Revaleiland 429

**ENGLISH BELOW**

Licht, luxe en energiezuinig wonen in de Houthavens. Welkom in dit ruime en perfect afgewerkte appartement van ca. 89 m², gelegen op een rustige locatie in de populaire wijk de Houthavens. Deze energiezuinige woning (Energielabel A+++) combineert een comfortabele indeling met stijlvolle details en een uitstekende ligging in Amsterdam. Hier geniet je van moderne voorzieningen, volop lichtinval en een slimme indeling die wonen én werken op een prettige manier samenbrengt. De woning, gelegen op de eerste étage, is luxe afgewerkt met een prachtige houten visgraat parketvloer. De wanden en het plafond zijn gestuukt en gesausd. De ligging is ideaal: rustig en autoluw, maar toch met de Jordaan, Westerpark en het Haarlemmerplein op loopafstand. Je bent binnen 8 minuten op de A10 en zelfs de pont naar de NDSM-werf is dichtbij. De afronding van de gracht en kade voor de deur is bijna gereed, met mogelijk een aanlegplek voor je eigen bootje. Ook prettig: de erfpacht is na het huidige tijdvak eeuwigdurend afgekocht.

De woonkamer is ruim en licht, met een zitgedeelte in open verbinding met de woonkeuken. Via een loopdeur heb je toegang tot een zonnig balkon op het zuidoosten, met een karakteristieke bakstenen muur voor extra privacy. Het balkon is deels inpandig en biedt een fijne plek om te ontspannen in de ochtend- en middagzon. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, inductiekookplaat en oven. De moderne uitstraling van de keuken wordt versterkt door het keramieken aanrechtblad en de wandplank met inbouwverlichting. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers. De (ouder)slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoons-bed en een grote kast. De tweede kamer is ideaal als slaap- of werkkamer en is voorzien van maatwerk meubilair zoals een bureau en wandplanken. Beide kamers zijn licht en comfortabel, met elektrisch bedienbare screens voor optimale verduistering, verkoeling en privacy. De badkamer is modern en compleet met een royale inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Het separate toilet met bidetsysteem sluit aan op het comfortniveau van de rest van de woning. Extra praktisch is de ruime inpandige berging met maatwerk meubilair, wasmachine-aansluiting en plek voor de droger. Ook vind je hier alle technische installaties. In de onderbouw beschik je over een eigen parkeerplaats (vraagprijs € 65.000 k.k.) én een ruime berging met elektra, direct tegenover de lift. Een zeldzaam praktische combinatie in Amsterdam.
Een stijlvol, energiezuinig en instap klaar appartement op een unieke plek in de stad.

Bijzonderheden:

Inhoud/ Woonoppervlakte
De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 287 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 89 m²; de gebouw gebonden buitenruimte bedraagt circa 9 m²; de externe bergruimte circa 7 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de meetinstructies BBMI.

Bouwjaar
Het pand is omstreeks 2020 gebouwd.

Verwarming/ Warmwater/ koeling
Verwarming en warmwater via stadswarmte via Westpoort Warmte (bron: Restwarmte AEB & industrie). De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de hal en het toilet). Alle kamers hebben een eigen thermostaat waardoor iedere ruimte apart in te regelen is. Tevens koeling mogelijk via de WKO leidingen en koelcirculatie (bron: IJ-water & WKO). Comfortabele koeling zonder airco. Daarnaast is de woning uitgevoerd met diverse elektrisch bedienbare screens, die er aan bijdragen dat de binnentemperatuur op warme dagen eenvoudig te reguleren is, waardoor er in de woning altijd een comfortabele temperatuur heerst.

Elektra/ zonnepanelen
De elektra is voldoende voor het huidige gebruik. De woning is voorzien van 5 zonnepanelen.

Onderhoud
De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde uitstekend onderhouden.

Isolatie
De woning is voorzien van optimale isolatie.

Energielabel
Voor de woning is een Energielabel A+++ afgegeven, geldig tot 02-06-2035.

WOZ-waarde 2025
€ 829.000 (peildatum 1.1.2024) voor de woning en parkeerplaats.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Kadastrale gegevens
Gemeente Amsterdam, sectie K, nummer 10716-A 30, het 99/15.194ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap (woning en berging). Gemeente Amsterdam, sectie K, nummer 10716-A 126, het 13/15.194ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap (stallingplaats).

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (eeuwigdurende erfpacht) met algemene erfpachtvoorwaarden uit 2016. De jaarlijkse canon voor het huidige tijdvak tot en met 31 oktober 2067 bedraagt thans € 3.671 per jaar (t/m 31 oktober 2027, 10-jaarlijkse canonaanpassing) voor de woning en € 90,00 per jaar voor de parkeerplaats. De canon voor het tijdvak na 1 november 2067 is voor zowel de woning als de parkeerplaats eeuwigdurend afgekocht.

Vereniging van Eigenaren
De servicekosten aan de “Vereniging van Eigenaars Nieuw Amsterdams Wonen te Amsterdam”, bedragen € 222,76 per maand voor de woning en parkeerplaats. Het beheer van de VVE wordt gevoerd door Newomij Vastgoed. De VVE staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven. De VVE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. Dit document en de overige stukken van de VVE zijn opvraagbaar via ons kantoor. Er is een huishoudelijk reglement aanwezig. Het complex is in 2017 gesplitst in appartementsrechten.

Roerende zaken
De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg. Of op de eigen parkeerplaats, vraagprijs € 65.000 k.k. Het betreft parkeervergunningsgebied West-9.21 Houthaven. Het is niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen. Het is betaald parkeren maandag t/m zaterdag tussen 09.00-24.00 uur, tarief € 6,73 per uur.

Oplevering
In overleg.

Locatie:
De Houthavens is een moderne stadswijk met een verrassend rustige sfeer, direct aan het IJ. Hier woon je tussen het water, in een duurzame, kindvriendelijke omgeving waar auto’s te gast zijn. Uitsluitend bestemmingsverkeer. De Houthavens combineert stedelijke energie met rust, ruimte en een dorps gevoel aan het water. De grachtenstructuur – al dan niet nieuw aangelegd – zorgt voor waterrijke uitzichten en een ontspannen sfeer. Fietsers profiteren van veilige, brede fietspaden langs de grachten en door de groene zones. Met de fiets ben je snel in de Spaarndammerbuurt, de Jordaan, op de Dam of bij het Centraal Station. Je loopt zó naar gezellige horeca, winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en het groen van het Westerpark. Via de pont bij de Pontsteiger ben je ook binnen enkele minuten aan de overkant in Amsterdam Noord. De wijk is uitstekend bereikbaar: binnen 8 minuten zit je op de ring A10.

Algemene Voorwaarden:
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Toelichtingsclausule NEN2580 opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.

**********

Light, luxurious and energy-efficient living in the Houthavens.
Welcome to this spacious and perfectly finished apartment of approx. 89 m², located in a quiet location in the popular Houthavens district. This energy-efficient home (Energy label A+++) combines a comfortable layout with stylish details and an excellent location in Amsterdam. Here you can enjoy modern amenities, plenty of light and a smart layout that brings living and working together in a pleasant way. The home, located on the first floor, is luxuriously finished with a beautiful wooden herringbone parquet floor. The walls and ceiling are plastered and painted.
The location is ideal: quiet and car-free, yet with the Jordaan, Westerpark and Haarlemmerplein within walking distance. You are on the A10 within 8 minutes and even the ferry to the NDSM shipyard is close by. The completion of the canal and quay in front of the door is almost complete, with a possible mooring for your own boat. Also nice: the leasehold has been bought off in perpetuity after the current period.

The living room is spacious and light, with a sitting area in open connection with the kitchen. Through a patio door you have access to a sunny balcony facing southeast, with a characteristic brick wall for extra privacy. The balcony is partly indoor and offers a nice place to relax in the morning and afternoon sun. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a wine climate cabinet, induction hob and oven. The modern look of the kitchen is enhanced by the ceramic countertop and the wall shelf with built-in lighting. Furthermore, the apartment has two spacious bedrooms. The (master) bedroom offers space for a double bed and a large closet. The second room is ideal as a bedroom or study and is equipped with custom furniture such as a desk and wall shelves. Both rooms are light and comfortable, with electrically operated screens for optimal darkening, cooling and privacy. The bathroom is modern and complete with a spacious walk-in shower, bath and double washbasin. The separate toilet with bidet system matches the comfort level of the rest of the house. Extra practical is the spacious indoor storage room with custom furniture, washing machine connection and space for the dryer. You will also find all technical installations here. In the basement you have your own parking space (asking price € 65,000 kk) and a spacious storage room with electricity, directly opposite the elevator. A rare practical combination in Amsterdam.
A stylish, energy-efficient and ready-to-move-in apartment in a unique location in the city.

Details:

Contents/ Living area
The gross volume of the house is approximately 287 m³, the living area is approximately 89 m²; the building-related outdoor space is approximately 9 m²; the external storage space is approximately 7 m². A NEN2580 measurement report is available, carried out by an external agency, in accordance with the BBMI measurement instructions.

Year of construction
The building was built around 2020.

Heating / Hot water / cooling
Heating and hot water via district heating via Westpoort Warmte (source: Residual heat AEB & industry). The entire house has underfloor heating (with the exception of the hall and the toilet). All rooms have their own thermostat, allowing each room to be controlled separately. Cooling is also possible via the WKO pipes and cooling circulation (source: IJ-water & WKO). Comfortable cooling without air conditioning. In addition, the house is equipped with various electrically operated screens, which contribute to the indoor temperature being easy to regulate on hot days, so that there is always a comfortable temperature in the house.

Electricity/solar panels
The electricity is sufficient for current use. The house is equipped with 5 solar panels.

Maintenance
The house is excellently maintained both inside and out.

Insulation
The house is equipped with optimal insulation.

Energy label
An energy label A+++ has been issued for the house, valid until 02-06-2035.

WOZ value 2025
€ 829,000 (reference date 1.1.2024) for the house and parking space.

Right of award
Seller reserves the right of award.

Cadastral data
Municipality of Amsterdam, section K, number 10716-A 30, the 99/15,194th undivided share in the community (house and storage). Municipality of Amsterdam, section K, number 10716-A 126, the 13/15,194th undivided share in the community (storage space).

Leasehold
The apartment is located on leasehold land (perpetual leasehold) with general leasehold conditions from 2016. The annual rent for the current period up to and including October 31, 2067 is currently € 3,671 per year (up to and including October 31, 2027, 10-yearly rent adjustment) for the house and € 90.00 per year for the parking space. The rent for the period after November 1, 2067 has been bought off in perpetuity for both the house and the parking space.

Owners' Association
The service costs to the “Vereniging van Eigenaars Nieuw Amsterdams Wonen te Amsterdam” amount to € 222.76 per month for the house and parking space. The VVE is managed by Newomij Vastgoed. The VVE is registered with the Chamber of Commerce. The VVE has drawn up a Multi-Year Maintenance Plan. This document and the other documents of the VVE can be requested from our office. There are internal regulations available. The complex was split into apartment rights in 2017.

Movable property
The list of items with which movable property will/will not remain behind or can be taken over can be requested from our office.

Parking
Paid parking on the public road. Or in the private parking space, asking price € 65,000 kk This concerns parking permit area West-9.21 Houthaven. It is not possible to apply for a parking permit. Paid parking is Monday to Saturday between 09:00 and 24:00, rate € 6.73 per hour.

Delivery
In consultation.

Location:
De Houthavens is a modern city district with a surprisingly peaceful atmosphere, right on the IJ. Here you live between the water, in a sustainable, child-friendly environment where cars are guests. Only local traffic. De Houthavens combines urban energy with peace, space and a village feeling on the water. The canal structure - whether or not newly constructed - provides watery views and a relaxed atmosphere. Cyclists benefit from safe, wide cycle paths along the canals and through the green zones. By bike you can quickly reach the Spaarndammerbuurt, the Jordaan, Dam Square or Central Station. You can walk to cozy restaurants, shops, supermarkets, schools, childcare and the greenery of the Westerpark. Via the ferry at the Pontsteiger you can also reach the other side in Amsterdam Noord within a few minutes. The district is easily accessible: within 8 minutes you are on the A10 ring road.