Frogerstraat 41

In de moderne wijk "Oud-IJmuiden", vlakbij het fraaie Thaliaplein, bevindt zich dit super leuke en echt goed afgewerkte gezinshuis met een fantastisch grote living in combinatie met open (woon)keuken en een heerlijk zonneterras van ca. 26m2 op de 1e verdieping.

Het betreft een groot type eengezinswoning (ca. 123 m2 woonoppervlakte!) met een eigen direct achterliggende parkeerplaats en 4 slaapkamers (1 op de begane grond, ook ideaal als thuiswerkplek of kantoortje en 3 slaapkamers op de 2e verdieping).

De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke bouwstijl (knipoog naar de oorspronkelijk voor-oorlogs stijl) met verschillende gevels en afwisseling van woningtypen.

Unieke maritieme ligging nabij havens en sluizen en op fietsafstand van strand en zee. Ook winkels, scholen, openbaar vervoer (bus) en uitvalswegen zijn niet ver.

INDELING:

Parterre: entree; gang; meterkast; toilet (wandcloset) met fonteintje; goede bergruimte onder de trap; ruime werk/slaapkamer (ook ideaal voor werken vanuit huis!) met gestukadoorde wanden; deur naar direct achtergelegen eigen parkeerplaats.

1e verdieping: zeer royale living met open (woon) keuken. Het woonkamer-gedeelte bevindt zich aan de achterzijde met een loopdeur naar het heerlijk ruime dakterras; "woonkeuken"-gedeelte aan de voorzijde met een modern keukenblok, welke is voorzien van een 5-pits gaskookplaat (waar onder een wokbrander), RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, (hetelucht)oven, vaatwasmachine en diverse kastruimte.
De wanden en plafonds zijn voorzien van strak, glad stukwerk (een wand is voorzien van beton-ciré).

2e verdieping: overloop; was/droog/stookruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, opstellingsplaats van de c.v.-ketel en WTW-unit; 3 ruime slaapkamers; 1 aan de voorzijde; 2 aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en gestukadoorde wanden. Ruime badkamer met inloopdouche voorzien van drain, wastafelmeubel met dubbele kraan en grote spiegel met verlichting, toilet (wandcloset) en tegelwerk tot plafondhoogte.

BIJZONDERHEDEN:

- Voor maten, indeling en plattegronden zie onze verkoopbrochure op Funda.
- Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel (A-label pomp), bouwjaar 2017.
- Uitgebreide elektrische installatie.
- De woning heeft een eigen parkeerplaats op het binnenterrein, welke middels een speedgate afgesloten is (elektrische toegangspoort met een tag voor de afstandsbediening). De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen thans € 18,29 per maand. Omdat de parkeerplaats direct achter de woning ligt is er een zeer goede mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpunt (elektrische of hybride auto's).
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Dak-, muur/gevel-, vloer- en glasisolatie. Dit is een A-label woning.
- Oplevering in overleg. Kan eventueel op korte termijn.