Van Breestraat 44

In één van de mooiste straten van Amsterdam bieden wij dit uitzonderlijk luxe en smaakvol gerenoveerde woonhuis aan. Een royale living, 5 slaapkamers, drie badkamers en een verzorgde tuin. De woning is in 2021 volledig opnieuw opgebouwd achter de bestaande gevel waarbij alles op het allerhoogste kwaliteitsniveau is afgewerkt, tevens is de fundering destijds vernieuwd. Dit is de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, stijl en functionaliteit in hartje Amsterdam-Zuid.

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

BEGANE GROND
Entree in de ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer en de ruime berging met garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele living, voorzien van een sfeervolle haard. Aan de achterzijde treft u een echte eyecatcher: de eetkamer met de moderne open keuken met groot kookeiland, een royaal bargedeelte, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De achtergevel bestaat vrijwel volledig uit glas, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan en de woning – van voor tot achter – geniet van daglicht.

Via enkele treden bereikt u via het terras de fraai aangelegde stadstuin, een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht.

SOUTERRAIN
Hier bevindt zich een goed bemeten slaapkamer die af te sluiten is door prachtige openslaande houten Taatsdeuren en een ruime tv/speelkamer. Als ze geopend zijn lijkt is het souterrain één grote ruimte. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Er is een separaat toilet met fontein en er is een wasruimte. Op deze verdieping bevinden zich 2 bergingen.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop met separaat toilet zijn de twee royale slaapkamers te betreden. De hoofdslaapkamer is voorzien van veel inbouw- / inloopkasten, een badkamer en suite en geeft toegang tot het terras. De badkamer heeft een ligbad, een ruime inloopdouche en dubbele wastafels. De kamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de fantastische karakteristieke erker met grote raampartijen en een op maat gemaakte fraaie inbouwkast.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel.

AFWERKING
Door de gehele woning is gekozen voor hoogwaardige materialen, stijlvolle kleurstellingen en een doorlopende houten visgraatvloer. Het resultaat is een luxueus en sfeervol familiehuis dat direct te betrekken is.

LIGGING / OMGEVING
Dit weelderige familiehuis ligt in het gewilde Oud-Zuid, op een steenworp afstand van de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark, het iconische Museumplein en het Concertgebouw. De Van Breestraat is een rustige, boomrijke straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer doorheen rijdt en zich in de nabije omgeving van gerenommeerde scholen bevindt. In de wereldberoemde Cornelis Schuytstraat vind je stijlvolle boetieks, zoals Buise, Bellerose en Babassu. Voor een verfijnde lunch of borrel kun je terecht bij Brasserie van Dam, Café Garçon of Joe & the Juice. Voor verse en exclusieve producten kun je terecht bij de Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt of de natuurvoedingswinkel Organic. Op zaterdag wordt het Jacob Obrechtplein omgetoverd tot een gezellige markt vol culinaire heerlijkheden. De ligging van deze wijk is uitstekend: het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het iconische Vondelpark – liggen allemaal op loopafstand, waardoor de Van Breestraat zich op een bijzonder strategische locatie bevindt.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ringweg A-10 (afslagen S108 & S109). Openbaar vervoer is nabij met meerdere tram- en busverbindingen, inclusief directe verbindingen naar Schiphol. Het financiële district aan de Zuidas is snel bereikbaar. De wijk heeft een vergunningensysteem voor parkeren.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak van ca. 193,4 m² conform NEN2580 meetrapport;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- De woning is in 2021 volledig gerenoveerd onder begeleiding van Framework;
- De fundering is vernieuwd;
- Fraai aangelegde tuin, ontworpen en aangelegd door Meker tuinen;
- Comfortabele living met haard;
- Luxe open keuken met kookeiland en bargedeelte;
- Volledige glazen achterpui met aangenaam daglicht;
- 5 slaapkamers en 3 badkamers;
- De slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning; 
- Hoogwaardige afwerking met houten vloer en vloerverwarming (op de begane grond en in het souterrain);
- Uitstekende ligging in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid;
- Oplevering in overleg;
- Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam.

Een zorgvuldig onderhouden en luxueus woonhuis, ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een toplocatie.

** ENGLISH **

Located on one of Amsterdam’s most beautiful streets, we are offering this exceptionally luxurious and tastefully renovated house. It features a spacious living room, five bedrooms, three bathrooms and a well-maintained garden. The property was completely rebuilt in 2021 behind the existing façade, with everything finished to the very highest standard; the foundations were also renewed at the time. This is the ideal home for those seeking comfort, style and functionality in the heart of Amsterdam-Zuid.

GROUND FLOOR
The entrance leads into a spacious hall providing access to the living room and the large storage room with a wardrobe. At the front is the comfortable living room, featuring a cosy fireplace. At the rear, you’ll find a real eye-catcher: the dining room with a modern open-plan kitchen boasting a large cooking island, a generous bar area, plenty of storage space and high-quality built-in appliances. The rear façade consists almost entirely of glass, allowing the indoors and outdoors to blend seamlessly and ensuring the property – from front to back – is bathed in natural light.

A few steps lead from the terrace to the beautifully landscaped city garden, a lovely spot to relax or dine al fresco.

BASEMENT
Here you will find a generously sized bedroom that can be closed off by beautiful wooden pivot doors, as well as a spacious TV/playroom. When the doors are open, the basement feels like one large open-plan space. The bathroom features a walk-in shower and a washbasin. There is a separate toilet with a hand basin, and a utility room. There are two storage rooms on this floor.

FIRST FLOOR
The two spacious bedrooms are accessed via the landing, which has a separate toilet. The master bedroom features plenty of built-in and walk-in wardrobes, an en-suite bathroom and access to the terrace. The bathroom has a bath, a spacious walk-in shower and double washbasins. The room at the front is characterised by the fantastic, distinctive bay window with large windows and a bespoke built-in wardrobe with webbing.

SECOND FLOOR
On the second floor there are two further spacious bedrooms, a separate toilet and a bathroom featuring a walk-in shower and a double washbasin with vanity unit.

FINISHES
Throughout the property, high-quality materials, stylish colour schemes and continuous herringbone wooden flooring have been chosen. The result is a luxurious and attractive family home that is ready to move into immediately.

LOCATION / SURROUNDINGS
This opulent family home is situated in the sought-after Oud-Zuid neighbourhood, a stone’s throw from Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, the iconic Museumplein and the Concertgebouw. Van Breestraat is a quiet, tree-lined street with mainly local traffic and is located in the vicinity of renowned schools. In the world-famous Cornelis Schuytstraat, you’ll find stylish boutiques such as Buise, Bellerose and Babassu. For a sophisticated lunch or drinks, head to Brasserie van Dam, Café Garçon or Joe & the Juice. For fresh and exclusive produce, visit greengrocer Tom Ensink, butcher’s shop De Schuyt or the health food shop Organic. On Saturdays, Jacob Obrechtplein is transformed into a lively market full of culinary delights. The location of this neighbourhood is excellent: the city centre, De Pijp and Amsterdam Zuid – with the iconic Vondelpark – are all within walking distance, making Van Breestraat a particularly strategic location.

ACCESSIBILITY
The property is easily accessible by car via the A-10 ring road (exits S108 & S109). Public transport is nearby, with several tram and bus services, including direct connections to Schiphol Airport. The financial district in the Zuidas is within easy reach. The neighbourhood operates a parking permit scheme.

HIGHLIGHTS
- Living area of approx. 193.4 m² as per NEN2580 survey report;
- Situated on freehold land;
- Energy rating A;
- The property was fully renovated in 2021 under the supervision of Framework;
- The foundations have been renewed;
- Beautifully landscaped garden, designed and laid out by Meker Tuinen;
- Comfortable living room with fireplace;
- Luxury open-plan kitchen with cooking island and bar area;
- Full-height glazed rear façade providing pleasant natural light;
- 5 bedrooms and 3 bathrooms;
- The bedrooms on the first and second floors are fitted with air conditioning;
- High-quality finish with wooden flooring and underfloor heating (on the ground floor and in the basement);
- Excellent location in one of the most sought-after neighbourhoods of Amsterdam-Zuid;
- Completion by mutual agreement;
- Notary of the buyer’s choice, provided the deed of sale complies with the Ring Amsterdam model and is drawn up by a notary in Amsterdam.

A meticulously maintained and luxurious family home, ideal for families or couples looking for space, comfort and a prime location.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.