Eerste Oosterparkstraat 152

Namens onze opdrachtgever wordt te koop aangeboden een beleggingsobject bestaande uit een de winkelruimte in verhuurde staat op de begane grond van de Eerste Oosterparkstraat 152, 1091HH Amsterdam. Het object omvat circa 107 m² v.v.o../ 116 m² b.v.o. bedrijfsruimte/winkelruimte is thans verhuurd aan en in gebruik als een winkel in tabak en aanverwante artikelen. Het object omvat een appartementsrecht en gelegen op erfpachtgrond waarbij de canon is afgekocht tot 01-07-2041.

Ligging
Het object gesitueerd aan de Eerste Oosterparkstraat, om de hoek van de Wibautstraat. De Eerste Oosterparkstraat is een levendige straat met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen in Amsterdam Oost.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid per openbaar vervoer en eigen vervoer is goed met op loopafstand het metrostation Wibautstraat, diverse bus en tramhaltes en Station Muiderpoort en Station Amstel liggen op korte afstand. Ook met de auto is de Eerste Oosterparkstraat, als zijstraat van de Wibautstraat, goed te bereiken via de Ringweg A10.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt ca. 107 m² v.v.o. / 116 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaald parkeren of een parkeervergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige (verhuurde) staat, waarbij wordt opgemerkt dat:

- verhuurder de bedrijfsruimte in casco staat verhuurd aan huurder plus o.a. de c.v. installatie, pantry en toilet (van verhuurder).

Huurgegevens
Huurder: De Tol tabakshop
Huurovereenkomst: winkelruimte ex. 7:290 BW
Omzetbelasting: er is niet geopteerd voor BTW-belaste verhuur
Via een indesplaatsstelling getekend op 1 november 2022
Gehuurde: de winkelruimte op de begane grond
Huuringangsdatum: 1 juni 2020
Huurtermijn: 5 + 5 jaar
Huurprijs: € 2.862,75 per maand.

Vraagprijs
€ 625.000,-- kosten koper

Bestemming
Op basis van het bestemmingsplan ‘Oosterparkbuurt (2013)’ is de publiekrechtelijke bestemming van het object: ‘Centrum’. Hierdoor voorziet het bestemmingsplan onder andere in de volgende functies:

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met dien verstande dat bedrijven eveneens in de tweede bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
b. detailhandel in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met dien verstande dat detailhandel eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
c. dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met dien verstande dat dienstverlening eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
d. kantoren in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, met dien verstande dat kantoren eveneens in de tweede bouwlaag zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag';
e. maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, niet zijnde geluidsgevoelige maatschappelijke dienstverlening, met dien verstande dat maatschappelijke dienstverlening eveneens in de tweede bouwlaag is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - niet-woonfunctie tweede bouwlaag' ;
f. horeca I in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie I';
g. horeca III in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie III';
h. horeca IV in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie IV';
i. wonen in de tweede bouwlaag en hoger, met dien verstande dat wonen in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain ook is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
j. belwinkels in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'belwinkel';
k. internetcafé's in de eerste bouwlaag, de kelder en het souterrain, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - internetcafe';
l. bijbehorende ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

De privaatrechtelijke bestemming in de splitsingsakte van het object is: ‘winkel/ bedrijfsruimte’.

Kadastrale informatie
Gemeente: Amsterdam
Sectie: S
Nummer: 8603
Appartementsindex: A-3

Erfpacht
Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966
Soort erfpacht: Voortdurend
Tijdvak: tot 1 juli 2041.

Zekerheidsstelling
Koper dient een waarborgsom te storten ter grootte van 10 % van de koopsom of een bankgarantie van 10 % van de koopsom.

Levering
In nader overleg overeen te komen.

Voorbehouden verkoper
De verkoop geschiedt onder de volgende uitdrukkelijke voorbehoud definitief schriftelijk akkoord van verkoper.

Koopovereenkomst: Ring Amsterdam model, notaris ter keuze van koper mits in Amsterdam en de directe omgeving van Amsterdam. Verkoper staat uitsluitend een ‘voorbehoud financiering’ van kandidaat-kopers toe, mits gelimiteerd in omvang en tijd. In de koopakte zullen de gebruikelijke clausules worden opgenomen waaronder asbestclausule en niet gebruikers clausule.

Deze informatie is met zorg samengesteld en indicatief. Aan mogelijke afwijkingen van maten en/of opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle persoonlijke relevante zaken en kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die opvraagbaar zijn uit de openbare registers of bijvoorbeeld de gemeente. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.