Ruychaverstraat 6

- English text below -
Charmant, karakteristiek en energiezuinig (label A) herenhuis aan de rand van het centrum. Royale woonkamer, moderne open keuken, diepe tuin met veel privacy, drie ruime slaapkamers en twee badkamers. In een zeer rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op steenworp afstand van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft, zoals goede restaurants, gezellige terrasjes, een breed aanbod winkels, ateliers, theaters en musea. Ook liggen diverse uitvalswegen, scholen, stadsparken en openbaar vervoer op korte afstand.

Wat een bijzonder sfeervolle woning! Het karakteristieke herenhuis is in 2022 volledig voorzien van een nieuwe fundering en is daarnaast enkele jaren geleden met veel zorg en aandacht volledig gerenoveerd. Dat zie je in alles terug. De hoge plafonds, in combinatie met de royale kamers, zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Deze woning combineert authentieke charme moeiteloos met modern wooncomfort. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, stijl en duurzaamheid. Je komt binnen in de ruime hal met op maat gemaakte garderobekasten en authentieke stalen openslaande deuren naar de woonkamer. De royale woonkamer, met grote raampartijen, voelt als een oase van rust. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een apart eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de diepe achtertuin met veel privacy. Hier kun je heerlijk ontspannen met een goed boek of genieten van een gezellige barbecue met vrienden en familie. Op de eerste verdieping vind je een moderne badkamer voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, beiden met op maat gemaakte kastenwanden. Een voormalige slaapkamer is omgebouwd tot praktische waskamer, met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime, sfeervolle slaapkamer met originele houten balken en een karakteristieke vide. Stalen taatsdeuren geven toegang tot een stijlvolle kleedkamer met vaste kasten, die uitkomt in de moderne, tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. Alle ruimtes in de woning zijn royaal opgezet en smaakvol afgewerkt.

En ook zeer aantrekkelijk is het energielabel A. Dit betekent dat de woning niet alleen comfortabel is, maar ook zeer energiezuinig. Dit draagt bij aan lagere energiekosten en een duurzamer leefklimaat.

De woning ligt aan de rand van het Haarlemse stadscentrum, vlak bij de gezellige Raaks en de Vijfhoek met hun boetiekwinkels, ateliers, en culturele voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich talloze uitgaansgelegenheden, supermarkten en musea. Het huis ligt gunstig ten opzichte van het NS-station, busverbindingen en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. De duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort zijn binnen 20 minuten met de fiets bereikbaar.

Goed om te weten
* Bouwjaar: 1891
* Energielabel: A
* Alle ruimtes in de woning zijn royaal van opzet, met hoge plafonds
* Volledig voorzien van dubbel glas
* Er is een airco aanwezig in de woonruimte van de begane grond en in de slaapkamer aan de achterzijde
* Begane grond en eerste verdieping: gietvloer
* Zolderverdieping: parketvloer
* Geheel voorzien van vloerverwarming
* Parkeren voor vergunninghouders
* Parkeergarage Raaks: 4 minuten lopen
* Grote Markt: 5 minuten lopen
* Station Haarlem: 5 minuten fietsen
* Strand en duinen: 20 minuten fietsen
* Oplevering: in overleg

Begane grond
Entree met ruime hal, voorzien van garderobekasten, een trapkast en een modern toilet met fontein. De hal leidt via stalen openslaande deuren naar de royale woonkamer. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen. De moderne open keuken beschikt over een kookeiland, een Quooker, een grote koelkast met vriesgedeelte (inclusief ijsblokjesmachine), een afzuigkap, een combi-oven, een stoomoven, een wokbrander (gas) en een inductiekookplaat. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een houten berging en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, beide voorzien van grote kastenwanden. Wasruimte (voorheen een slaapkamer) met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop. Royale slaapkamer met houten balken en een entresol (met opstelling van de c.v.-ketel). Via een stalen deur toegang tot een kleedkamer met vaste kastenwanden. Aansluitend een luxe tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

- English text -
Charming, characterful, and energy-efficient (label A) townhouse on the edge of the city center. Spacious living room, modern open kitchen, deep garden with lots of privacy, three large bedrooms, and two bathrooms. Located on a very quiet, child-friendly street with only local traffic, just a stone’s throw from all the amenities the city has to offer, such as excellent restaurants, cozy terraces, a wide variety of shops, studios, theaters, and museums. Various highways, schools, city parks, and public transport are also within close reach.

What a uniquely atmospheric home! This characteristic townhouse was completely fitted with a new foundation in 2022 and was carefully and thoroughly renovated just a few years ago. You can see attention to detail throughout. The high ceilings combined with the spacious rooms create a wonderfully open and airy feel. This home seamlessly combines authentic charm with modern living comfort. Perfect for families looking for space, style, and sustainability. You enter into the spacious hallway, featuring custom-built wardrobes and authentic steel double doors that open into the living room. The spacious living room, with large windows, feels like an oasis of peace. There is plenty of room for a large seating area and a separate dining area. Adjacent is the modern open kitchen, equipped with high-quality built-in appliances. At the rear of the living room, double doors open to the deep, private backyard. This is the perfect spot to unwind with a good book or enjoy a cozy barbecue with friends and family. On the first floor, a modern bathroom offers a bathtub with a shower, a vanity unit, and a toilet. Additionally, there are two spacious bedrooms, both featuring custom-built wardrobes. A former bedroom has been transformed into a practical laundry room, equipped with washing machine and dryer connections. A fixed staircase leads to the second floor. On the second floor, you’ll find a spacious, atmospheric bedroom with original wooden beams and a charming mezzanine. Steel pivot doors provide access to a stylish walk-in closet with built-in wardrobes, leading to the modern second bathroom. This bathroom features a walk-in shower, a wide vanity unit with a mirror, and a second toilet. All rooms in the house are generously sized and finished with taste. An especially attractive feature is the energy label A. This indicates the house is not only comfortable but also highly energy-efficient, contributing to lower energy costs and a more sustainable living environment.

The property is located on the edge of Haarlem’s city center, near the cozy Raaks and Vijfhoek districts with their boutique shops, studios, and cultural amenities. Within walking distance, you’ll find numerous entertainment venues, supermarkets, and museums. The house offers excellent access to the train station, bus routes, and main highways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague. The dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are just a 20-minute bike ride away.

Good to know
* Year of construction: 1891
* Energy label: A
* All rooms in the house are spacious, with high ceilings
* Fully double-glazed
* Air conditioning is present in the ground floor living area and the rear bedroom
* Ground floor and first floor: cast flooring
* Second floor: parquet flooring
* Fully equipped with underfloor heating
* Parking for permit holders
* Raaks parking garage: 4-minute walk
* Grote Markt: 5-minute walk
* Haarlem Station: 5-minute bike ride
* Beach and dunes: 20-minute bike ride
* Transfer: to be arranged

Ground Floor
Entrance with a spacious hallway, featuring built-in wardrobes, a storage closet under the stairs, and a modern toilet with a washbasin. The hallway leads via steel double doors to the spacious living room. At the rear, double doors open to the sunny west-facing garden. The modern open kitchen includes a cooking island, a Quooker, a large fridge with freezer compartment (including an ice maker), an extractor hood, a combination oven, a steam oven, a gas wok burner, and an induction cooktop. The backyard offers plenty of privacy and features a wooden storage shed and a rear entrance.

First Floor
Landing. At the rear, there is a modern bathroom with a bathtub, shower, vanity unit, and toilet. Furthermore, there are two spacious bedrooms, both with large built-in wardrobes. A laundry room (formerly a bedroom) equipped with connections for a washing machine and dryer. Fixed staircase leading to the second floor.

Second Floor
Landing. Large bedroom with wooden beams and a mezzanine (where the boiler installation is situated). Through a steel door, access to a walk-in closet with built-in wardrobes. Adjacent is a luxurious second bathroom with a walk-in shower, double vanity and toilet.