Admiralengracht 79 H

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker* – English version below

Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Admiralengracht 79 H, Amsterdam!

Turn key en hoogwaardig gerenoveerd (2019) 3-kamer benedenwoning van ca. 90 m² met royale achtertuin, gelegen aan de geliefde Admiralengracht in De Baarsjes.
Deze sfeervolle woning combineert karakter met modern wooncomfort en is instapklaar afgewerkt met hoogwaardige materialen. De openslaande deuren naar de tuin, de strakke keuken, luxe badkamer en de stijlvolle stalen glazen deur tussen hal en woonkamer zorgen voor een moderne en warme uitstraling. Hier woon je rustig aan het water, maar met alles wat Amsterdam-West zo geliefd maakt binnen handbereik.

Highlights
- Turn key benedenwoning (gerenoveerd in 2019)
- Woonoppervlakte ca. 90 m² conform NEN2580
- Twee goed bemeten slaapkamers
- Royale achtertuin met berging
- Stalen glazen deur tussen hal en woonkamer
- Luxe badkamer met inloopdouche en ligbad
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Eiken vloer door de gehele woning
- Erfpacht afgekocht tot en met 30-06-2056 (AB 2000)
- Gelegen aan brede en groene gracht
- Ouderdomsclausule van toepassing
- oplevering in overleg

Indeling
Eigen entree aan de straatzijde. Vanuit de hal zijn alle vertrekken in de woning toegankelijk.Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer. In het midden van de woning ligt de tweede slaapkamer, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
Centraal gesitueerd bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. Dankzij de openslaande deuren naar buiten is dit een lichte en zeer aangename leefruimte. De L-vormige indeling – in combinatie met de centraal geplaatste keuken – zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen wonen en koken. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel.
De keuken bevindt zich in het midden van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een echte leefkeuken ontstaat. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging met opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte.

De ruime achtertuin vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te borrelen met vrienden. Achterin bevindt zich een praktische berging.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 juni 2056 onder de Algemene Bepalingen 2000. Tot die datum is er geen canon verschuldigd.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars van 16 appartementsrechten (Admiralenracht 73-79 te Amsterdam). De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedrag € 150,45,-. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

Omgeving
De Admiralengracht is een van de meest geliefde locaties in De Baarsjes. Wonen aan deze brede en groene gracht betekent rust en ruimte, terwijl je tegelijkertijd midden in het levendige Amsterdam-West zit.
Op loopafstand vind je een breed aanbod aan populaire horecagelegenheden zoals Bar Baarsch, Café Cook, White Label Coffee, FAAM, Restaurant Felperlaan en natuurlijk De Foodhallen. Voor een borrel of diner zit je hier altijd goed. Ook de Jan Evertsenstraat en de Kinkerstraat bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en eigentijdse restaurants.
Voor ontspanning liggen het Rembrandtpark en het Erasmuspark om de hoek. Ideaal voor een rondje hardlopen, een picknick of een ontspannen zomerdag in het groen. Daarnaast zijn de Jordaan, De Negen Straatjes en het centrum van Amsterdam binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de S105 of S106.
Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd: diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en Station Lelylaan.
Ook per fiets is de ligging ideaal; binnen circa 10 minuten sta je in de Jordaan of op het Leidseplein.

Kortom
Een instapklare en smaakvol gerenoveerde benedenwoning met tuin op een toplocatie in Amsterdam-West. Perfect voor wie comfortabel en modern wil wonen met buitenruimte, in een buurt waar alles samenkomt.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. De verstrekte informatie is louter indicatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Vermeldingen van afmetingen, oppervlakten of maten zijn bij benadering. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Wij raden aan een NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.

------
English translation:

*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*

New listing at Wester Makelaars: Admiralengracht 79 H, Amsterdam!

Turnkey and high-quality renovated (2019) 3-room ground floor apartment of approx. 90 m² with spacious backyard, located on the popular Admiralengracht in De Baarsjes.
This charming home combines character with modern living comfort and is ready to move in, finished with high-quality materials. The French doors to the garden, the sleek kitchen, luxurious bathroom, and stylish steel glass door between the hall and living room create a modern and warm atmosphere. Here you can live peacefully by the water, but with everything that makes Amsterdam-West so beloved within easy reach.

Highlights
- Turnkey ground floor apartment (renovated in 2019)
- Living area approx. 90 m² in accordance with NEN2580
- Two good-sized bedrooms
- Spacious backyard with storage shed
- Steel glass door between the hall and living room
- Luxurious bathroom with walk-in shower and bathtub
- Modern kitchen with built-in appliances
- Oak flooring throughout the entire home
- Ground lease purchased until 06-30-2056 (AB 2000)
- Located on a wide and green canal
- Age clause applies
- Delivery in consultation

Layout
Private entrance on the street side. All rooms in the house are accessible from the hall. At the front is a spacious bedroom, ideal as a master bedroom. In the middle of the house is the second bedroom, suitable as a children's room, study, or guest room.
Centrally located is the modern bathroom, equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, and sink. The toilet is separate and accessible from the hall.
The living room is located at the rear of the house and extends across the entire width. Thanks to the French doors to the outside, this is a bright and very pleasant living space. The L-shaped layout, in combination with the centrally located kitchen, provides a natural separation between living and cooking. There is plenty of room for a spacious sitting area and a large dining table.
The kitchen is located in the middle of the house and is open to the living room, creating a real kitchen-diner. The kitchen is modern and equipped with various built-in appliances. Adjacent is a practical storage room with space for a washing machine and extra storage space.

The spacious backyard is an extension of the living room and offers plenty of space to relax, play, or enjoy drinks with friends. There is a practical storage room at the back.

Leasehold
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought out until June 30, 2056, under the General Provisions 2000. No ground rent is due until that date.

Homeowners' Association
The property is part of an active Owners' Association of 16 apartment rights (Admiralengracht 73-79 in Amsterdam). The Owners' Association is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service costs amount to €150.45. Meetings are held annually and there is a long-term maintenance plan (MJOP) in place.

Surroundings
The Admiralengracht is one of the most popular locations in De Baarsjes. Living on this wide and green canal means peace and space, while at the same time being in the middle of lively Amsterdam-West.
Within walking distance, you will find a wide range of popular restaurants and cafés such as Bar Baarsch, Café Cook, White Label Coffee, FAAM, Restaurant Felperlaan, and of course De Foodhallen. This is always a great place for drinks or dinner. Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat also offer a varied selection of shops, specialty stores, coffee bars, and contemporary restaurants.
For relaxation, Rembrandtpark and Erasmuspark are just around the corner. Ideal for a run, a picnic, or a relaxing summer day in the green. In addition, the Jordaan, De Negen Straatjes, and the center of Amsterdam are just a few minutes away by bike.

Accessibility
The accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the S105 or S106.
Public transport is well represented: various tram and bus lines are within walking distance and will quickly take you to Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station, and Lelylaan Station, among others.
The location is also ideal for cycling; within about 10 minutes you can be in the Jordaan or on Leidseplein.

In short
A ready-to-move-in and tastefully renovated ground floor apartment with garden in a prime location in Amsterdam-West. Perfect for those who want comfortable and modern living with outdoor space, in a neighborhood where everything comes together.

Disclaimer
This sales information has been compiled with care, but no rights can be derived from it and we cannot guarantee its accuracy. The information provided is purely indicative and should not be considered an offer. Statements regarding dimensions, surface areas, or sizes are approximate. Buyers are advised to conduct their own research into matters that are important to them.