Violettenstraat 10

Uniek beleggings -/of ontwikkelingsobject met potentie. Wij bieden aan een bovenstuk bestaande uit 3 woningen plus een kapverdieping gelegen op eigen grond en op een zéér courante locatie in hartje Jordaan om de hoek van de Westerstraat en de Prinsengracht. Naastgelegen object Violettenstraat 12-bv is tevens beschikbaar.
ENGLISH TEXT BELOW

HET OBJECT
Het appartementsrecht bestaat uit 3 woningen en een kapverdieping. De woningen meten circa 44 m² per stuk en de kapverdieping meet circa 38 m². De totale metrage inclusief trapopgang is circa 180 m² (meetrapport is beschikbaar).

De woningen verkeren in een eenvoudige staat van onderhoud en dienen gemoderniseerd te worden. Er sprake van volledig dubbel glas en CV-installaties. De mogelijkheid bestaat om dakterrassen te realiseren op de uitbouw van de begane grond en/of t.h.v. de vierde verdieping. De VvE heeft reeds ingestemd mits de benodigde gemeentelijke vergunning(en) worden aangevraagd en worden verstrekt.

De eigenaar van de woning op de begane grond heeft de verplichting om voor zijn rekening en risico de fundering van het pand te vernieuwen.

GEBRUIK
De woningen op de eerste verdieping en tweede verdieping zijn vrij van huur en gebruik en worden leeg opgeleverd. Tevens is de voorzijde van de kapverdieping vrij van huur en gebruik. De woning op de derde verdieping is verhuurd voor € 433,55 per maand. Deze huurder heeft tevens de helft van de kapverdieping in gebruik.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is mei 2007 gesplitst in twee appartementsrechten (thans allemaal woningen). De Vereniging van Eigenaren dient nog geactiveerd te worden.

LOCATIE
Het pand is gelegen in een rustige en autovrije straat in de Jordaan om de hoek van de Westerstraat en de Prinsengracht. Een stukje Amsterdam met een diversiteit aan bijzondere winkeltjes, trendy lunchcafeetjes en restaurants, trendy hot spots en fijne speciaalzaken. Gelegen nabij de prachtige Westertoren, het Anne Frankhuis, de winkelstraten in het Centrum en het Centraal Station. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de nabije omgeving. De Jordaan is verder natuurlijk bekend om zijn diversiteit. De Lindengracht, bekend om zijn restaurants die tot de beste van Amsterdam behoren, zoals Toscanini en Daalder. Ook zijn er vele terrasjes van gezellige buurtcafé’s.

Op zaterdag is er de Lindengrachtmarkt en op de Noordermarkt, om de hoek, een biologische boerenmarkt, met als grote trekker de heerlijke appeltaart van “Winkel”. Op maandagmorgen is in de Westerstraat nogmaals een markt. In de directe omgeving zijn vele kleine buurtwinkels, zoals de bekende slager Louman, een groenteboer, een poelier en diverse traiteurs.

BIJZONDERHEDEN:
– Appartementsrecht bestaande uit 3 woningen + kapverdieping;
– Uniek beleggings -/of ontwikkelingsobject;
– Totale metrage incl. trapopgang circa 180 m² (meetrapport beschikbaar);
– 2 woningen leeg, 1 woning verhuurd;
– Naastgelegen object Violettenstraat 12-bv is tevens beschikbaar;
– Gelegen op eigen grond;
– Toplocatie om de hoek van de Westerstraat en de Prinsengracht;
– Projectnotaris Kasper te Amsterdam;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule en verklaring niet eigen bewoning zijn van toepassing;
– Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Unique investment / development object with potential. We offer an upper part consisting of 3 houses plus a top floor, located on freehold and in a very current location in the heart of Jordaan around the corner from Westerstraat and Prinsengracht. Adjacent property Violettenstraat 12-bv is also available.

THE OBJECT
The apartment right consists of 3 houses and a top floor. The houses measure approximately 44 m² each and the top floor measures approximately 38 m². The total floor area including stairs is around 180 m² (measurement report is available).

The houses are in a simple state of maintenance and need to be modernized. It has complete double glazing and central heating systems. The possibility exists to realize roof terraces on the expansion of the ground floor and / or at the height of the fourth floor. The Owners Association has already agreed, provided that the required municipal permit(s) are applied for and provided.

The owner of the property on the ground floor has the obligation to renew the foundation of the property for his account and risk.

USE
The apartments on the first and second floor are free of rent and use and are delivered empty. The front of the roof is also free of rent and use. The property on the third floor is rented out for € 90.69 per month (original rent € 294.44 per month). This tenant also uses half of the roof floor.

OWNERS ASSOCIATION
The building was split in May 2007 into two apartment rights (now all houses). The Owners’ Association needs to be activated.

LOCATION
The property is located in a quiet and car-free street in the Jordaan around the corner from Westerstraat and Prinsengracht. A piece of Amsterdam with a diversity of shops, trendy lunch bars and restaurants, trendy hot spots and great specialty shops. Located near the beautiful Westertoren, the Anne Frank House, the shopping streets in the Center and Central Station. Public transport and various roads in the vicinity. The Jordaan is of course also known for its diversity. The Lindengracht, known for its restaurants that are among the best in Amsterdam, such as Toscanini and Daalder. There are also many terraces of cozy cafés.

On Saturdays there is the Lindengrachtmarkt and on the Noordermarkt, around the corner, an organic farmer’s market, with the delicious apple pie from “Winkel” as the big tractor. On Monday morning there is another market in the Westerstraat. In the immediate vicinity are many small local shops, such as the well-known butcher Louman, a greengrocer, a poulterer and various caterers.

PARTICULARITIES:
– Apartment right consisting of 3 houses + top floor;
– Unique investment / development object;
– Total floor area incl. staircase approx. 180 m² (measurement report available);
– 2 apartments empty, 1 apartment rented out;
– Adjacent property Violettenstraat 12-bv is also available;
– Located on freehold;
– Top location around the corner from Westerstraat and Prinsengracht;
– Project notary Kasper in Amsterdam;
– Old age clause, asbestos clause and declaration of non-habitation apply;
– Seller reserves the right to award