Zeeburgerdijk 544

Heerlijk licht en praktisch ingedeeld 4 (optioneel 5) kamer-appartement van bijna 100 m² met een groot zonnig terras van 11 m² op het zuiden op EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht. De woning is intern goed afgewerkt met o.a. luxe keuken en badkamer, is zeer goed geïsoleerd met energielabel B, heeft een privé berging op de begane grond en kan men gebruik maken van de fraaie gemeenschappelijke binnentuin op het zuidwesten (zie foto’s).

INDELING:
Begane grond;
Gemeenschappelijke entree met toegang tot de berging en de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin.

2e verdieping:;
Entree woning, centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Lichte woonkamer dankzij de grote glazen schuifpui van vloer tot plafond. De glazen pui geeft toegang tot het zonnige terras van 11 m² gelegen op het zuiden. Aan de woonkamer grenst nog een zijkamer welke thans in gebruik is werkkamer, hier kan men eventueel een 4e slaapkamer van maken (zie alternatieve plattegrond).
De luxe (greep loze) keuken grenst aan de woonkamer en is uitgerust met een composiet aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur. Het appartement beschikt verder over 3 goed bemeten slaapkamers gelegen op het noorden en een mooie badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekenradiator. In de hal bevindt zich het separaat toilet en een inpandige berging met de CV-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tenslotte bevindt zich op de begane grond een handige berging van 5 m², ideaal voor opslag en het stallen van fietsen.

OMGEVING:
De woning ligt op de scheidslijn van de Indische Buurt en het Oostelijk Havengebied en biedt u daarmee het beste van twee werelden. In de Indische buurt vindt u de gezellige restaurantjes, een bioscoop Studio K, de Dappermarkt, Brouwerij ’t IJ, het Flevopark en bad. Het iets rustigere Oostelijk Havengebied heeft veel zwem- en vaarwater mogelijkheden, wekelijks een biologische vers-markt, winkelcentrum Brazilië, goede basisscholen en kinderdagverblijven. De locatie heeft tevens een gunstige ligging ten opzichte van de verschillende bus- en tramverbindingen en het Muiderpoortstation. Amsterdam Centraal Station ligt op hooguit 10 fietsminuten. Ook de uitvalswegen (ring A-10, A-1) zijn snel te bereiken en er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN:
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (dus men betaald nooit meer canon)
Groot terras aan de woonkamer op het zuiden (11 m²)
Schuifpui over de volledige breedte van de woonkamer
Grote gemeenschappelijke binnentuin op het zuidwesten
3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4e)
Berging (5 m²) op de begane grond
Complex is gebouwd in 2000
Zeer goed geïsoleerd met energielabel B (koel in de zomer, warm in de winter)
Actieve en professioneel beheerde VvE met MJOP.
Maandelijkse VvE bijdrage is 174,47
Goede parkeermogelijkheden in de omgeving geen wachttijd voor parkeervergunning
Oplevering is per direct
Woonoppervlakte is 98 m2 conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden (rapport aanwezig)