Koninginneweg 249

Geheel herenhuis op toplocatie!
Voor een combinatie van wonen en werken of om tot het perfecte familiehuis te maken, leeg en vrij van huur aangeboden.
Het pand bestaat uit 5 woonlagen, beschikt over een heerlijke op het zuiden gelegen tuin, volop originele stijlkenmerken en verschillende balkons. Gelegen op eigen grond.

De Koninginneweg kenmerkt zich door de fraaie, statige, ruime woonhuizen van rond 1900. De ligging is uitstekend met een vrij uitzicht aan de voorzijde, om de hoek van het Valeriusplein, en op steenworp afstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat, diverse restaurantjes, traiteurs, winkels, kinderopvang en scholen. Met de fiets of tram (lijnen 2 en 16) bent u zo in het centrum, bij het Museumplein, het Concertgebouw etc. Met de auto binnen een paar minuten op de Ring A-10. Om de hoek van de Amstelveenseweg. De goed aangeschreven scholen waaronder de British School en het openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. Via de ring A-10 ben je met 15 minuten op de Zuidas en Schiphol.

De levendige mix van rust, ambachtelijke buurtwinkels, exclusieve boetieks, gezellige cafés en sfeervolle restaurants maakt deze buurt tot een van de mooiste en meest geliefde van Amsterdam.

Indeling:
Beletage: Bordestrap, portaal entree/gang, hal, vanwaar toegang tot souterrain, wc, royale woonkamer, dichte keuken aan de achterzijde, klein terras met toegang tot de zonnige achtertuin.
Souterrain met stahoogte, gang, pantry, grote open ruimte, berging, wc. Beletage en souterrain zijn als kantoor gebruikt maar kunnen eenvoudig worden ingericht als woonkamer.
1e verdieping: overloop waaraan 3 grote kamers met hoge plafonds en schouw en met balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, wc en badkamer met ligbad/douche en wastafel.

Via eigen toegangsdeur vanaf bordes toegankelijke dubbele bovenwoning:
2e verdieping: overloop met 3 (slaap)kamers, zowel de ruime voorkamer als de riante achterkamer met balkon, alle kamers voorzien van wastafel, dichte keuken, badkamer met douche en wc.
3e verdieping: overloop met 3 (slaap)kamers, waarvan de achterkamer met balkon en allemaal met wastafel, dichte keuken, badcel met douche en wc.
Bijzonder praktisch ingedeeld herenhuis in het centrum van Amsterdam!

– Eigen grond;
– Tuin op Zuiden;
– Gelegen op eigen grond, geen erfpacht
– Het bovenhuis behoeft enige modernisering maar daarmee biedt het ook de uitgelezen mogelijkheid om er een
geweldig familiehuis naar eigen smaak van te maken;
– Woonoppervlak ca. 250 m², exclusief souterrain 58m2;
– Het object biedt volop mogelijkheden;
– Oplevering in overleg, kan snel; de verkoper is flexibel.