Van Leeuwenhoekstraat 24

Unieke kans! Ben je op zoek naar een knusse maar verrassend ruime stadswoning van ca. 93 m2? Deze charmante woning biedt maar liefst vier slaapkamers (uitbreidbaar naar vijf of zelfs zes), een royale achtertuin én een praktische aangebouwde berging. Ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een gezellige straat, op loopafstand van de bruisende binnenstad! Laat je niet af- (of mis-) leiden door de M2. Na het plaatsen van twee dakkapellen zal de netto woonmeters flink toenemen en zijn er vijf slaapkamers te realiseren. Voorts bouwen veel mensen de woning uit op de begane grond. Volop potentie dus!

***Open huis: as. donderdag 11 december tussen 14.00 en 15.00 uur***

***English version below***

Locatie: De woning ligt aan een rustige straat in een vriendelijke, kindvriendelijke wijk. Parkeren kan eenvoudig met een parkeervergunning. Binnen enkele minuten wandel je naar het levendige centrum met winkels, zonnige terrassen, het centraal station en Theater De Vest. Op korte afstand liggen daarnaast poppodium Victorie, het filmhuis en de Vue bioscoop. Basisscholen en het Murmellius Gymnasium bevinden zich eveneens in de directe omgeving.

Indeling: Zie plattegronden of maak een afspraak met Urban Makelaars.

Voortuin: Onderhoudsvrije voortuin van ca. 12 m², gelegen op het zuiden.

Begane grond: Entree met hal, separaat toilet en trapopgang. De lichte, tuingerichte woonkamer biedt fijn zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend een aangebouwde stenen bijkeuken met cv-opstelling en ruimte voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Vaste trap met een ruime zolderkamer met mogelijkheden: door het plaatsen van één of twee dakkapellen zijn hier eenvoudig twee slaapkamers te creëren.

Achtertuin: Via de bijkeuken bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 52 m², gelegen op het oosten. Dankzij de vrije zijligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1926.
- Woonoppervlakte: ca. 93 m².
- Perceeloppervlakte: 105 m².
- Energielabel D (geldig t/m 23-09-2035)
- Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas.
- 4 slaapkamers, uitbreidbaar tot 5/6.
- Voor- en royale achtertuin.
- De keuken is aan vervanging toe.
- Aangebouwde stenen bijkeuken/berging met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling.
- Mogelijkheid voor een uitbouw of het plaatsen van een dakkapel (voor- en/of achterzijde).
- Parkeren voor huis (vergunning aanvragen voor bewoners worden direct toegewezen).
- Op loopafstand van het NS station en fietsafstand van dagelijkse voorzieningen en het centrum van Alkmaar.
- Niet-bewonings-, ouderdoms- en ‘as is–where is’ clausule van toepassing.
- Voordeel overdrachtsbelasting ten gunste van verkoper.
- Notaris: keuze koper.
- Oplevering: in overleg, kan snel.
- Kadastrale gegevens: Alkmaar, sectie E nr. 365 (93 m²) en E nr. 5944 (12 m²).

Een karaktervolle stadswoning met ruimte, mogelijkheden én een top­locatie. Kom kijken en laat je verrassen!

English:

Unique opportunity! Are you looking for a cosy yet surprisingly spacious city home of approx. 93 m²? This charming property offers no fewer than four bedrooms (expandable to five or even six), a generous back garden, and a practical storage room. Ideal for families seeking comfortable living in a pleasant street, within walking distance of the vibrant city centre! Don’t be misled by the current square metres—after installing two dormer windows, the usable living space will increase significantly, allowing for the creation of five bedrooms. Many residents also choose to extend the ground floor. Plenty of potential!

Open house: this Thursday, 11 December between 14:00 and 15:00

Location: The house is situated on a quiet street in a friendly, child-friendly neighbourhood. Parking is easy with a permit. Within minutes you can walk to the lively city centre with shops, sunny terraces, the central station, and Theater De Vest. Also close by are pop venue Victorie, the arthouse cinema, and the Vue cinema. Primary schools and the Murmellius Gymnasium are likewise in the immediate vicinity.

Layout: See floor plans or schedule a viewing with Urban Makelaars.

Front garden: Low-maintenance front garden of approx. 12 m², south-facing.

Ground floor: Entrance with hallway, separate toilet, and staircase. The bright, garden-facing living room offers a pleasant view of the back garden. At the front is the open kitchen with various built-in appliances. Adjacent is a brick utility room with central heating system and space for a washing machine and dryer. The entire ground floor features wooden flooring.

First floor: Landing with access to three comfortable bedrooms. The bathroom includes a bathtub with shower, washbasin, and second toilet.

Second floor: Fixed staircase leading to a spacious attic room with possibilities: by installing one or two dormer windows, two additional bedrooms can easily be created.

Back garden: From the utility room you access the low-maintenance back garden of approx. 52 m², facing east. Thanks to the open side position, you can enjoy the sun here almost all day.

Features:
- Year of construction: 1926
- Living area: approx. 93 m²
- Plot size: 105 m²
- Energy label D (valid through 23-09-2035)
- Largely fitted with double glazing
- 4 bedrooms, expandable to 5/6
- Front and generous back garden
- Kitchen needs replacement
- Attached brick utility/storage room with washing machine connection and central heating system
- Possibility to extend or install a dormer window (front and/or rear)
- Parking in front of the house (resident permits granted immediately)
- Within walking distance of the railway station and cycling distance of daily amenities and Alkmaar city centre
- Non-occupancy, age, and “as is–where is” clauses apply
- Transfer tax benefit in favour of the seller
- Notary: buyer’s choice
- Delivery: by agreement, can be quick
- Land registry details: Alkmaar, section E no. 365 (93 m²) and E no. 5944 (12 m²)

A characterful city home with space, potential, and a top location. Come take a look and be surprised!