Liergouw 62

*** English translation below***

Vrij gelegen en midden in het landelijke natuurschoon van Amsterdam Noord bieden wij aan deze vrijstaande
woonboerderij (ca. 232m²) met verschillende bedrijfsruimtes (252m² v.v.o.) met ruimte voor het parkeren van
circa 10 auto’s op eigen terrein. Gelegen op 6.355m² EIGEN GROND – net buiten de ring A10 – in Amsterdam.
Aan de voor -en achterzijde is er vrij uitzicht over de wijd uitgestrekte weilanden, omringd door de sfeervolle
dorpen Schellingwoude, Durgerdam en Ransdorp.

INDELING

Woonboerderij

Achterom, hal, (slaap)kamer, ruime woonkeuken voorzien van nieuwe fundering en vloerverwarming, royale en
lichte woonkamer met 2.70m hoog plafond en toegang tot de 1ste verdieping welke op dit moment in zijn
geheel als slaapkamer wordt gebruikt, hal met toegang tot badkamer v.v. ligbad en wastafel, separate WC en
wasruimte.

Appartement 1

Aan de woonboerderij zit op dit moment een aanbouw die wordt gebruikt als appartement, maar welke ook kan
dienen als slaapvertrek, speelkamer, kantoorruimte en tal van andere mogelijkheden. Huidige indeling; entree,
woonkamer met openkeuken v.v. inbouw apparatuur, 2 ruime slaapkamers, badkamer v.v. douche, toilet en
wastafel, terras toegankelijk middels deuren.

Bedrijfsruimte 1 + 2

In de riante (voormalige) stal van circa 300m² zijn twee appartementen gecreëerd. Volgens het
bestemmingsplan is wonen hier niet toegestaan. Wel zijn hier volgens het bestemmingsplan kleinschalige
bedrijfsactiviteiten toegestaan. Ruimte 1 is circa 60m²: entree, badkamer v.v. toilet, douche en wastafel, kamer
met openkeuken, trap naar entresol. Ruimte 2 is circa 95m²: entree, badkamer v.v. toilet, douche en wastafel,
kamer met openkeuken, trap naar verdieping met open ruimte.

De overgebleven meters in de stal worden op dit moment gebruikt als garage / opslag gebruikt.

LOCATIE

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij de Landmarkt welke binnen 1 kilometer is
gelegen. Hier zit tevens een restaurant in. Verder is het winkelcentrum Waterlandplein om de hoek. Hier bent u
binnen 10 minuten fietsen, mocht u liever de auto gebruiken kunt u hier het eerste uur gratis parkeren. De
ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar en de dichtstbijzijnde bassischool is op circa 5 minuten in
Ransdorp. Op korte loopafstand vertrekt een stadsbus die u elke 10 minuten naar het centrum en Amsterdam
Centraal brengt.

KENMERKEN
• Eigen grond
• Woonboerderij met bijgebouwen;
• Perceeloppervlakte circa 6355m2;
• Gebruiksoppervlak wonen circa 232m2;
• Bedrijfsruimte(s) circa 252m2 v.v.o.;
• Bouwjaar 1906, volgens BAG 1965;
• Appartement 1 is als B&B verhuurd en levert een huur op van circa € 35.000,- per jaar;
• Eigen parkeergelegenheid circa 10 auto’s;
• De woning is deels voorzien van dubbelglas;
• Dak, muren en vloer zijn (deels) geïsoleerd;
• Het buitenschilderwerk is in 2016 (deels) uitgevoerd;
• De 2 cv ketels in de bedrijfsruimt(e) zijn geleased bij Feenstra;
• Aanvaarding in overleg.

———————————————————————————-
NVM SHOW HOUSE: SATURDAY MARCH 30th, 2019 11:00 AM to 3:00 PM

Unique and freely located in the midst of the lovely rural scenery of Amsterdam Noord, we offer this detached farmhouse (approx. 232m²) with various premises for use as business space (252m² v.v.o.) and parking space on private property for approx. 10 cars. Located on 6.355m² of -FREEHOLD LAND- just off the A10 ring road- in Amsterdam.

Both at the front- and the backside of the property there are unobstructed views of wide expanding meadow fields, surrounded by the charming villages of Schellingwoude, Durgerdam and Ransdorp.

LAYOUT
Farmhouse
Back entree, hallway, (bed)room, spacious living kitchen with new foundation and equipped with floor heating, a large and light living room with 2.70m high ceilings and access to the first floor, which is currently in use as one bedroom, hallway with access to the bathroom suited with bathtub, sink, separate toilet and laundry space.

Apartment 1
Adjacent to the farmhouse there is an annex currently in use as an apartment, but which may also serve as a bedroom, playroom, office space or numerous other possibilities. The present layout; entry, living room with open kitchen equipped with appliances, two spacious bedrooms, bathroom suited with shower, toilet and sink and a terrace accessible through sliding doors.

Business space 1 + 2
The large (former) stable of approx. 300m² is divided into two apartments. According to the municipality’s zoning plan, living in these spaces is not permitted. However, according to the zoning plan, small-scale business activities are permitted. Space 1 is approx. 60m²: entry, bathroom equipped with toilet, shower and sink, living with open kitchen and staircase to mezzanine. Space 2 is approx. 95m²: entry, bathroom equipped with toilet, shower and sink, living with open kitchen and staircase to an open space.
The remaining space in the stable is currently in use as a garage/storage.

LOCATION
For daily groceries you can, amongst others, visit the Landmarkt at under 1 kilometre distance away. This also has a restaurant present. Furthermore shopping area Waterlandplein is around the corner within a 10-minute bike ride, or if you prefer going by car there is 1-hour free parking available. The A10 ring road is accessible within mere minutes and the closest elementary school is only 5 minutes away in Ransdorp. Within a short walking distance there is a bus (stop) that takes you to the centre and Amsterdam Central every 10 minutes.

SPECIFICATIONS
• Freehold land;
• Farmhouse with outbuildings;
• Plot area approx. 6355m²;
• Living space approx. 232m²;
• Business space(s) approx. 252m² v.v.o.;
• Year of construction 1906, according to BAG 1965;
• Apartment 1 leased as B&B with rental income of approx. €35.000,- a year;
• Private property parking for approx. 10 cars;
• Residential house partially equipped with double glazing;
• Roof, walls and floor are (partially) isolated;
• Exterior painting is (partially) done in 2016;
• 2 CV boilers in business space(s) are leased by Feenstra;
• Delivery in consultation.