Leidsegracht 110

Royale kantoorruimte van circa 411 m² (VVO) in een fraai grachtenpand gelegen op een zeer centrale locatie. Het object is verdeeld over het souterrain, beletage en de eerste verdieping.

MAATVOERING
– circa 476 m² bruto vloeroppervlakte (BVO)
– circa 411 m² verhuurbare vloeroppervlakte (VVO)

Verhuurbare vloeroppervlakte:
– Souterrain circa 147 m²
– Bel-etage circa 139 m²
– Eerste verdieping circa 125 m²

INDELING
Entree op op beletage. Deze verdieping meet circa 139 m² en is voorzien van een wenteltrap in het midden en een afgesloten kamer aan de achterzijde. De eerste verdieping meet circa 125 m² en heeft 4 afgesloten ruimten/kamers, 2 separate toiletruimten en een doucheruimte. Het souterrain meet circa 147 m² en is voorzien van diverse kamers, 2 separate toiletruimten en een gesloten keuken. Zie plattegronden voor de huidige indeling.

LOCATIE
Het pand is gelegen aan de gracht in het centrum van Amsterdam. Om de hoek van het Leidseplein en nabij de Jordaan, het Vondelpark en ‘De 9 Straatjes’. Deze buurt is voorzien van vele boetiekjes, winkels, restaurants en gezellige cafés. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Vanuit de Marnixstraat en het Leidseplein zijn tal van bus- en tramverbindingen richting de gehele stad en Schiphol. De Q-park parkeergarages Europarking & Byzantium zijn op loopafstand.

BESTEMMING
Bestemmingsplan Westelijke Binnenstad geeft de bestemming Gemengd – 1

Functiemogelijkheden:
– Wonen;
– Kantoor;
– Kantoor met baliefunctie;
– Voorzieningen met inbegrip van additionele horeca;
– Galeries;
– Bedrijven uit categorie 1 of 2.

Uitgesloten zijn:
– Detailhandel;
– Consumentverzorgende dienstverlening (kapper, goudsmid, schoenmaker, etc.);
– Zelfstandige horeca;
– Massagesalon;
– Toerist aantrekkende functies (souvenirwinkel, growshop, headshop, seedshop, seksinrichting, minisupermarkt, toeristenwinkel, toeristische dienstverlening, eetwinkel, voorzieningen gericht op entertainment).

PARKEREN
Betaald parkeren op de openbare weg. De Q-park parkeergarages Europarking & Byzantium bieden verschillende mogelijkheden/abonnementen en zijn op loopafstand gelegen.

OMZETBELASTING
Er is geen omzetbelasting van toepassing.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijsaanpassing vindt plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast.

HUURTERMIJN
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter grootte van 3 maanden huur.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal kantoor gelegen in een fraai grachtenpand;
– Verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 411 m² verdeeld over 3 verdiepingen;
– Centrale locatie in het centrum van Amsterdam;
– Huurprijs exclusief G/W/L (geen omzetbelasting van toepassing).

Spacious office space of approximately 411 m² (LFA) in a beautiful canal house located in a very central location. The object is divided over the basement, ground floor and the first floor.

SIZES
– approximately 476 m² gross floor area (GFA)
– approximately 411 m² lettable floor area (LFA)

Rentable floor space:
– Basement approximately 147 m²
– Bel-floor approximately 139 m²
– First floor approximately 125 m²

LAYOUT
Entrance on the ground floor. This floor measures approximately 139 m² and has a spiral staircase in the middle and a closed room at the rear. The first floor measures approximately 125 m² and has 4 enclosed spaces/rooms, 2 separate toilets and a shower room. The basement measures approximately 147 m² and is equipped with various rooms, 2 separate toilets and a closed kitchen. See floor plans for the current layout.

LOCATION
The property is located on the canal in the center of Amsterdam. Around the corner from Leidseplein and near the Jordaan, Vondelpark and ‘The 9 Streets’. This neighborhood has many boutiques, shops, restaurants and cozy cafes. Very conveniently located for public transport. There are numerous bus and tram connections from Marnixstraat and Leidseplein to the entire city and Schiphol. The Q-park parking garages Europarking & Byzantium are within walking distance.

DESTINATION
Zoning plan West Inner City gives the destination Mixed – 1

Function options:
– Living;
– Office;
– Office with counter function;
– Facilities including additional catering;
– Galleries;
– Companies from category 1 or 2.

Excluded are:
– Retail trade;
– Consumer care services (hairdresser, goldsmith, shoemaker, etc.);
– Independent catering;
– Massage parlor;
– Tourist-attracting functions (souvenir shop, grow shop, head shop, seed shop, sex establishment, mini supermarket, tourist shop, tourist services, food shop, facilities aimed at entertainment).

PARKING
Paid parking on the public road. The Q-park parking garages Europarking & Byzantium offer various options/subscriptions and are located within walking distance.

SALES TAX
No sales tax applies.

RENTAL PRICE ADJUSTMENT
The rent adjustment takes place on the basis of the change in the monthly price index according to the consumer price index (CPI) series of households (2006=100) published by Statistics Netherlands (CBS). The changed rent is calculated according to the formula: the changed rent is equal to the applicable rent on the change date, multiplied by the index of the calendar month that is four calendar months before the calendar month in which the rent is adjusted, divided by the index of the calendar month that is sixteen calendar months before the calendar month in which the rent is adjusted.

RENTAL TERM
In consultation.

SECURITY GUARANTEE
A bank guarantee or deposit to be made in the amount of 3 months rent.

PARTICULARITIES
– Spacious office located in a beautiful canal house;
– Lettable floor area of approximately 411 m² spread over 3 floors;
– Central location in the center of Amsterdam;
– Rent excluding G/W/L (no sales tax applicable).