Hof van Aquamarijn 7

In de geliefde Hoornse Hof gelegen verrassend ingedeelde en bijzonder lichte eengezinswoning met een zonnige achtertuin met een vlonder aan het water.

Deze woning is goed onderhouden en de huidige bewoners hebben de woning geheel up-to-date gemaakt op het gebied van duurzaamheid met o.a. HR++ glas, zonnepanelen, sedum daken en andere moderne duurzame materialen.
Ook de binnenafwerking is geheel van nu met strak gestuukte muren en plafonds, stompe deuren met houten kozijnen.

Je woont hier in een kindvriendelijk hofje, dichtbij het Hof van Delftpark. Kortom een heerlijke plek waar je kunt genieten van rust, water, groen én je hebt alle voorzieningen binnen handbereik.

De ligging in de buurt is ideaal. Het park met o.a. een speeltuin en sportvelden (o.a. tennis en hockey) liggen praktisch om de hoek. Supermarkt en buurtwinkels zijn op loopafstand te bereiken en met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in het sfeervolle centrum van Delft, maar ook het gezellige winkelstraatje van Den Hoorn is goed te bereiken.
Openbaar vervoer, te weten de bushalte, is op loopafstand aanwezig.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Entree met hal en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer voorzien van een massieve parketvloer en een brede schuifpui met toegang tot de achtertuin. De inclusief vlonder circa 11 meter diepe tuin ligt aan het water en is perfect gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je van de late ochtend tot zonsondergang van de zon kunt genieten. In de bloemrijke tuin is ook volop fruit te plukken; appels, druiven, frambozen en rode bessen.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met een moderne inrichting en een erker. De keuken is strak modern uitgevoerd en voorzien van kwalitatief goede inbouwapparatuur.

Praktische trapkast.

Eerste etage:
Overloop met drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een klein balkon;
De badkamer met vloerverwarming is ruim en compleet ingericht met een ligbad voorzien van instapdouche, tweede toilet en dubbele wastafel in een fraai meubel met lade en een verwarmde spiegel erboven.

Tweede etage:
Royale slaapkamer met openslaande deuren naar het brede (sedum)dakterras/balkon op het zuidwesten. Daarnaast bevindt zich hier een afsluitbare bergruimte met tevens de aansluiting voor wasmachine en droger, en de opstelplaats van de CV-combiketel (HR-combiketel d.d. 2019).
Naast de vele opbergmogelijkheden in de wasruimte is er een kleine vliering aanwezig.

Berging
Aan de voorzijde bevindt zich de stenen berging die is voorzien van elektra en een sedumdak.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- De woning is volledig geïsoleerd en in 2024 geheel voorzien van HR++ dubbel glas;
- 10 zonnepanelen;
- Woonoppervlakte 120 m²;
- Perceelgrootte (huis en berging tezamen) 124 m² (Eigen grond);
- Inhoud 435 m³;
- Achtertuin met vlonder;
- Sedumdaken d.d. 2019;
- Zonnige ligging op het zuidwesten;
- Rustige, kindvriendelijke woonomgeving;
- Oplevering in overleg.