Buitenveldertselaan 158

De kiosk ligt op het winkelcentrum Rooswijck tegenover de winkels op een goede locatie, waar niet alleen mensen komen voor hun dagelijkse benodigdheden, maar ook veel studenten, scholieren en werknemers van de nabijgelegen kantoren en scholen. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Met gemak kunt u de ringweg A10, Zuidas, Amstelveen, Gelderlandplein, Station Zuid, Amsterdamse Bos en de RAI bereiken. Parkeergelegenheid is ruim voorhanden op het terrein, en direct voor de deur zijn de bus- en tramhaltes.

ALGEMEEN:
Het betreft een perceel grond met een oppervlakte van 47m2, (inclusief dak overstek), gelegen op het adres Buitenveldertselaan 158B, kadastraal bekend als ASD30 sectie AK nummer 4589. Het perceel is voor 42 m2 bebouwd.

INDELING EN AANWEZIGE VOORZIENINGEN:
- Elektrische schuifdeuren;
- Airconditioning (koelen en verwarmen);
- Sanitair met fontein;
- Meer koelkasten;
- Verkoopbalie met vitrines;
- Zonnescherm;
- Camerasysteem;
- Systeemplafond;
- Set terrasstoelen en -tafels;
- Windscherm voor het terras.

BIJZONDERHEDEN:
- Huur gemeentegrond € 180,00 per m2 per jaar.
- Voldoende parkeergelegenheid met blauwe schijf.
- Oplevering: kan direct.
- Notaris: Hartman-LMH notarissen (koopovereenkomst conform Model Ring Amsterdam).
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning.
- Exploitatievergunning aanvragen inclusief terras als wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden: "maximaal 2 keer de binnenoppervlakte als terras conform het Terrassenbeleid.”
“…als er obstakelvrije ruimte overblijft van 2 meter voor voetgangers dan is een terras mogelijk".

FINANCIËLE VOORWAARDEN:
- De huurprijs voor 2025 is 180,-- euro per m2 per jaar exclusief omzetbelasting.
- De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de CPI, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum.
- Huurder is voor ingangsdatum huurovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom verschuldigd ter grootte van drie maanden huurprijs.
- De aansluiting en afname van de nutsvoorzieningen komt voor rekening van huurder.
- De notariële kosten voor het vestigen van het huurafhankelijke opstalrecht komen voor rekening van huurder.

DUUR OVEREENKOMST:
- De huurovereenkomst zal worden gesloten voor een periode van 10 jaar, behoudens opzegging voort te zetten voor onbepaalde tijd. Er zal een opzegtermijn worden opgenomen van 12 maanden.

HUURAFHANKELIJK OPSTALRECHT
- Huurder zal eigenaar worden van de op het grondperceel gerealiseerde kiosk voor de duur van de huurovereenkomst. Hiervoor zal een huurafhankelijk opstalrecht worden gevestigd. Indien huurder zelf de kiosk gaat exploiteren is er geen goedkeuring nodig van de kantonrechter.
- Huurder is niet voornemens het gehuurde onder te huren.

OVERIGE VOORWAARDEN:
- nieuwe huurder/opstaller positief wordt getoetst op grond van de Wet Bibob en/of de Beleidsregel integriteit en overeenkomsten.
- indien de nieuwe huurder kan instemmen met bovenstaande voorwaarden, zal de gemeente een Didam publicatie* voorbereiden en een screening van de nieuwe huurder uitvoeren op grond van de Wet Bibob en/of Beleidsregel integriteit en overeenkomsten. Indien de Didam publicatie en de screening positief zijn afgerond en indien de nieuwe huurder akkoord gaat met de indicatieve huurprijsvoorwaarden zal de gemeente een volledige en definitieve huuraanbieding doen voor het grondperceel met vestiging van een huurafhankelijk opstalrecht.

*Didam publicatie:
Voordat met huurder een huurovereenkomst wordt gesloten dient de gemeente vanwege het Didam arrest te motiveren dat huurder de enige serieuze gegadigde is om het perceel van de gemeente te huren. De gemeente zal de motivering publiceren waarbij derden gedurende 20 dagen de gelegenheid krijgen om een kort geding te starten tegen de voorgenomen verhuring. Een eventuele verhuring geldt dus onder het nadrukkelijke voorbehoud dat derden geen kort geding starten en de vordering van derden niet toewijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de winkelruimte, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.