Amstel 102 M

Unieke kans: charmante woonboot (“Harmonie”) op een toplocatie in hartje Amsterdam!
Een zeldzame mogelijkheid om eigenaar te worden van een karaktervolle woonboot op één van de meest gewilde ligplaatsen, met misschien wel één van de mooiste uitzichten van de stad. De slimme indeling benut de ruimte en het daglicht optimaal en zorgt voor een comfortabele woonomgeving. Harmonie beschikt over twee grote dakramen die volledig open kunnen, en biedt een prachtig uitzicht over de Groenburgwal (bekend van een schilderij van Monet uit 1874, nu te zien in het Philadelphia Museum of Art.) De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een Quooker, magnetron, halfhoge vaatwasser, fornuis, compacte koel-vriescombinatie, grote oven en een verborgen kast met was-droogcombinatie. Daarnaast is er veel verborgen opbergruimte, onder andere onder de badkamer en in de woonkamer, plus een afsluitbare bergruimte onder het dek (ca. 8 m³). Buiten is er een ruim terras van circa 15 m² met direct uitzicht op de Groenburgwal en de Zuiderkerk. De woonboot is de afgelopen vijf jaar grondig gemoderniseerd en goed onderhouden, met circa € 35.000,- aan investeringen. Voor de overdracht wordt de romp professioneel gereinigd en voorzien van nieuwe antifouling. Er is geen VvE van toepassing en de woonboot is vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Neem contact op voor een bezichtiging!

Locatie:
Woonboot “Harmonie” ligt op een van de beste plekken in het centrum van Amsterdam, op één straat van het Rembrandtplein, met uitzicht op de oude haven en de Amstel. Restaurants, cafés, winkels, bars, clubs, musea en theaters liggen allemaal op loopafstand van vijf minuten.

Indeling:
De entree is via de Amstel, met een trap naar beneden in de boot, waaronder de was-droogcombinatie is geplaatst. Links bevindt zich de slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en ingebouwde kast. De badkamer ligt in het stuurhuis en heeft een uniek (maar privé) uitzicht over de Groenburgwal tijdens het douchen. Deze is voorzien van een hangtoilet, wastafel en douche.
De woonkamer beslaat de volledige breedte van de boot en beschikt over een open L-vormige keuken, een ruime zithoek en een nis die geschikt is voor een tv (tot 50”) en home cinema. Buiten is er een privéterras met uitzicht op de gracht en precies het perspectief dat Monet gebruikte voor zijn schilderij. Daarnaast is er een ruim voordek van circa 15 m², ideaal om buiten te ontspannen. Ook is er een afsluitbare bergruimte onder het dek van circa 8 m² met een koudwaterkraan. De stahoogte in de hele boot is circa 2 meter. Dankzij de vele ramen en open dakramen is er veel natuurlijk licht. Tussen september 2024 en april 2025 zijn het houtwerk en de buitenzijde opnieuw geschilderd en onderhouden.

Technische installaties:
- Afvalwaterpomp
- Elektrische verwarming (2023)
- Camerasysteem en alarm (met internetverbinding)
- Quooker (keuken)
- Elektrische boiler (badkamer)
- Automatische bilgepomp onder de vloer
- Ingebouwde afzuiging in badkamer

Specificaties:
- Naam: Harmonie
- Registratienummer: 28323 B R 2006
- Lengte: 22,80 m
- Breedte: 3,75 m
- Hoogte: 2,50 m
- Romp: staal
- Bouwjaar: ca. 1940 (ligplaats sinds 1957)

Bijzonderheden:
- Stahoogte ca. 2 meter
- Elektrisch koken en verwarmen, vaatwasser en grote oven
- Verborgen wasmachine/droger
- Veel opbergruimte (incl. ca. 8 m² afsluitbare bergruimte)
- Levendige locatie in het centrum
- Liggeld ca. €1.500 per jaar
- Ruime en uniek gelegen buitenruimte
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (recent verhuurd)
- Voor overdracht wordt de romp onder water gereinigd, geïnspecteerd en opnieuw behandeld met antifouling

Het object is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot dit object is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLSIH TEXT**
Unique Opportunity: Charming and prime location houseboat (“Harmonie”) in the heart of Amsterdam! A rare chance to own a characterful houseboat at one of the most desirable mooring spots and with arguably one the best views in the entire city. The well considered interior layout maximizes both space and natural light, offering a truly comfortable living environment. Harmonie features two large ceiling windows that can be fully opened, as well as stunning sightlines down the Groenburgwal (a view famously painted by Monet in 1874 and now on display at the Philadelphia Museum of Art.) The kitchen is fully equipped with modern appliances, including a Quooker, microwave, half-height dishwasher, full-size stove, compact fridge-freezer, a large oven, and a concealed cabinet hosting the clothes washer/dryer. There is hidden storage under the bathroom and in the living room, as well as a secured under-deck lock-up (approx. 8 m³). Outside, enjoy a generous ~15 m² terrace with direct views of the picturesque Groenburgwal and Zuiderkerk.
Harmonie has been thoroughly modernised and well maintained over the past five years, with approx. € 35,000,- invested in upgrades and improvements. As part of the sales process, the hull will be professionally cleaned and recoated with anti-foul. No owners' association (VvE) applies, and the property is exempt from property transfer tax. Contact us today to schedule a viewing!

Location:
Houseboat "Harmonie" has one of the best mooring spots in Amsterdam’s center just one street from Rembrandtplein and comes with a spectacular view of the ‘oud haven’ and Amstel River in one of the most vibrant and dynamic parts of the city: restaurants, cafés, shops, bars, nightclubs, museums, and theatres are all within a five minute walk.

Layout:
Access is via the Amstel: a staircase leads down into the boat, with a built-in washer/dryer located beneath. Internally, on the left side is the bedroom with enough space for a full-size double bed and integrated wardrobe. The bathroom, located in the wheelhouse and with a unique - but private - view down the Groenburgwal whilst showering, is equipped with a floating toilet, washbasin, and shower. The living area spans the full width of the boat and features an L-shaped open kitchen, a spacious lounge, and a large alcove ideal for a TV (up to 50”) and home cinema setup. Outside, there is a private terrace with beautiful river views and an eye-level view straight up the Groenburgwal in exactly the spot used by Monet (verified by University of Amsterdam, that used to hold painting classes on the deck). A generous ~15 m² foredeck terrace has also been created — perfect for relaxing outdoors and enjoying those long summer evenings. Additionally, there is a lockable under-deck storage area of approx. 8 m² with a cold-water tap.
The entire interior of the boat offers comfortable headroom of around 2 meters. Thanks to the many windows on both sides, and the part and fully openable ceiling windows, the boat is flooded with natural light. Between September 2024 and April 2025, the exterior woodwork and outer decks were maintained and freshly repainted.

Technical Installations:
- Wastewater pump
- Electric heating (2023)
- Internet connected cameras and alarm system
- Quooker tap (kitchen)
- Direct electric hot water (bathroom)
- Underfloor automatic bilge pump
- Ceiling integrated bathroom extractor fans

Specifications:
- Name: Harmonie
- Registration number: 28323 B R 2006
- Length: 22.80 m
- Width: 3.75 m
- Height: 2.50 m
- Hull: Iron/steel
- Year built: approx. 1940 (been in-situ since 1957)

Special Features:
- Headroom approx. 2 meters
- Electric heating and cooktop, dishwasher, and full size oven
- In-cubpard/hidden location for clothes washer
- Plenty of cupboard and storage space (including 8m2 lockable under-deck storage space)
- Lively city center location
- Mooring fees: approx. €1,500 per year
- Generous and uniquely located outdoor space
- Non-owner-occupancy clause applies: seller has recently used the boat for rental purposes
- Prior to transfer of ownership, the seller will have the hull (below the waterline) cleaned, inspected, maintained (if required), and re-painted with anti-fouling at a nearby shipyard.