Zoutkeetsgracht 370

*** English text below ***

Wil je wonen op een van de leukste plekjes in Amsterdam? Dan is dit ontzettend leuke 2 kamer appartement op de hoek van de Zoutkeetsgracht echt iets voor jou! Gelegen op de derde verdieping van een statig pand valt direct het overvloedige daglicht op. De volledige gevel is voorzien van ramen, waardoor de woning een heerlijke open en lichte uitstraling heeft. De woonkamer biedt uitzicht over water en de Westertoren. Vanuit je bed kijk je op een oude boom en het Zoutkeetsplein. Dit appartement beschikt over een riante berging op de vierde verdieping welke te betrekken is bij de woning. De vergunning ligt al klaar! Het appartement is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht én ligt in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam: rustig, maar met winkels, cafés en het bruisende stadsleven op loopafstand.
Wil je dit allemaal in het echt zien? Neem contact op met kantoor voor het maken van een afspraak.

LIGGING
De Zoutkeetsgracht ligt in de Zeeheldenbuurt, omgeven door water en aan het Zoutkeetsplein. Het is een geliefde, relatief rustige buurt met een dorpsachtig karakter maar met de drukte van de Haarlemmerstraat en de Jordaan om de hoek. Alle voorzieningen zijn in de buurt. Je boodschappen doe je op het Haarlemmerplein of in de Spaarndammerstraat, wandelen of hardlopen in het Westerpark, sporten doe je bij KRACHT Amsterdam in de Houthavens, voor de deur staat een kiosk voor je dagelijkse portie cafeïne en eten en drinken doe je bij Boon & De Koot, MADS en Restaurant BAK.

BEREIKBAARHEID
De ligging is ideaal! Tram 13 stopt voor de deur en buslijnen 22 en 48 in de nabije omgeving. Je fietst in 2 minuten naar het Haarlemmerplein en in 7 minuten naar het Centraal Station. Uitvalsweg A10 is makkelijk bereikbaar.

INDELING
Via het intercomsysteem en het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping.

Entree, hal met meterkast en een bergkast met de cv-installatie. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De ruimte wordt gekenmerkt door de grote raampartijen over de volle breedte van de gevel, waardoor het appartement bijzonder licht en aangenaam aanvoelt. Vanuit hier is er een prachtig uitzicht over de Zoutkeetsgracht.
De keuken is praktisch ingericht, met open bovenkastjes, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vijfpitsfornuis met oven, afzuigkap en koelkast.
De slaapkamer is rustig gelegen en voorzien van twee paxkasten en airconditioning. De aangrenzende open badkamer beschikt over een douche, wastafel, kastruimte, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat de woning een warme uitstraling geeft.

De vierde verdieping beschikt over een riante berging die momenteel in gebruik is als opslagruimte. Er is een vergunning verleend om de berging door middel van een interne trap bij de woning te betrekken en een dakkapel te plaatsen

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘ Zoutkeetsgracht 342-370 (even nummers) en Zoutkeetsplein 5 en 7 te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 20 leden. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Arlanda VVE Beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2009 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 68/1.354-ste deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 165,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op grond

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 42 m²
• Externe bergruimte: circa 12 m²
• Bruto inhoud woning: circa 118 m³
• Inhoud externe bergruimte: circa 27 m³

BIJZONDERHEDEN
• Het hele pand is in 2008 professioneel gerenoveerd en op de gemeentelijke monumentenlijst geplaatst.
• Bouwjaar: 1881
• Eigen grond
• Grote raampartijen dus heerlijk licht
• Vergunning voor plaatsen dakkapel en interne trap om de bovengelegen berging bij de woning te betrekken
• Airco
• Vrij uitzicht over de gracht
• Rustig gelegen om de hoek van de Jordaan en het Westerpark
• Parkeren voor de deur met vergunning
• Notaris: naar keuze koper
• Oplevering: in overleg.

VOORBEHOUD
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

INTERESSE IN DIT HUIS?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

***

Would you like to live in one of Amsterdam’s most charming spots?
Then this lovely one-bedroom apartment on the corner of the Zoutkeetsgracht is perfect for you! Located on the third floor of an elegant building, it immediately stands out for its abundance of natural light. The entire façade features windows, giving the home a wonderfully open and bright atmosphere. The living room offers beautiful views of the canal and the Westertoren. From your bed, you can look out over an old tree and the Zoutkeetsplein.

This apartment also includes a spacious storage room on the fourth floor, which can be incorporated into the living space. The permit has already been granted! The property stands on freehold land, so no ground lease, and it’s located in one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods: quiet, yet within walking distance of shops, cafés, and the vibrant city life.

Would you like to see it in person? Contact our office to schedule a viewing.

LOCATION
Zoutkeetsgracht is located in the Zeeheldenbuurt, surrounded by water and adjacent to Zoutkeetsplein. It’s a beloved, relatively quiet area with a village-like atmosphere, yet only steps away from the lively Haarlemmerstraat and the Jordaan. All amenities are close by, groceries at Haarlemmerplein or Spaarndammerstraat, walks or runs in Westerpark, workouts at KRACHT Amsterdam in the Houthavens, and a kiosk right outside the door for your daily caffeine fix. For food and drinks, you can visit Boon & De Koot, MADS, or Restaurant BAK.

ACCESSIBILITY
The location is ideal! Tram 13 stops right in front of the door, and bus lines 22 and 48 are nearby. You can cycle to Haarlemmerplein in 2 minutes and to Central Station in 7 minutes. The A10 highway is easily accessible.

LAYOUT
Through the intercom system and shared staircase, you reach the entrance of the apartment on the third floor.

Entrance hall with meter cupboard and storage containing the central heating system. From the hall, there is access to the bright living room with an open kitchen. The space is characterised by the large windows spanning the entire width of the façade, filling the apartment with light and giving it a pleasant atmosphere. From here, you have a stunning view over the Zoutkeetsgracht.

The kitchen is practically arranged, with open upper cabinets, a generous worktop, and various built-in appliances including a dishwasher, five-burner stove with oven, extractor hood, and refrigerator. The bedroom is quietly located and equipped with two PAX wardrobes and air conditioning. The adjoining open bathroom features a shower, washbasin, storage cabinets, toilet, and connections for a washing machine and dryer. The entire floor is finished with beautiful oak flooring, giving the apartment a warm and inviting feel.

The fourth floor includes a spacious storage area currently used for storage. A permit has been granted to connect this space to the apartment via an internal staircase and to install a dormer window.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association “Zoutkeetsgracht 342–370 (even numbers) and Zoutkeetsplein 5 and 7” is active and consists of 20 members. The management is professionally handled by Arlanda VvE Beheer. Annual meetings are held, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The complex was divided into apartment rights in 2009. This apartment represents a 68/1,354th share in the community. Service charges amount to € 165,- per month.

OWNERSHIP STATUS
The property is located on freehold land (no ground lease).

INDICATIVE DIMENSIONS
Living area: approx. 42 m²
External storage: approx. 12 m²
Gross internal volume: approx. 118 m³
External storage volume: approx. 27 m³

PARTICULARS
- The entire building was professionally renovated in 2008 and is listed as a municipal monument
- Year of construction: 1881
- Freehold land (no leasehold)
- Large windows providing excellent natural light
- Permit granted for dormer window and internal staircase to include top storage area
- Air conditioning
- Unobstructed canal views
- Quiet location near the Jordaan and Westerpark
- On-street parking with permit
- Notary: buyer’s choice
- Transfer: to be agreed upon

DISCLAIMER
The measurement instruction is based on NEN2580 standards and is intended to provide a uniform method for measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

All sales information has been compiled with great care. We accept no liability for incorrect, incomplete, or oral information, nor for its consequences, and explicitly draw the buyer’s attention to their statutory duty to investigate.

INTERESTED IN THIS PROPERTY?
Engage your own NVM purchasing agent right away.
Your NVM agent represents your interests and can save you time, money, and stress.
Addresses of fellow NVM agents can be found on Funda.nl.