Grass Road 249

-- ENGLISH BELOW --

Spectaculair appartement aan het IJ – 170 m² op eigen grond met een altijd blijvend vrij uitzicht over het IJ.

Direct aan het water, uniek in Amsterdam! Wonen op hoogte, met het IJ aan uw voeten en Amsterdam aan uw horizon – dit gloednieuwe hoekappartement op de 7e verdieping van het appartementengebouw Coast combineert ruimte, luxe en vrijheid op een heel speciale manier.

Met maar liefst 170 m² woonoppervlakte (NEN 2580), circa 40 m² aan buitenruimte verdeeld over twee terrassen en ramen aan twee zijden, is het uitzicht adembenemend: de beroemde Pontsteiger, de levendigheid van het IJ en de skyline van het centrum.

KAAP COAST
Het appartementengebouw Coast is onderdeel van de vastgoedontwikkeling Kaap welke bestaat uit 5 karaktervolle kleinschalige gebouwen. De moderne architectuur en het rustgevende groen geven nieuw elan aan het industrieele verleden van het gebied. Het gebouw Coast is ingetogen en stoer en tegellijkertijd levendig en vrij. Coast omvat 19 appartementen verdeeld over 8 verdiepingen. Het aantal appartementen verschilt per woonlaag, op de 7e verdieping zijn twee appartementen aanwezig. Het architecten bureau ‘Powerhouse Company’ ontwierp de iconische gebouwen Coast en Verde, onderdeel van het project Kaap. De komende jaren wordt het Oeverpark aangelegd met daarin een bijzonder paviljoen met passend horeca concept.

INDELING
Dit appartement is recent casco opgeleverd, wat betekent dat u hier nog alle ruimte hebt om uw eigen droomwoning te realiseren. De basis is al krachtig: volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A+, en voorbereid op een grootse woonkeuken als het kloppende hart van het huis. Dankzij de royale plafondhoogte en de vrije indeelmogelijkheden is zelfs een extra slaapkamer of werkkamer eenvoudig te realiseren. De vloer is nog vrij af te werken en vormt zo letterlijk het fundament van uw eigen stijl. In de fotopresentatie zijn twee impressies te zien: één van de leefruimte en één van de slaapkamer.

OMGEVING
Grasweg 249 ligt aan de noordelijke IJ-oever, een plek waar Amsterdam zich op z’n modernst laat zien met de stad slechts op steenworp afstand. Amsterdam-Noord heeft zich ontwikkeld tot een van de meest bruisende en vooruitstrevende delen van de stad. Hier gebeurt het. Denk aan creatieve hotspots, vernieuwende architectuur, culinaire verrassingen en een energieke sfeer die jong talent, kunstenaars en ondernemers aantrekt. Vanaf uw voordeur wandelt u zo naar de Jordaan of het Westerpark overstekend met het Distelweg veer (50 meter) of u loopt naar het Eye Filmmuseum, de A’DAM Toren en het veer naar het Centraal Station.

De sfeer is ontspannen maar dynamisch, met gezellige terrassen en goede restaurants. Op een paar minuten afstand ligt het NDSM terrein dat is getransformeerd tot een levendige ontmoetingsplek vol restaurants, ateliers, markten, jachthavens en afvaarten van o.a. de pannenkoekenboot. Hier geniet u van veel maritieme bezienswaardigheden: Damen Shiprepair, het Radio Veronicaschip, het Botel, de Rainbow Warrior van Greenpeace en Kaap de Groene Hoop waar o.a. het zeilschip ‘Les Tres Hombres’ een fairtrade schip dat de haven binnenvaart vanuit de Caribische eilanden. De IJ-Hallen in Noord trekken liefhebbers van vintage en design uit het hele land. Ook kan men nabij de NDSM werf terecht voor de Albert Heijn supermarkt en winkels zoals de Hema. Als u op natuur en buitenleven bent gericht dan ligt het natuurgebied Twiske op slechts 20 minuten fietsen, midden in de polders van Noord-Holland. Verder vind u in de buurt winkels, speeltuinen, scholen, parken, lange promenade langs de IJ-oever, restaurants en sportvoorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets, bus of auto bent u snel op weg, in bijvoorbeeld vijf minuten rijdt u naar de ring A10 via de uitvalswegen S118 en S116. Met de fiets neemt u of het Distelweg-veer of de Buiksloterweg-veer (bij Centraal Station). Het Centraal Station is hét OV-knooppunt voor treinen, metro's, taxi's, bussen en trams in alle windrichtingen.

Grasweg 249 ligt in een rustige en ruim opgezette woonomgeving, met uitzicht over het water en de stad binnen handbereik. De Grasweg is geen doorgaande weg. Noord is trendy, vooruitstrevend en voortdurend in beweging – precies wat u zoekt als u stijlvol, rustig, onbekommerd en toekomstgericht wilt wonen.

BIJZONDERHEDEN
- Direct leverbaar
- Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht)
- 170 m² woonoppervlakte (conform NEN 2580)
- Vrij indeelbare plattegrond, met mogelijkheid voor een extra slaapkamer en/of werkkamer
- Uitzonderlijke hoge plafonds (bijna 3 meter) en loft-achtige stalen kolommen
- Twee ruime terrassen met zonuren
- Terras 1: ca. 23.9 m2 (8.86 x 2.69)
- Terras 2: ca. 13.5 m2 (7.48 x 1.80)
- Nieuwbouwappartement (oplevering april 2025) met hoogwaardige isolatie en energielabel A+
- Dubbel HR++ glas
- WKO-installatie (warmte-koudeopslag): collectieve bodemwarmtebron met warmtepomp op de begane grond en distributie via Driesbox
- Volledige vloerverwarming door het hele appartement
- Het gebouw is voorzien van PV-panelen voor de opwerking van elektriciteit
- Spectaculair panoramisch uitzicht over het IJ en Amsterdam
- Twee parkeerplaatsen zijn optioneel bij te kopen, voorzieningen zijn getroffen voor elektrisch laden, één in de ondergelegen parkeerkelder ( extra grote parkeerplaats, # 43) , de ander in een naastgelegen parkeergebouw
- Privéberging in de parkeerkelder (8.1 m2)
- Fietsen kunnen geparkeerd worden in gemeenschappelijke kelderruimte
- Voorziening is getroffen voor afleveren en retourneren van pakketten (MyPup)
- Professioneel beheerder VvE, maandelijkse bijdrage: € 437,-

Een appartement als dit – ruim, licht, nog vrij indeelbaar en met een uitzicht dat nooit verveelt – is zeldzaam. Laat u verrassen en ontdek de ongekende mogelijkheden die dit casco appartement te bieden heeft.


--

Spectacular Apartment on the IJ – 170 m² Freehold Property with Forever Unobstructed Views of the Water

Located directly on the waterfront – a true rarity in Amsterdam! Live in elevation, with the IJ river at your feet and the city skyline on the horizon. This brand-new corner apartment on the 7th floor of the ‘Coast’ building offers a unique combination of space, luxury, and freedom.

With a generous 170 m² of living space (NEN 2580), around 40 m² of outdoor space spread over two terraces, and windows on two sides, the panoramic views are nothing short of breathtaking. Enjoy vistas of the iconic Pontsteiger and the lively IJ river, Amsterdam’s skyline.

KAAP COAST
The ‘Coast’ apartment building is part of the ‘Kaap’ development, which consists of five characterful, small-scale buildings. The modern architecture and peaceful greenery breathe new life into the area’s industrial past. Coast is both understated and bold, while still vibrant and free. The building contains 19 apartments across 8 floors. The number of units varies per floor, with only two on the 7th floor.
The architectural firm Powerhouse Company designed the iconic Coast and Verde buildings, both part of the Kaap project. In the coming years, the Oeverpark will be developed with a unique pavilion and a fitting hospitality concept.

LAYOUT
This apartment has recently been delivered as a shell (casco), offering you the opportunity to create your dream home from scratch. The essentials are already in place: fully insulated, energy label A+, and ready for a spacious kitchen at the heart of the home. The impressive ceiling height and flexible layout allow for an additional bedroom or home office. The flooring is yet to be installed – the perfect blank canvas to reflect your personal style. Two visual impressions have been included: one of the living area and one of the bedroom.

SURROUNDINGS
Grasweg 249 is located on the northern IJ waterfront – a part of Amsterdam that showcases the city’s modern face, just moments away from the city center. Amsterdam-Noord has become one of the most dynamic and forward-thinking areas in the city. A hub of creativity, cutting-edge architecture, culinary highlights, and an energetic vibe that attracts young talent, artists, and entrepreneurs. From your doorstep, you can walk to the Jordaan or Westerpark via the nearby Distelweg ferry (50 meters), or head to cultural hotspots such as the Eye Film Museum, the A'DAM Tower, and the ferry to Central Station.

The atmosphere is both relaxed and lively, with welcoming terraces and excellent restaurants. Just minutes away is the NDSM Wharf – a former shipyard turned into a bustling destination filled with restaurants, artist studios, markets, marinas, and unique boat tours like the famous Pancake Boat.
Maritime sights include Damen Shiprepair, the Radio Veronica ship, the Botel, Greenpeace’s Rainbow Warrior, and Kaap de Groene Hoop – home to the fair-trade sailing ship Les Trois Hombres arriving from the Caribbean.
The IJ-Hallen, a massive flea market, draws vintage and design lovers from across the country. The area also offers everyday conveniences such as an Albert Heijn supermarket, HEMA, and other shops.
Nature lovers will appreciate that the Twiske nature reserve is just a 20-minute bike ride away – set in the North Holland countryside. In the immediate vicinity, you’ll find shops, playgrounds, schools, parks, a long promenade along the IJ, restaurants, and sports facilities.

Accessibility is excellent. By bike, bus, or car, you can reach your destination in no time. The A10 ring road is just five minutes away via the S118 or S116. By bike, take either the Distelweg or Buiksloterweg ferry. Amsterdam Central Station, a major transport hub, offers connections to trains, metros, trams, buses, and taxis in all directions.

Grasweg 249 is set in a quiet, spacious neighborhood with water views and city amenities within easy reach. The street is not a through road, ensuring a calm living environment. Amsterdam-Noord is trendy, innovative, and constantly evolving – ideal for those who want to live stylishly, peacefully, and with a future-oriented outlook.

HIGHLIGHTS
- Available immediately
- Freehold property (no ground lease)
- 170 m² of living space (NEN 2580 compliant)
- Flexible layout with options for an extra bedroom and/or office
- Exceptionally high ceilings (nearly 3 meters) and industrial-style steel columns
- Two spacious terraces with optimal sun exposure
- Terrace 1: approx. 23.9 m² (8.86 x 2.69 m)
- Terrace 2: approx. 13.5 m² (7.48 x 1.80 m)
- Newly built (completion April 2025), high-end insulation, and energy label A+
- Double HR++ glazing
- Sustainable heating and cooling system (WKO): collective ground-source heat pump with Driesbox distribution
- Underfloor heating throughout the apartment
- The building is equipped with solar panels for electricity generation
- Spectacular panoramic views of the IJ and Amsterdam
- Two optional private parking spaces, one in the underground garage (extra-large spot #43 with EV charging) and one in a nearby parking facility
- Private storage unit in basement (8.1 m²)
- Shared bicycle storage in the basement
- MyPup package delivery/return system installed
- Professionally managed HOA, monthly contribution: €437

An apartment like this – spacious, light-filled, with a flexible layout and never-ending views – is a rare find. Let yourself be inspired and discover the many possibilities this casco apartment has to offer.