Gustav Mahlerlaan 362

Het kantoorgebouw UNStudio is een onderdeel van de Mahler4 ontwikkeling, gelegen in het hart van de Zuidas, aan de Gustav Mahlerlaan en de Parnassusweg. Net als alle gebouwen van Mahler4 wordt UNStudio genoemd naar de architect van het project, United Network, het bureau van Ben van Berkel en Caroline Bos. In 2018 is de lobby hoogwaardig gerenoveerd en beschikt het over een representatieve receptiebalie en flexibele zitruimtes voor informele meetings.

Het betreft de gehele derde verdieping van 1.197 m² v.v.o. Door de grote raampartijen aan de buitenzijde en het gebruik van glazen wanden in de kantoorruimte komt er een ruime hoeveelheid aan daglicht binnen. Andere huurders in het gebouw zijn onder andere Cushman & Wakefield, Ayvens, Regus en Common Wealth Bank of Australia.

Naast de werkgerelateerde faciliteiten die UNStudio biedt, heeft de omgeving toegang tot een scala aan voorzieningen. Dit omvat restaurants en cafés zoals Loetje, The Basket Amsterdam, PizzaLab, en Oliver's. Ook zijn er hotels in de omgeving, waaronder Crowne Plaza Amsterdam, Hilton Amsterdam, en Qbic Hotel WTC Amsterdam. Verder zijn er fitnessfaciliteiten in de buurt, zoals TrainMore, Rocycle Zuidas en Clubsportive.

Het gebouw bestaat uit 24.500 m² v.v.o. en op de 3e verdieping is 1.197 m² v.v.o. kantoorruimte per direct beschikbaar.

Beschikbaarheid
De derde verdieping is in totaal 1.197 m² v.v.o. beschikbaar voor verhuur. Bovendien is deelverhuur mogelijk vanaf 400 m² v.v.o.

Huurprijs
De huurprijs is € 465,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten
Voorschotbedrag van € 90,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Minimaal zes (6) jaar huurtermijn.

Duurzaamheid
Het gebouw beschikt over een energielabel A++.

Opleveringsniveau
UNStudio is onder meer voorzien van:
- Royale entree met een vrije hoogte van 8 meter;
- Natuurstenen vloeren in de entreehal, begane grond en kelder;
- Stramienmaat van 1,80 m;
- Vrije hoogte kantoren 2,70 m;
- Maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- Afwerking vloeren, wanden toiletruimten met natuursteen;
- Luchtbehandelingsysteem middels fan-coil units, op basis van één fan-coil unit per 3,60 m² gevellengte;
- Interne warmtelast t.g.v. personen, verlichting en apparatuur 50 W m2. Minimale ventilatielucht in de kantoren 50/m3/h/persoon op basis van 1 persoon per 8,5 m² nuttig kantooroppervlak;
- Inbouw verlichtingsarmaturen met hoogfrequente beeldschermvriendelijke TL-verlichting (kantoorruimte: 500 lux);
- Computervloer;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Eigen toiletgroepen;
- Sprinklerinstallatie.

Parkeren
Via Q-park zijn parkeerplaatsen te huur in de onderliggende parkeergarage.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
UNStudio is uitstekend bereikbaar met de auto. UNStudio ligt direct aan de ring A10 en is bereikbaar via de afslagen S108 en S109. De A10 sluit aan op de autosnelwegen naar de belangrijkste steden van Nederland.

Openbaar vervoer
NS-station Amsterdam Zuid is op loopafstand gelegen en heeft directe verbindingen met Amsterdam Centraal, Luchthaven Schiphol, Leiden, Utrecht en Den Haag. Bij het NS-station is de begin-/eindhalte van de Noord-/Zuidlijn en zijn haltes van de tram-/metrolijnen 5, 50 en 51 alsmede buslijnen 65, 165, 176, 78, 23, 248 en 312.