Loes van Marlestraat 9

Ruime woning met zelfstandige kantoor- of praktijkruimte op de begane grond. Ideaal voor wonen en werken aan huis, maar ook uitermate geschikt voor andere doeleinden.

Deze moderne, zeer energiezuinige en gasloze tussenwoning heeft een totale oppervlakte van 215 m², verdeeld over 4 woonlagen, en ligt op steenworp afstand van het station, het historische centrum van Weesp en de Vecht. De woning is voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming én verkoeling op elke verdieping. Door de 16 zonnepanelen is de energiezuinigheid zeer gunstig.

Een praktijk of kantoor aan huis was nog nooit zo eenvoudig als hier, dankzij de zelfstandige ruimte op de begane grond, die perfect kan dienen als studio, atelier of coachingsruimte. Deze verdieping is zelfvoorzienend en beschikt over een toilet en de mogelijkheid voor een pantry. Dankzij de hoge ramen en openslaande deuren naar de achtertuin is er een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht en een prettige verbinding met binnen en buiten. De begane grond kan bovendien met een professioneel paneeldeurensysteem flexibel worden opgedeeld in één, twee of drie afzonderlijke ruimtes.

De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor er vanaf de middag tot in de avond altijd wel ergens een plek in de zon te vinden is. Via de achterom bereik je de carport, waar ruimte is voor twee auto’s. Het speelhofje achter de woning is ideaal voor jonge kinderen die onbezorgd willen spelen. Dit gezamenlijke binnenterrein wordt samen met de omwonenden onderhouden.

Ook het royale woonhuis op de bovenliggende verdiepingen mag er absoluut zijn. Op de eerste verdieping, heerlijk vrij van de straat, bevindt zich de strakke woonkeuken met een zeer ruime open living en een knusse eethoek. De maatwerkkeuken is uitgerust met een oven, combi-oven, volwaardige koelkast, grote vriezer met ijsblokjesmachine, vaatwasser en een kookeiland met inductiekookplaat en designafzuigkap.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van deze verdieping en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote gezinsbank. Door de kamerhoge ramen kijk je uit op het gezamenlijke speelveldje op het hofje achter de woning.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en centraal op de verdieping de badkamer. Beide slaapkamers zijn woningbreed en bieden veel ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast en een ensuite deur naar de badkamer. De strak betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, wastafel en een inloopdouche met zowel hand- als regendouche.

Derde verdieping
Deze volwaardige verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, een douche, wastafel en toilet. Ook bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de technische installaties van de woning. De overloop is aangenaam licht dankzij het geplaatste dakraam en geeft toegang tot beide slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een weids uitzicht over de gehele wijk richting Amsterdam.

Ondanks dat dit een gehele woning is betreft het wel een appartementsrecht. Er zijn 16 leden in de Vereniging van Eigenaren en deze wordt professioneel beheerd. De bijdrage van €113 per maand is voor gezamenlijk onderhoud van de pergola's, bestrating en het speelterrein (achter).

Omgeving
De Loes van Marlestraat ligt op een fijne, centrale plek in Leeuwenveld, precies tussen Weespersluis en het historische centrum van Weesp. Daardoor woon je hier rustig, maar met zowel de voorzieningen van de nieuwere wijk als de charme van de vestingstad dichtbij. Ook het NS-station (5 minuten lopen) en de uitvalswegen liggen in de directe omgeving.

Voor dagelijkse boodschappen, scholen, horeca, sport en ontspanning is alles binnen handbereik. Zowel het winkelcentrum van Weespersluis als het gezellige oude centrum van Weesp zijn dichtbij, net als parken en andere voorzieningen die deze locatie extra aantrekkelijk maken.

De centrale ligging in Nederland zorgt verder voor de volgende reisafstanden met de auto:
- Amsterdam Centrum ca. 20 minuten
- Het Gooi ca. 15 minuten
- Utrecht Centrum ca. 30 minuten