President Kennedylaan 270 4

Zelden vind je zo’n flexibel in te delen bovenhuis in de geliefde Rivierenbuurt. Dit appartement van ca. 107 m² spreidt zich uit over twee ruime verdiepingen. Met veel licht en volop karakter, biedt het bijzonder veel mogelijkheden. De woning beschikt over een kamerverhuurvergunning, wat het ideaal maakt voor woningdelers. Maar ook als royaal gezinshuis biedt dit appartement volop ruimte en comfort. Zelfs een combinatie met werk aan huis, bijvoorbeeld als atelier of kantoorruimte, is hier perfect denkbaar.

De ligging aan de President Kennedylaan is ideaal: rustig en groen, met winkels, horeca, sportvoorzieningen én de Amstel op loopafstand. Zowel het centrum als station RAI en Amstel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De buurt is ruim opgezet en geliefd bij zowel jonge gezinnen als expats en studenten.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte keuken met uitzicht op de binnentuinen, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een wasmachineaansluiting. Vanuit de hal ook toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, houten wasmeubel en dimbare verlichting.

Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met balkon op het noordwesten. Aan de voorzijde een tweede slaapkamer met grote raampartijen en uitzicht op de President Kennedylaan. De royale living heeft een loftachtige uitstraling, met hoge plafonds en veel lichtinval aan de voorzijde. Achterin bevindt zich de eethoek met toegang tot een derde (werk/slaap)kamer en een tweede toegang tot het balkon.

Via de interne trap bereik je de bovenste verdieping met twee royale slaapkamers onder een schuin dak. De kamer aan de voorzijde heeft een brede lichtstraat en dakramen, de kamer aan de achterzijde een groot dakraam.

LIGGING
Wonen aan de President Kennedylaan betekent rust en ruimte in een charmante buurt met brede lanen en veel groen. Je loopt zó naar de Maasstraat, Rijnstraat of De Pijp voor winkels, horeca en sfeer. Ook het Beatrixpark en het Amstelpark zijn vlakbij – ideaal voor sport en ontspanning.

Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A10 of A1. Liever met het openbaar vervoer? Geen probleem, verschillende trams en bussen stoppen op korte loopafstand, en station Amstel ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Hier vind je trein-, metro- en busverbindingen naar alle windrichtingen. Daarnaast is er een goede fietsverbinding naar het centrum en de Zuidas.
Kortom, de President Kennedylaan biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen én de dynamiek van de stad binnen handbereik.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. De actuele servicekosten zijn € 200,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

ERFPACHT
Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige tijdvak loopt tot en met 31-01-2060, de huidige canon betreft € 2.135,38 met een jaarlijkse indexering. De algemene bepalingen AB2000 zijn van toepassing.
Verkoper heeft met gunstige voorwaarden de canon eeuwigdurend vastgeklikt op een jaarbedrag van € 2.106,60 met ingang van 14-02-2023 met jaarlijkse indexering, De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht AB2016 zijn van toepassing. Te betalen vanaf 01-02-2060.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: circa 107 m²;
- Aantal kamers: vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
- Vergunning: kamerverhuurvergunning aanwezig, ideaal voor woningdelers;
- Buitenruimte: balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten;
- Erfpacht: gemeentelijke erfpacht, huidige tijdvak loopt tot 31 januari 2060;
- Karakter: Loft achtige woonkamer, zichtbare balken, speelse indeling en originele details;
- Locatie: centrale ligging in de Rivierenbuurt, nabij Pijp en Amstel;
- Energielabel E;
- Niet bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Project notaris van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=====

SPACIOUS UPPER APARTMENT WITH FLEXIBLE LAYOUT IN THE POPULAR RIVIERENBUURT AREA

A rare find in the sought-after Rivierenbuurt district: this attractive upper-level apartment of approximately 107 m² spans two spacious floors. Full of character and natural light, the property offers great flexibility. It has a room rental permit, making it ideal for sharers, but it also works perfectly as a generous family home—or even a live/work space such as an atelier or office.

Situated on the quiet, green President Kennedylaan, this location combines tranquillity with convenience: shops, cafés, sports facilities, and the River Amstel are all just a short walk away. Both the city centre and RAI/Amstel stations are just minutes away. The neighbourhood is spacious and popular among young families, expats, and students alike.

LAYOUT
Access to this delightful home on the fourth floor is via the communal staircase. The hallway leads into a bright kitchen overlooking the quiet rear gardens. The kitchen is fitted with various built-in appliances and has a connection for a washing machine. Also accessible from the hall is the modern bathroom, which features a walk-in shower, a wooden vanity unit, and dimmable lighting.

At the rear of the apartment is a spacious bedroom with access to a northwest-facing balcony. At the front, a second bedroom boasts large windows and views of President Kennedylaan. The generous living area exudes a loft-like atmosphere, with high ceilings and abundant natural light from the front-facing windows. Toward the rear of this space is the dining area, which opens onto a third room—ideal as a study or guest bedroom—and provides a second access point to the balcony.

An internal staircase leads to the top floor, which features two spacious bedrooms beneath a pitched roof. The front bedroom is equipped with a broad skylight and roof windows, while the rear bedroom has a large roof window.

LOCATION
Living on President Kennedylaan means enjoying peace and space in a charming neighborhood with wide avenues and lots of greenery. Just a short walk brings you to the Maasstraat, Rijnstraat, or De Pijp, where you’ll find shops, cafés, restaurants, and a lively atmosphere. Beatrixpark and Amstelpark are also close by – perfect for sports or relaxing.

This location is exceptionally well-connected: by car you can reach the A2, A10 or A1 motorways in just a few minutes. Prefer public transport? No problem – several trams and buses stop just a short walk away, and Amstel Station is less than a 10-minute bike ride. From there, trains, metro lines, and buses take you in all directions. There’s also a great cycle route to the city centre and the Zuidas.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE consists of five members and is professionally managed by Parel Beheer. The monthly service charges are currently € 200,-. A long-term maintenance plan is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce.

GROUND LEASE
The apartment is on municipal leasehold land. The current lease period runs until 31 January 2060. The current annual ground rent is € 2.135,38, indexed yearly. The General Provisions 2000 apply.
The seller has secured the perpetual lease under favourable conditions. From 14 February 2023, the annual canon is fixed at € 2.106,60, also indexed annually. The General Provisions 2016 for perpetual leasehold apply, with payments starting on 1 February 2060.

KEY FEATURES
- Approx. 107 m² of living space
- Five bedrooms over two floors
- Room rental permit—ideal for sharers
- Balcony at the rear (northwest-facing)
- Leasehold until 31 January 2060, the current period runs until 31 January 2060
- Loft-style living room, exposed beams, and playful layout
- Better-than-average parking availability in the area
- Energy label: E
- Non-resident clause, asbestos clause, and 'age clause' apply
- Sale subject to project notary
- Delivery by agreement

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.