2 in een rustig en geliefd stuk van de Rivierenbuurt, net over grens met (Oud) Zuid. De woning beschikt over 2 riante slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken grenzend aan een heerlijke tuin van circa 44 m2 met een tuinhuisje.

INDELING
Eigen entree van de woning vanaf de straat, tochtportaal voorzien van karakteristiek glas-in-lood raam. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een eiland. Met de openslaande deuren naar de tuin lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De ruime tuin heeft diverse zithoeken, waar u in de zomer heerlijk van de zon kunt genieten. Het tuinhuis zou vernieuwd/vergroot kunnen worden, waarna deze als kantoor of extra kamer zou kunnen dienen. Aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement bevinden zich slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en biedt tevens toegang tot de tuin. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Er is een separate WC. Inpandige berging met wasmachine/droger aansluiting.

ERFPACHT
Het huis staat op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijks erfpachtcanon bedraagt € 1.285,77 en is fiscaal aftrekbaar. De voortdurende erfpacht loopt tot en met 31 juli 2052.

BIJZONDERHEDEN
Benedenwoning van 96,4 m2
Tuinhuis van 4,6 m2
Riante tuin van 43,6 m2
Energielabel B
Kleinschalige VvE van 6 leden die professioneel wordt beheerd door VvE NL B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen € 116,65. Er is een MJOP aanwezig.

OMGEVING
De Grevelingenstraat is een rustige straat in het mooiste stukje van de Rivierenbuurt (Schedeldebuurt). Een stille en groene straat tussen de Scheldestraat en Haringvlietstraat. De woning is gelegen op de grens van Oud- Zuid en de Rivierenbuurt, om de hoek van de Beethovenstraat, de Scheldestraat, de Maasstraat en de Pijp. Er bevinden zich diverse leuke restaurants, koffietentjes en kledingwinkels op loopafstand. Zaterdagochtend wandel je naar de Albert Cuypmarkt, of ga je hardlopen in het Amstelpark of in het Beatrixpark, waar in de zomer ook een fantastisch kinderbadje is. Diverse basis- en middelbare scholen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving. De Noord-Zuidlijn, ringweg A10 (S109/S110) en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en bieden u een uitweg in alle windrichtingen. Station RAI en station Zuid/WTC liggen op steenworp afstand. Wanneer u op de fiets stapt, bent u binnen enkele minuten op de Zuidas, in De Pijp, Museumplein of de binnenstad met al haar horecagelegenheden, cultuur en andere gezelligheid!

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

========================================================

Charming and bright ground-floor apartment of 96 m² in a quiet and popular part of the Rivierenbuurt neighborhood, just across the border with (Oud) Zuid. The apartment features two spacious bedrooms, a large living room with an open-plan kitchen, and a lovely garden of approximately 44 m² with a garden shed.

LAYOUT
The apartment has a private entrance from the street, a vestibule with a characteristic stained-glass window. The hallway provides access to all rooms. At the rear of the apartment is the spacious living room with an open-plan kitchen. The luxury kitchen is equipped with various built-in appliances and a kitchen island. French doors leading to the garden seamlessly blend the indoors and outdoors. The spacious garden offers several seating areas, perfect for enjoying the sun in the summer. The garden shed could be renovated/expanded, making it suitable as an office or additional room. Bedrooms are located at both the front and rear of the apartment. The master bedroom is located at the rear and also provides access to the garden. The bathroom features a bathtub, walk-in shower, and sink. There is a separate toilet. There is an indoor storage room with a washer/dryer connection.

LEASEHOLD
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The annual leasehold is €1,285.77 and is tax-deductible. The perpetual leasehold runs until July 31, 2052.

SPECIAL FEATURES
Ground-floor apartment of 96.4 m²
Garden shed of 4.6 m²
Spacious garden of 43.6 m²
Energy label B
Small-scale homeowners' association (VvE) with 6 members, professionally managed by VvE NL B.V. The monthly service charges are €116,65. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

NEARBY
Grevelingenstraat is a quiet street in the most beautiful part of the Rivierenbuurt (Schedeldebuurt). A quiet and green street between Scheldestraat and Haringvlietstraat. The house is located on the border of Oud-Zuid and Rivierenbuurt, around the corner from Beethovenstraat, Scheldestraat, Maasstraat, and De Pijp district. Several lovely restaurants, coffee shops, and clothing stores are within walking distance. On Saturday mornings, you can stroll to the Albert Cuyp Market, or go for a run in Amstelpark or Beatrixpark, which also has a fantastic children's pool in the summer. Several primary and secondary schools and sports clubs are located in the immediate vicinity. The North-South metro line, the A10 ring road (S109/S110), and the A2 are all within minutes, offering easy access in all directions. RAI station and Zuid/WTC station are just a stone's throw away. Hop on your bike and you'll be in the Zuidas district, De Pijp district, Museumplein, or the city center with all its restaurants, bars, culture, and other entertainment options in just a few minutes!

GENERAL
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.