Vrolikstraat 294 1

** Scroll down for English**

Licht, stijlvol en precies goed ingedeeld. Dit 3-kamerappartement met een extra diep balkon in Amsterdam Oost is zo’n woning waar je meteen enthousiast van wordt!

Op de eerste verdieping van een karakteristiek pand stap je binnen in een verrassend ruim appartement van bijna 60 m², met hoge plafonds, veel lichtinval en een fijne sfeer. Alles klopt: de indeling, het balkon, de keuken, de badkamer. En dat alles op eigen grond, midden in één van de leukste straten van Oost!

Indeling
Je komt binnen in de hal met toegang tot het separate toilet en de badkamer. De badkamer is ruim en modern uitgevoerd, met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel – strak en wit, maar sfeervol.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote ramen aan de achterzijde en openslaande deuren naar het diepe terras van 223 cm bij 334 cm op het zuiden. Met een plafondhoogte van 2,91 meter voelt de ruimte extra ruimtelijk aan. De open keuken sluit er perfect op aan, met een robuuste uitstraling en diverse inbouwapparatuur. Klaar voor lange avonden koken en borrelen.

Aan de voorzijde ligt de master bedroom met Frans balkon en uitzicht over de rustige straat. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed én een grote kast. De tweede kamer is perfect als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer.

In het hele appartement ligt een mooie houten vloer en alle wanden en plafonds zijn strak gestuct. Alles is met aandacht en gevoel voor stijl afgewerkt.

Buurt
De Vrolikstraat ligt in de populaire Oosterparkbuurt: rustig wonen, maar met alles wat Oost leuk maakt op loopafstand. Om de hoek vind je Bar Bukowski, De Biertuin, Bar Botanique en het Tropenmuseum. Voor een rondje joggen of picknick liggen het Oosterpark en Park Frankendael dichtbij. Ook sportpark Middenmeer is zo gefietst, net als het Beukenplein, de Pijp en zelfs het centrum.

Qua bereikbaarheid zit je hier goed: trams, bussen, Muiderpoortstation én Amstelstation zijn allemaal in de buurt. Parkeren kan met een vergunning, zonder lange wachttijden.

Eigendomsituatie
Het appartement ligt op eigen grond.

VvE
De vereniging van eigenaren is genaamd "Vereniging van eigenaars gebouw Vrolikstraat 294" en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen €117,- per maand.

Energielabel
Het appartement heeft een energielabel C. Het appartement is in 2014 voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, vloer en plafond isolatie. De cv ketel is vorige maand vernieuwd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 58 m² (NEN 2580 gemeten)
- Groot terras direct aan de woonkamer van 223 cm bij 334 cm op het zuiden!
- Plafondhoogte 291 cm
- Energielabel C
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
- In 2014 geheel gerenoveerd incl. nieuwe fundering, balkons en nieuwe kozijnen, leidingwerk en bedrading
- Actieve VvE met 5 leden, professioneel beheerd. De vve is voornemens het trappenhuis op korte termijn opnieuw te stofferen.
- Servicekosten: 117,- per maand
- Oplevering in overleg, kan snel
- Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing

------------------------------------------------------------------------------------

Light, stylish and perfectly laid out. This 3-room apartment with an extra deep balcony in Amsterdam East is one of those homes that will immediately make you enthusiastic!

On the first floor of a characteristic building, you enter a surprisingly spacious apartment of almost 60 m², with high ceilings, lots of light and a pleasant atmosphere. Everything is right: the layout, the balcony, the kitchen, the bathroom. And all of that on private land, in the middle of one of the nicest streets in East!

Layout
You enter the hall with access to the separate toilet and the bathroom. The bathroom is spacious and modern, with a bath, walk-in shower and double washbasin with furniture - sleek and white, but atmospheric.

The living room is wonderfully light thanks to large windows at the rear and patio doors to the deep terrace of 223 cm by 334 cm facing south. With a ceiling height of 2.91 meters, the room feels extra spacious. The open kitchen fits in perfectly, with a robust look and various built-in appliances. Ready for long evenings of cooking and drinking.

At the front is the master bedroom with French balcony and a view of the quiet street. There is more than enough space for a double bed and a large closet. The second room is perfect as a home office, children's room or guest room.

The entire apartment has a beautiful wooden floor and all walls and ceilings are smoothly plastered. Everything has been finished with attention and a sense of style.

Neighborhood
The Vrolikstraat is located in the popular Oosterpark neighborhood: quiet living, but with everything that makes East fun within walking distance. Around the corner you will find Bar Bukowski, De Biertuin, Bar Botanique and the Tropenmuseum. For a jog or picnic, the Oosterpark and Park Frankendael are close by. Sports park Middenmeer is also a short bike ride away, as are the Beukenplein, the Pijp and even the center.

In terms of accessibility, you are in good hands here: trams, buses, Muiderpoort station and Amstel station are all nearby. Parking is possible with a permit, without long waiting times.

Ownership situation
The apartment is located on private land.

VvE
The association of owners is called "Vereniging van eigenaars gebouw Vrolikstraat 294" and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The service costs are €117,- per month.

Energy label
The apartment has an energy label C. The apartment was fitted with new window frames with HR++ glazing, floor and ceiling insulation in 2014. The central heating boiler was renewed last month.

Special features:
- Living area: 58 m² (NEN 2580 measured)
- Large terrace directly adjacent to the living room of 223 cm by 334 cm facing south!
- Ceiling height 291 cm
- Energy label C
- Situated on private land (no leasehold)
- Completely renovated in 2014 incl. new foundation, balconies and new window frames, piping and wiring
- Active VvE with 5 members, professionally managed. The VvE intends to reupholster the stairwell in the short term.
- Service costs: 117,- per month
- Delivery in consultation, can be done quickly
- Non-self-occupied clause applies