Arendstraat 25

Bent u op zoek naar een goed onderhouden op loopafstand van het centrum gelegen royale 3/4-kamer woning met een zonnig balkon op het zuidwesten?
Dan is deze op de 3e verdieping gelegen ruime en lichte woning (circa 70 m²) met een berging (circa 6 m²) in de kelder van een complex dat voorzien is van een lift en een afgesloten entree met video-intercom, wellicht een mooie woning voor u! De woning beschikt over een ruime woonkamer die in open verbinding staat met een zijkamer, die eventueel weer makkelijk terug te brengen is naar een 3e slaap/werkkamer.

Voor de woning is recent een Energielabel C afgegeven, dat geldig is tot 10 oktober 2035.

Via een gemoderniseerde entree en trappenhuis bereikt u deze fijne lichte en keurig bewoonde woning. Vanuit de hal zijn een ruime woon- met zijkamer, een gemoderniseerde keuken, twee slaapkamers en een grote badkamer bereikbaar. De woonkamer staat in open verbinding met de zijkamer, waardoor een riante zithoek en een aparte grote eethoek zijn ontstaan. De woon- en zijkamer beschikken over mooie grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en hebben elk toegang tot het zonnige op het zuidwesten gelegen balkon. Indien gewenst zijn deze vertrekken eenvoudig van elkaar te scheiden, waardoor u over een 3e slaap/werkkamer kunt beschikken. De 2 slaapkamers, waarvan 1 grote en 1 kleinere, bevinden zich aan de galerijzijde en zijn onlangs voorzien van nieuwe raampartijen (houten kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters). De aan de galerijzijde gelegen gemoderniseerde keuken, die eveneens voorzien is van nieuwe raampartijen, beschikt over inbouwapparatuur en veel kastruimte en is afgewerkt met een zwart kunststof aanrechtblad en fronten in houtmotief of zwart rookglas. De keuken is verder afgewerkt met moderne witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. De ruime badkamer, die ontstaan is door het toilet bij de badkamer te betrekken, is onder meer uitgevoerd met een douche en een toilet. De badkamer is voorzien van wit sanitair en wit tegelwerk. De gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte of behangen wanden.

Vereniging van Eigenaren “Vereniging van Eigenaars De Schuil Hoeve”
De woning maakt onderdeel uit van een complex dat eind jaren ’50 is gebouwd en onder meer uit 28 woningen met bijbehorende bergingen, 5 bedrijfsruimten, 3 garages, 1 lift en een centrale verwarmingsinstallatie bestaat. De VVE is in het bezit van een Meerjaren Onderhoudsplan en heeft de (financiële) administratie uit handen gegeven aan een professionele administrateur. De servicekosten voor de woning bedragen € 321,83 per maand, dit is exclusief € 66,67 aan voorschot stookkosten (verrekening vindt plaats via digitale warmtemeters). Het actieve bestuur van de VVE richt zich mede op het verduurzamen van het complex. Van deze woning zijn behoudens de raampartijen grenzend aan het balkon, verder alle kozijnen met beglazing in de periode 2022-2025 vernieuwd, evenals de (geïsoleerde) voordeur van de woning.

Het appartement is gelegen in de directe omgeving van diverse buurtwinkels zoals een goede bakker, slager en visboer. Op korte loopafstand bevindt zich het winkelcentrum met onder meer verschillende supermarkten, delicatessen winkels en horecagelegenheden, en in de nabije omgeving bevinden zich ook diverse scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn zeer goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en met enkele minuten fietsen bent u via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam! Er is in de directe omgeving gelegenheid tot onbetaald parkeren.
Voor het complex bevindt zich een strook van het voormalige tracé van de snelweg A9. Dit zal worden ingericht met een permanente groenstrook en bebouwing. Naast het complex wordt een parkeerterrein aangelegd. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de Gemeente Haarlemmermeer.

Bijzonderheden:
* De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 218 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 70 m², de buitenruimte bedraagt circa 5 m² en de externe bergruimte circa 6 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI.
* Bouwjaar complex omstreeks 1959.
* Blokverwarming: de Cv-ketel installatie van de VVE, type Remeha, is omstreeks 2017 vernieuwd.
* Warmwater geschiedt via een geiser.
* De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.
* De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
* Lift aanwezig (komt halverwege de etage uit).
* Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 8231 A28, 298/10.000e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
* Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
* Oplevering in overleg.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopakte zullen een ouderdoms-, asbest-, een NEN-meting- en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.