Bestevâerstraat 182 H

***English translation below***

Schitterend ruime turnkey benedenwoning van 82m² met heerlijke woonkeuken en verzorgde achtertuin op het oosten!

Deze woning is van het kaliber pak je dozen uit en start wonen. In 2021 is deze woning namelijk compleet van binnen gerenoveerd en voorzien van hoogwaardig afwerkingsniveau. Een greep uit de werkzaamheden die zijn verricht: de woning is voorzien van 4 meter diepe uitbouw, er zijn een nieuwe luxe keuken met schiereiland en een prachtige badkamer met inloopdouche en bad geplaatst, er is een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming gelegd, de woning is voorzien van nieuwe CV-ketel, elektra en groepenkast, wanden en plafonds zijn gestuukt en gesausd en de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.

De woonkamer heeft een speelse open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier is het heerlijk om met familie of vrienden te kokkerellen en te genieten van een lekker diner. Via openslaande deuren is er toegang tot de verzorgde achtertuin op het oosten. Op zomerse dagen is het hier heerlijk vertoeven en te genieten van de zon en een oase van rust.

Omgeving en bereikbaarheid
De benedenwoning bevindt zich in een rustige, groene en populaire straat in de geliefde wijk Bos en Lommer. Deze levendige buurt, ook wel bekend als BoLo, heeft zich de afgelopen jaren snel ontwikkeld tot een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het bruisende Erasmuspark, het mooie Westerpark, de sfeervolle Rijpgracht en de trendy De Baarsjes met zijn hippe cafés, restaurants en winkels. Enkele geliefde hotspots in de buurt zijn Faam, Ottavi Smaakwinkel, Bakkerij Fort Negen, Farine zuurdesembakkerij en café, Friedhats Fuku Cafe, Abbey Amsterdam, Terrasmus, Restaurant Elo Food Based, Podium Mozaïek, Trattoria Bella Storia en Kauffmann.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en de Bos en Lommerweg. De populaire markten en hotspots, zoals De Hallen, de Jordaan en de Ten Katemarkt, zijn eenvoudig te bereiken. Voor gezinnen zijn er diverse uitstekende scholen en voldoende groen in de omgeving. Het nabijgelegen Erasmuspark biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets, tram (19) en bus (80 en N82) ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam, en ook de A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. De auto parkeer je eenvoudig voor de deur met een bewonersvergunning. Op dit moment is er geen wachttijd om een vergunning aan te vragen.

Indeling
Entree tot de woning op de begane grond. Hal met toegang tot de toiletruimte, badkamer, woonkamer, was-/bergruimte en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De moderne toiletruimte is voorzien van wandcloset, fontein en mooie nis. De luxe badkamer is uitgerust met een brede inloopdouche, prachtig ligbad met handig nisje, breed wastafelmeubel, fraai tegelwerk, spiegelkast en dimbare inbouwspots. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Naast de slaapkamer bevindt zich een handige was-bergruimte met aansluiting voor een wasmachine en de verdeler voor de vloerverwarming. De woonkamer is eveneens via de hal te betreden en heeft een split level met de woonkeuken. Hierdoor is er een mooie natuurlijke scheiding tussen het woon- en eetgedeelte gecreëerd en zijn er fraaie doorkijkjes naar de groene achtertuin. De woonkamer beschikt daarbij over een handige werkplek en middels een vaste trap is er toegang tot een tweede slaapkamer met handige bergruimte in het souterrain. Deze kamer is koel, stil, biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed plus kledingkast, en is daarmee perfect voor een goede nachtrust. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is door het open karakter een fijne plek om met familie of vrienden te koken en te genieten van een drankje aan tafel of het schiereiland. Verder is deze ruimte heerlijk licht door de grote raamkozijnen in de achtergevel. De luxe en moderne open keuken is uitgerust met een schiereiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat met werkbladafzuiger, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wijnklimaatkast. Middels dubbele en een enkele deur is er aan de achterzijde toegang tot de achtertuin van ca. 45m² op het oosten. In een afgesloten kast bevindt zich de opstalplaats voor de CV-installatie.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1924, gerenoveerd in 2021
• Woonoppervlakte 68 m² en overige inpandige ruimte 14 m². De overige inpandige ruimte in het souterrain is thans in gebruik als slaapkamer (meetrapport aanwezig)
• Achtertuin van ca. 45m² op het zonnige oosten
• Turnkey, hoogwaardig afwerkingsniveau
• Energielabel B
• Moderne woonkeuken
• Luxe badkamer
• Twee slaapkamers
• Voorzien van schitterende PVC-vloer met vloerverwarming (m.u.v. het souterrain)
• Gestuukte wanden en plafonds
• Dimbare spotverlichting
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 maart 2061, waardoor tot die datum geen erfpacht is
verschuldigd. De overstap naar het eeuwigdurend erfpachtstelsel is gemaakt. Vanaf 16 maart 2061 geldt een jaarlijkse erfpachtcanon van € 1.839,96 met een jaarlijkse inflatiecorrectie te rekenen vanaf 1 januari 2022
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Servicekosten appartement: € 106,41 per maand en berging € 48,17 per maand
• De koopakte wordt in Amsterdam, Diemen of Amstelveen bij de notaris getekend volgens Amsterdams Ringmodel
• Diverse voorzieningen en faciliteiten zoals het Erasmuspark, het Westerpark, openbaar vervoer, winkels en horeca in de directe omgeving
• Oplevering in overleg

Interesse?
Ben jij op zoek naar een charmant, hoogwaardig afgewerkte benedenwoning met tuin op een toplocatie in Amsterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze fijne woning graag in het echt zien.

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Stunning and spacious turnkey ground-floor apartment of 82m² with a delightful eat-in kitchen and well-maintained east-facing garden!

This property truly falls into the “unpack your boxes and start living” category. In 2021, the apartment was completely renovated internally and finished to a high standard. The renovation included, among other things, a 4-metre-deep extension, a new luxury kitchen with island, and a beautiful bathroom with walk-in shower and bathtub. A stylish PVC floor with underfloor heating was installed, along with a new central heating boiler, renewed electrical installation and fuse box. Walls and ceilings have been plastered and painted, and the rear façade features wooden window frames with HR++ double glazing.

The living room has a playful open connection to the eat-in kitchen at the rear of the apartment, making it a wonderful space to cook with family or friends and enjoy long dinners together. French doors provide access to the well-kept east-facing garden. On summer days, this is a perfect place to relax and enjoy the sun in a peaceful, green setting.

Location and accessibility
The ground-floor apartment is located in a quiet, green and popular street in the highly sought-after Bos en Lommer neighbourhood. This lively area, also known as “BoLo,” has developed rapidly in recent years into a pleasant residential environment with all daily amenities within easy reach. Nearby you will find the vibrant Erasmus Park, the beautiful Westerpark, the charming Rijpgracht and the trendy De Baarsjes area with its hip cafés, restaurants and shops. Popular local hotspots include Faam, Ottavi Smaakwinkel, Bakkerij Fort Negen, Farine sourdough bakery and café, Friedhats Fuku Café, Abbey Amsterdam, Terrasmus, Restaurant Elo Food Based, Podium Mozaïek, Trattoria Bella Storia and Kauffmann.

Daily shopping can be done on Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat and Bos en Lommerweg. Popular markets and destinations such as De Hallen, the Jordaan and Ten Katemarkt are easily accessible. Families benefit from several excellent schools and plenty of green spaces nearby. The Erasmus Park, just around the corner, offers ample space for relaxation and recreation.

Accessibility is excellent: by bike, tram (line 19) or bus (lines 80 and N82) you can reach Amsterdam city centre within 10 minutes, and the A10 ring road is only a few minutes away. Parking is available directly in front of the building with a residents’ permit. Currently, there is no waiting time for applying for a permit.

Layout
Private entrance on the ground floor. Hallway with access to the toilet, bathroom, living room, laundry/storage room and the front bedroom. The modern toilet features a wall-hung toilet, washbasin and a stylish niche. The luxurious bathroom is fitted with a wide walk-in shower, a beautiful bathtub with practical niche, a wide vanity unit, attractive tiling, mirrored cabinet and dimmable recessed spotlights.
The first bedroom is located at the front of the apartment and offers sufficient space for a double bed and wardrobe. Next to the bedroom is a practical laundry/storage room with washing machine connection and the manifold for the underfloor heating. The living room is also accessible from the hallway and features a split-level layout with the eat-in kitchen, creating a natural separation between the living and dining areas, with lovely sightlines towards the green garden. The living room includes a convenient workspace and a fixed staircase leading to a second bedroom with additional storage space in the basement. This room is cool, quiet and spacious enough for a double bed and wardrobe, making it ideal for a good night’s sleep. The eat-in kitchen is located at the rear of the apartment and, thanks to its open layout, is a pleasant space for cooking with family or friends and enjoying drinks at the table or kitchen island. Large rear-facing windows provide an abundance of natural light. The modern luxury kitchen with island is equipped with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, oven, fridge-freezer combination, dishwasher and wine climate cabinet. Double doors and a single door provide access to the approximately 45 m² east-facing garden. A closed cupboard houses the central heating installation.

Key features
• Year of construction: 1924, renovated in 2021
• Living area 68 m² and additional internal space 14 m². The additional internal space in the basement is currently used as a bedroom (measurement report available)
• East-facing garden of approx. 45 m²
• Turnkey property with a high-quality finish
• Energy label B
• Modern eat-in kitchen
• Luxury bathroom
• Two bedrooms
• Beautiful PVC flooring with underfloor heating (excluding the basement)
• Plastered and painted walls and ceilings
• Dimmable spot lighting
• Ground lease paid off until 15 March 2061, meaning no ground rent is due until that date. The switch to the perpetual ground lease system has been completed. From 16 March 2061, an annual ground rent of € 1,839.96 will apply, subject to annual indexation calculated from 1 January 2022
• Active and professionally managed homeowners’ association (VvE)
• Service charges: apartment € 106.41 per month and storage € 48.17 per month
• Deed of sale to be signed at a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen under the Amsterdam Ring Model
• Numerous amenities nearby, including Erasmus Park, Westerpark, public transport, shops and restaurants
• Transfer in consultation

Interested?
Are you looking for a charming, high-quality finished ground-floor apartment with a garden in a prime location in Amsterdam? Then schedule a viewing quickly. We would be delighted to show you this lovely home in person.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.