Rietschoot 174

Het gebeurt niet vaak dat er in dit gedeelte van de wijk een woning te koop staat die instapklaar is en waar u niets aan hoeft te doen. Deze grote 6-kamer woning met uitgebouwde woonkamer (2023), garage, dakterras en ruime tuin is de laatste jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd.
Aan de voorzijde is vrij uitzicht op een strook groen met een sloot en daarachter open vaarwater. De meeste bewoners hebben daar een bootje in het water liggen. U stapt vanuit uw huis dus zo in uw eigen bootje of bindt in de winter de schaatsen onder.

Zoals al verteld hoeft u aan deze woning niets te doen. De keuken (2023) is luxe uitgevoerd met een o.a. een kookeiland, zitbar, 2 keukenunits aan de wand en uiteraard voorzien van alle denkbare apparatuur. De woonkamer is uitgebouwd, speels ingedeeld, geeft toegang tot de tuin met een schuifpui en een lichtstraat zorgt voor extra lichttoetreding.
De indeling met de rechte wanden op eerste verdieping biedt veel ruimte. Er zijn daar 3 slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping zijn er ook nog 2 slaapkamers, genoeg kamers dus om te wonen, vanuit huis werken of hobby’s uit te oefenen. De inpandig te bereiken garage biedt ook diverse gebruiksmogelijkheden: stalling voor een (kleine) auto of motor, kantoor of werkruimte.
Voor de mensen met groene vingers is er een voortuin en een grote achtertuin waar men naar hartenlust kan tuinieren. Tot slot zijn er 15 zonnepanelen die voor de nodige opwekking van energie zorgen.

De directe omgeving van de woning is rustig, groen, ruim opgezet en goed onderhouden. Er komt in principe alleen bestemmingsverkeer. De meeste buurtbewoners wonen hier al tientallen jaren, zijn goede buren en door het geringe verloop is het oorspronkelijke karakter van de wijk goed bewaard gebleven.
Scholen en winkels bevinden zich in de directe omgeving op loop- of fietsafstand. Er zijn meerdere muziekverenigingen, een operette vereniging, een theater, diverse sportverenigingen waaronder de voetbalclub, de korfbalvereniging en de tennisclub waar men tegenwoordig ook kan paddelen.
Natuur- en recreatiegebied Het Twiske ligt op een steenworp afstand. Hier kunt u wandelen, fietsen, hardlopen, zeilen, kanoën, zonnebaden, paardrijden of zwemmen.
De bushalte is op loopafstand en de bus brengt u in korte tijd naar Zaandam of bij de metro van Amsterdam. Met de fiets is Amsterdam via één van de pontjes goed bereikbaar.
Uitvalswegen richting Zaandam, Alkmaar, Amsterdam en Purmerend zorgen voor een optimale verbinding met deze plaatsten.
Kortom, het waterrijke en groene dorp Oostzaan biedt als buurgemeente van Amsterdam een ideale combinatie van ruim en rustig wonen, met de voordelen van de ligging in de directe omgeving van de grote stad.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, toegang tot de keuken met twee units tegen de wand en een kookeiland met zitbar, uiteraard met ingebouwde apparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigunit, een vaatwasser, een koel-, vriescombinatie, een combimagnetron, een afzuigkap en een koffiemachine. Warmwater wordt verzorgt via een Quooker. De woonkamer is uitgebouwd over de volledige breedte van de woning waardoor er ruimte is voor een eet-, en zit gedeelte. Zowel de tuin als de garage zijn via de woonkamer bereikbaar. De garage is royaal en de aansluiting voor de wasmachine en de droger zijn daar geplaatst. Via een kleine aparte hal is de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping: ruime overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping, één grote slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kast en toegang tot het balkon aan de voorzijde en het terras aan de zijkant van de woning. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde en een moderne badkamer met een tweede toilet, een designradiator, een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee kranen. De badkamer is geheel betegeld.
Tweede verdieping: overloop met dakraam en bergruimte, twee slaapkamers met dakkapellen en bergruimte.

Bijzonderheden:
- Gebruikersoppervlakte wonen: 158m2, overige inpandige ruimte (garage): 18m2, externe
bergruimte: 2m2;
- Inhoud: 610m3;
- Kavelgrootte: 223m2 eigen grond;
- Bouwjaar 1971;
- Het woonhuis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en deels met
Hr+++ glas;
- Er is vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de garage) en er zijn 15 zonnepanelen geplaatst in 2021.





It’s not often that a move-in-ready home becomes available in this part of the neighborhood—one that requires absolutely no work. This spacious 6-room house, featuring an extended living room (2023), garage, rooftop terrace, and large garden, has been largely renovated and modernized in recent years. At the front, there’s an unobstructed view of a strip of greenery with a canal and beyond that, open waterways. Most residents have a small boat moored there. So you can step straight from your home into your own boat—or lace up your skates in the winter.

As mentioned, there’s nothing you need to do to this house. The kitchen (2023) is luxuriously equipped with a cooking island, breakfast bar, two kitchen units along the wall, and of course all the modern built-in appliances you could want. The living room has been extended, features a playful layout, provides access to the garden through sliding doors, and a skylight brings in extra natural light. The layout on the first floor, with straight walls, offers plenty of space. There are three bedrooms and a bathroom. On the second floor, there are two additional bedrooms—so there are plenty of rooms for living, working from home, or enjoying your hobbies. The internally accessible garage also offers multiple usage options: it can serve as parking for a (small) car or motorcycle, or be converted into an office or workspace. For those with green thumbs, there’s a front garden and a large backyard—perfect for gardening to your heart’s content. Lastly, the home is equipped with 15 solar panels, providing ample energy generation.

The immediate surroundings are quiet, green, spacious, and well maintained. Only local traffic comes through the area. Most neighbors have lived here for decades, are friendly, and because of the low turnover, the original character of the neighborhood has been well preserved. Schools and shops are within walking or cycling distance. The area also offers several music societies, an operetta association, a theater, and various sports clubs—including football, korfball, and a tennis club where you can now also play padel. The natural and recreational area Het Twiske is just a stone’s throw away. There you can walk, cycle, jog, sail, canoe, sunbathe, go horseback riding, or swim. The bus stop is within walking distance and provides a direct connection to Zaandam or the Amsterdam metro. Amsterdam is also easily accessible by bike via one of the nearby ferries. Highways to Zaandam, Alkmaar, Amsterdam, and Purmerend ensure excellent accessibility to surrounding cities. In short, the water-rich and green village of Oostzaan—a neighboring municipality of Amsterdam—offers an ideal combination of spacious and peaceful living, with the advantages of being close to the big city.


Layout:
Ground Floor:
Entrance, hallway, toilet with washbasin, access to the kitchen with two wall units and a cooking island with breakfast bar, fully equipped with built-in appliances such as an induction cooktop with extractor, dishwasher, fridge-freezer combo, combination microwave, extractor hood, and coffee machine. Hot water is supplied via a Quooker.
The living room has been extended across the full width of the home, creating ample space for both a dining and sitting area. Both the garden and the garage are accessible from the living room.
The garage is spacious and includes connections for a washer and dryer. A small separate hallway provides access to the first floor.

First Floor:
Spacious landing with stairs to the second floor.
One large bedroom at the front with a built-in wardrobe and access to both the front-facing balcony and the side terrace.
There are two more bedrooms at the rear and a modern bathroom with a second toilet, designer radiator, walk-in shower, and a vanity unit with two taps. The bathroom is fully tiled.

Second Floor:
Landing with skylight and storage space, two bedrooms with dormer windows and additional storage.

Key Features:

Living area: 158 m²
Other internal space (garage): 18 m²
External storage space: 2 m²
Volume: 610 m³
Plot size: 223 m² of private land
Year built: 1971
Mostly equipped with maintenance-free window frames with insulating glass, partially with HR+++ glass
Underfloor heating on the ground floor (except the garage)
15 solar panels installed in 202