Baarsjesweg 313

Super gaaf, echt anders dan anders en prachtig gelegen multifunctionele appartement van 240 m2 aan de Kostverlorenvaart in Amsterdam West.

Dit eigenzinnige en uitzonderlijk grote appartement (dubbel benedenhuis) ligt aan het water van de Kostverlorenvaart in De Baarsjes om de hoek van de Overtoom en heeft het bijna allemaal!: 6 slaapkamers, een oppervlakte van 240 m2, een royale living met open keuken, 2 keukens, een balkon, heeft prachtig uitzicht op het water, veel bergruimte, meerdere gebruiksmogelijkheden, een perfecte ligging en een leuke indeling.

Dit unieke WOON/WERKPAND van in totaal ca. 240 m2 gebruiksoppervlak (woonoppervlakte is ca. 225 m2 en 15 m2 overig inpandig) is gelegen aan de Kostverloren vaart. Of het nu regent of zonnig weer is, het uitzicht is altijd weids en rustgevend door de boten die voorbij varen. Er zwemmen ook altijd veel eendjes en zwanen en in de lente en zomer kun je genieten van champagne drinkende mensen op de grote jachten. Het pand ligt op een toplocatie, omringd door twee parken (Vondelpark en Rembrandtpark). Restaurants als Oslo, Moer en Kosta Bar liggen naast de deur, net als de vernieuwde Jumbo en de Lidl. Het pand is uit de jaren 30 en was in die tijd een theater/restaurant, die sfeer van vervlogen tijden hangt er nog steeds.

Het pand bestaat uit drie werk-/woonlagen, kelder, souterrain, begane grond en een hoog. Door de vele vierkante meters is dit pand zeer geschikt om te wonen en te werken. Je kunt zelfs je eigen sportzaal maken in het souterrain. Het pand is zeer breed waardoor er een mooie lichtinval is, de woonkamer beschikt over grote openslaande ramen, als de zon schijnt kun je er heerlijk ontbijten terwijl je geniet van de geluiden van de kwetterende eenden en ronkende motoren van de schepen.

De huidige eigenaren zijn muzikant en kunstenaar, daar je in het souterrain en de kelder geen buren hebt kun je er tot in de late uurtjes muziek maken. Het winkelgedeelte heeft een geweldig grote etalage, dus ook veel licht en prachtig uitzicht over het water. Voorheen was dit een luxe B&B kamer, vandaar de prachtige aangrenzende badkamer. Naast de winkelruimte is ook een kleine ruimte met badkamer (ook voorheen een B&B kamer), deze ruimtes zouden ook zeer geschikt zijn voor een kantoor of praktijk aan huis. Ondanks het enorme oppervlak van het pand, voelt het als een heel veilig en warm huis, een soort bunker in de stad. Een klein cadeautje is dat er onder de winkel nog een droge kelder/kruipruimte ligt, deze kelder is gevuld met zand.

De huidige eigenaren gaan een nieuw avontuur aan, met pijn in hun hart gaat dit pand nu in de verkoop!

Indeling:
Via je eigen voordeur kom je in een halletje met een tochtdeur. Via de tochtdeur kom je in een grotere hal waar twee ruimtes in uitmonden. De eerste ruimte was voorheen een B&B kamer met een prachtige badkamer met zilveren tegeltjes. Nu in gebruik als kantoortje en logeerkamer. De tweede grote ruimte met etalage was voorheen ook een B&B kamer met een mooie badkamer, momenteel is deze kamer in gebruik als pop-up store voor servies en kunst.

Vanuit de hal kom je in een grote ruimte, meteen rechts kom je in het washok, daar kun je via een trap naar de kelder waar ook een raam is en toegang tot de patio. Deze kelder is in gebruik als muziekstudio, naast deze kelder is nog een grote ruimte die niet in gebruik is omdat er zand ligt. Als je weer in de grote ruimte bent kun je links via een vaste stenen trap naar het souterrain, ook een heerlijke grote ruimte met daglicht, nu in gebruik als slaapkamer. Weer terug in de grote ruimte kun je naast het washok weer naar rechts en kom je in een grote kamer met grote ramen (uitzicht naar de patio), deze kamer is nu in gebruik als atelier.

Als je het atelier verlaat ga je links de schitterende luie trap op, je komt dan echt in de sfeer van een Hollywood film uit de jaren 30, links van de trap hangen de vitrines waar vroeger waarschijnlijk posters in hingen, het vele houtwerk geeft een gezellige en luxe sfeer. Als je op een boven bent aangekomen zie je een ruime hal, meteen links is een kamertje welke momenteel in gebruik als slaapkamer. Aan het halletje grenzen ook de badkamer met leisteen en de kleedkamer, het plan was om in de kleedkamer een bad te maken (aansluitingen zijn aanwezig). Via de originele klapdeuren met de gouden letters PRIVE kom je in de theatrale woonruimte, een grote ruimte met veel rondingen, ornamenten, houten vloer, heel veel licht en een schitterend uitzicht! In deze ruimte staat de keuken en dit is een heerlijke plek om te eten en te borrelen met familie en/of vrienden. Links van de woonruimte is nog een hele fijne ruimte, het barretje en doorgeefluik uit de jaren 30 geven deze kamer een intieme sfeer! De laatstgenoemde ruimte heeft openslaande deuren die toegang geven tot het ruime balkon met uitzicht op de binnentuinen die in de zomer heerlijk geuren. Tijdens de wintermaanden is dit de ultieme cocoon room, maar als de dagen weer warmer en langer zijn kun je hier genieten van de namiddag en avond zon.

Buiten: Groot balkon met openslaande deuren! Uitzicht op de mooie binnentuinen met geurende bloemen en kwetterende vogels. In de zomermaanden vanaf half 5 zon, dus een heerlijke plek om te avondeten met een koud glas wijn. Via de kelder kun je de ruime gemeenschappelijk patio bereiken. Alleen overdag zal de kapster (wiens achterdeur ook aan de patio grenst) af en toe een sigaretje roken bij haar deur. In de avonden komt er niemand, met wat planten en gezellige lounge bankjes kun je er een leuk plekje van maken! De huidige eigenaren hebben er regelmatig gebarbecued. Omgeving Openbaar vervoer op loopafstand. Diverse scholen om de hoek. Winkels en restaurants ook om de hoek plus genoeg parkeerplek.

Specificaties:
- Op dit pand rust een gemengde bestemming, namelijk wonen met een klein deel bedrijvigheid;
- Er is een gemeenschappelijke tuin waar de eigenaren gebruik van mogen maken;
- Servicekosten € 99,54 per maand;
- De plafondhoogte in het souterrain is 2,23 meter, op de begane grond 3,07 meter en op de eerste verdieping 2,96
meter;
- Koper is ervan op de hoogte dat dit object een gemeentelijk monument betreft;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Erfpacht thans € 2.163,- per jaar tot 2052 (5-jaarlijkse indexering, vw 1994).

=====================================

Super cool, truly unlike anything else and beautifully located multifunctional apartment of 240 m2 on the Kostverlorenvaart in Amsterdam West.

This quirky and exceptionally large apartment (double bottom house) is located on the waterfront of the Kostverlorenvaart in De Baarsjes around the corner from the Overtoom and has it almost all!: 6 bedrooms, an area of 240 m2, a spacious living room with open kitchen, 2 kitchens, a balcony, has beautiful views of the water, lots of storage space, multiple uses, a perfect location and a nice layout.

This unique living / working property of a total of approximately 240 m2 usable area (living area is approximately 225 m2 and 15 m2 other indoors) is located on the Kostverloren Canal. Whether it is raining or sunny weather, the view is always wide and soothing by the boats passing by. There are also always many ducks and swans swimming and in spring and summer you can enjoy champagne drinking people on the big yachts. The property is in a prime location, surrounded by two parks (Vondelpark and Rembrandtpark). Restaurants like Oslo, Moer and Kosta Bar are next door, as are the renovated Jumbo and Lidl. The building is from the 30s and was at that time a theater/restaurant, that atmosphere of bygone times still hangs there.

The building consists of three working/living floors, basement, basement, first floor and one high. The many square meters make this building very suitable for living and working. You can even create your own gym in the basement. The property is very wide so there is a beautiful light, the living room has large casement windows, when the sun shines you can enjoy breakfast there while enjoying the sounds of the twittering ducks and roaring engines of the ships.

The current owners are musicians and artists, since there are no neighbors in the basement and cellar, you can play music until late at night. The store area has a great big window, so also lots of light and beautiful views over the water. Previously this was a luxury B&B room, hence the beautiful adjoining bathroom. Next to the store area is also a small room with bathroom (also formerly a B&B room), these rooms would also be great for a home office or practice. Despite the huge area of the property, it feels like a very safe and warm home, a kind of bunker in the city. A small gift is that under the store there is still a dry basement/crawl space, this basement is filled with sand.

The current owners are embarking on a new adventure, with pain in their hearts this property is now for sale!

Layout:
Through your own front door you enter a hallway with a draft door. Through the draft door you enter a larger hallway where two rooms lead into it. The first room used to be a B&B room with a beautiful bathroom with silver tiles. Now used as an office and guest room. The second large room with display window was also formerly a B&B room with a beautiful bathroom, currently this room is used as a pop-up store for dinnerware and art.

From the hall you enter a large room, immediately on the right you enter the laundry room, from there you can take a staircase to the basement where there is also a window and access to the patio. This basement is in use as a music studio, next to this basement is another large room that is not in use because there is sand. If you are back in the large room you can go left through a fixed stone staircase to the basement , also a lovely large room with natural light, now used as a bedroom. Back in the large room you can turn right next to the laundry room and enter a large room with large windows (overlooking the patio), this room is now used as a studio.

If you leave the studio you go left up the beautiful lazy staircase, you really come into the atmosphere of a Hollywood movie from the 30s, left of the stairs are the display cases where once hung probably posters, the many woodwork gives a cozy and luxurious atmosphere. When you arrive at the top you see a spacious hall, immediately to the left is a small room which is currently used as a bedroom. Also adjacent to the hall is the bathroom with slate and the dressing room, the plan was to make a bath in the dressing room (connections are present). Through the original swing doors with the gold letters PRIVE you enter the theatrical living space, a large room with many curves, ornaments, wooden floor, lots of light and a magnificent view! In this space is the kitchen and this is a wonderful place to eat and have drinks with family and/or friends. To the left of the living area is another very nice space, the bar and 1930s pass-through hatch give this room an intimate atmosphere! The latter room has French doors that give access to the spacious balcony overlooking the courtyard gardens that are fragrant in the summer. During the winter months, this is the ultimate cocoon room, but when the days are warmer and longer again, you can enjoy the afternoon and evening sun here.

Outside: Large balcony with French doors! Overlooking the beautiful courtyard gardens with fragrant flowers and twittering birds. In the summer months from 4:30 sun, so a great place to have dinner with a cold glass of wine. Through the basement you can reach the spacious communal patio. Only during the day the hairdresser (whose back door also adjoins the patio ) will occasionally smoke a cigarette at her door. In the evenings nobody comes here, with some plants and cozy lounge benches you can make it a nice place! The current owners have regularly barbecued there. Surroundings Public transportation within walking distance. Several schools around the corner. Stores and restaurants also around the corner plus plenty of parking.

Specifications:
- This property has a mixed destination, namely living with activity:
- There is a communal garden where the owners may use;
- Service costs € 99,54 per month;
- The ceiling height in the basement is 2.23 meters, on the first floor 3.07 meters and on the second floor 2.96
meters;
- Buyer is aware that this property is a municipal monument;
- Ageing and asbestos clause applies;
- Leasehold currently € 2.163,- per year until 2052 (5-yearly indexation, vw 1994).