Baffinstraat 35-4
1057 SW AmsterdamVraagprijs € 450.000
Omschrijving
**ENGLISH TEXT BELOW**
Sfeervol en instapklaar 3-kamer appartement van 52 m² gelegen op de bovenste verdieping in stadsdeel de Baarsjes. Dit mini-penthouse is in 2018 volledig verbouwd en biedt een lichte woonkamer, open keuken en een ruim balkon op het zuidoosten. Tevens beschikt de woning over energielabel A.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Je vindt de Baffinstraat in De Baarsjes. Deze buurt staat bekend om zijn gezellige horeca. Voor een ontspannen drankje hoef je niet ver te zoeken met wijnbar September, Bar Baarsch, Café Zurich, de Neef van Fred en Café Cook allemaal op loopafstand. En voor degenen die graag de lokale smaken willen ontdekken, zijn er tal van andere eetgelegenheden in de buurt en in Oud-West. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of op de Postjesweg.
De omgeving kenmerkt zich door veel openbaar groen en parken, waaronder het Rembrandt- en Erasmuspark. Tevens kunnen sportliefhebbers profiteren van Het Gymlokaal of Sportplaza Mercator in de nabije omgeving. Verder tref je in de buurt diverse scholen, buurthuizen, speeltuinen en een kinderboerderij in het Rembrandtpark aan.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer waaronder trams en bussen richting Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal evenals de nabijheid van de ringweg A-10. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren.
INDELING
De eigen entree van dit appartement bevindt zich op de derde verdieping, waar een handige ruimte is ingericht voor het opbergen van jassen en schoenen. Op de vierde verdieping tref je aan de achterzijde een gecombineerde woon- en eetkamer met een moderne keuken. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een zonnig en ruim balkon op het zuidoosten.
Het appartement heeft twee slaapkamers. De masterbedroom met walk-in closet beschikt over een extra hoog plafond van bijna 4 meter, wat voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er een aparte kast beschikbaar voor de wasmachine en droger.
VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd “Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en moet nog opgestart worden.
RECENT ONDERHOUD VAN HET PAND
In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot.
Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen.
EIGENDOM/ERFPACHT
Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 30-06-2051. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Er is sprake van een jaarlijkse canon indexering. Voor de periode van 1 juli 2024 t/m 30 juni 2025 bedraagt de canon € 1.987,64. De huidige eigenaren hebben een aanvraag bij de gemeente gedaan voor de afkoop voor eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Er is nog een aanbieding ontvangen.
KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de vierde verdieping van het gebouw alsmede zelfstandige opgang vanaf de derde verdieping naar boven met balkon en plat dak, plaatselijk bekend Baffinstraat 35-4, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C complexaanduiding 11792-A, appartementsindex 20, uitmakende het zestig/achthonderd zevenenzeventigste (60/877) onverdeeld aandeel in gemelde gemeenschap.
DUURZAAMHEID
Dit appartement beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B.
BIJZONDERHEDEN
– Instapklaar mini penthouse
– In 2018/2019 is de woning volledig verbouwd/gecreëerd
– Hydrofoor voor het versterken van de waterdruk
– Ruim balkon gelegen op het zuidoosten
– Energielabel A
– Vve moet nog worden opgestart
– In 2023 zijn het dak, de dakgoot (deels) vernieuwd en schilderwerk voorzijde is gedaan
– Gelegen in de Baarsjes
– Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht
– Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing
– Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn
– Project notaris: KB notarissen
————————————————————————–
Charming and Turn-key 3-Room apartment of 52 m² located on the top floor in the Baarsjes District.
This mini penthouse was completely renovated in 2018 and offers a bright living room, open kitchen, and a spacious southeast-facing balcony. The property also has an energy label A.
LOCATION AND ACCESSIBILITY
You will find Baffinstraat in De Baarsjes. This neighborhood is known for its cozy restaurants and bars. For a relaxed drink, you don’t have to look far with wine bar September, Bar Baarsch, Café Zurich, de Neef van Fred, and Café Cook all within walking distance. And for those who want to discover local flavors, there are plenty of other dining options in the area and in Oud-West. For your daily groceries, you can go to Mercatorplein, Jan Evertsenstraat, or Postjesweg.
The area is characterized by a lot of public green spaces and parks, including the Rembrandt and Erasmus Park. Sports enthusiasts can benefit from Het Gymlokaal or Sportplaza Mercator nearby. In addition, there are several schools, community centers, playgrounds, and a petting zoo in Rembrandt Park in the vicinity.
The accessibility is excellent, both by public transport including trams and buses to Lelylaan Station, Sloterdijk, Zuid, and Amsterdam Central, as well as the proximity to the A-10 ring road. Parking is available through a permit or paid parking.
LAYOUT
The private entrance of this apartment is on the third floor, where a convenient space has been arranged for storing coats and shoes. On the fourth floor, you will find a combined living and dining room with a modern kitchen at the rear. This kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a combi-oven, a fridge-freezer combination, an induction hob, and an extractor hood. From the living room, you have access to a sunny and spacious southeast-facing balcony.
The apartment has two bedrooms. The master bedroom with a walk-in closet has an extra high ceiling of almost 4 meters, creating a spacious feeling. The second bedroom is ideal as a children’s room, guest room, or office. The modern bathroom has a walk-in shower, a sink with a cabinet, and a toilet. Additionally, there is a separate cupboard available for the washing machine and dryer.
HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association is called “Baffinstraat 31-33-35 in Amsterdam” and still needs to be started.
RECENT MAINTENANCE OF THE BUILDING
In 2023, the roof, the zinc work of the gutter at the front were renewed, and most of the woodwork of the gutter was replaced. The roof tiles were replaced, and insulation was applied under the tiles on the sloping roof.
OWNERSHIP/LEASEHOLD
The apartment right is located on land issued under a leasehold. The current period runs until 30-06-2051. The general provisions 2000 of the municipality of Amsterdam apply. There is an annual indexation of the ground rent. For the period from July 1, 2024, to June 30, 2025, the ground rent amounts to € 1,987.64. The current owners have applied to the municipality for the redemption of perpetual leasehold under favorable conditions. An offer has yet to be received.
CADASTRAL DESCRIPTION
The apartment right entitling the exclusive use of the home located on the fourth floor of the building as well as an independent staircase from the third floor to the top with a balcony and flat roof, locally known as Baffinstraat 35-4, 1057 SW Amsterdam, cadastral known as the municipality of Sloten (North Holland), section C complex designation 11792-A, apartment index 20, making up the sixty/eight hundred seventy-seventh (60/877) undivided share in the mentioned community.
SUSTAINABILITY
This apartment has an energy label A. Did you know that you can get a discount from various mortgage lenders with an energy label A or B?
SPECIAL FEATURES
– Turn-key mini penthouse
– Completely renovated/created in 2018/2019
– Hydrophore for boosting water pressure
– Spacious southeast-facing balcony
– Energy label A
– Homeowners Association still needs to be started
– In 2023, the roof, gutter (partially) renewed, and front painting done
– Located in De Baarsjes
– Municipal protected cityscape
– Non-self-occupancy clause applicable
– Starter’s exemption from transfer tax may apply
– Project notary: KB Notaries
Kenmerken
Overdracht | |
---|---|
Prijs | € 450.000 |
Status | Beschikbaar |
Aanvaarding | In overleg |
Grondsituatie | |
Erfpacht / Volle eigendom | Eigendom belast met erfpacht |
Duur | voortdurend |
Afkoopoptie | ja |
Vast of variabel | Variabel |
Eeuwigdurend afgekocht | nee |
Bouw | |
Bouwvorm | Bestaande bouw |
Bouwjaar | 1927 |
Type Woning | Appartement |
Indeling | |
Aantal Kamers | 3 |
Aantal Slaapkamers | 2 |
Aantal Woonlagen | 1 |
Gelegen op woonlaag | 3 |
Voorzieningen | TV kabel |
Oppervlakten en Inhoud | |
Woonoppervlakte | 52 m² |
Inhoud | 161 m³ |
Parkeergelegenheid | Betaald parkeren/Geen garage |
Duurzaamheid | |
Energielabel | A |
Kaart
Bekijk op kaartContact
info@smitenheinen.nl
www.smitenheinen.nl
Afspraak maken
Gerelateerd aanbod
Amsterdam
Amsterdam de Nederlandse hoofdstad, staat bekend om het artistieke erfgoed, het uitgebreide grachtennetwerk en de smalle gevelhuizen, een erfenis uit de Gouden Eeuw. In het Museumkwartier bevinden zich het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum met werken van Rembrandt en Vermeer, en het Stedelijk Museum met moderne kunst. Fietsen is onlosmakelijk verbonden met het karakter van de stad en er zijn veel fietspaden. In het centrum van Amsterdam vind je natuurlijk de prachtige grachten waar de stad bekend om staat, maar er is nog zo veel meer.
Bekijk gerelateerde objectenGebied Oud-West, de Baarsjes
Het gebied Oud-West is één van de drie gebieden in het stadsdeel West. Dit gebied ligt precies tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark in. In Oud-West ligt het populaire complex De Hallen met daarin de Foodhallen, bioscoop, winkels en markten. Ook de Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat, De Clerqstraat en Bilderdijkstraat laten zien hoe bruisend dit gebied is met leuke shops, hippe restaurants, tweedehandswinkels en conceptstores.