Hildo Kropplein 101

***ENGLISH TEXT BELOW***

In de architectenbuurt op het Cruquiuseiland in stadsdeel Oost (Zeeburg) hebben wij een fijn hoek appartement met zonnig balkon (ochtendzon) in verkoop gekregen! Het appartement van ca 53 m2 ligt op de tweede verdieping van het gebouw en is praktisch ingedeeld, met een ruime slaapkamer en een ruime woonkamer met balkon. In de onderbouw van het gebouw is een eigen berging.

Omgeving:
Cruquiuseiland is gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied in Amsterdam Oost. De buurt staat bekend om zijn rustige en groene uitstraling, met parken en het water in de directe omgeving. Een rustige woonomgeving met de gezellige en levendige sfeer van de bruisende Indische Buurt op loopafstand, met de Molukkenstraat en de Javastraat waar je een ruim aanbod hebt van winkels en leuke terrassen, restaurants etc. In winkelcentrum Brazilië vind je supermarkten en een divers winkelaanbod. Voor de filmliefhebber is er Studio K! In slechts 15 minuten ben je met de fiets in hartje stad of het Centraal Station. De locatie is ook goed bereikbaar per auto, de Ringweg A10 is makkelijk en snel bereikbaar. Divers openbaar vervoer op loopafstand (bus 22 op de Veelaan, en tram 14 op het Javaplein).
Wat deze buurt echt bijzonder maakt, is de mix van historische panden en moderne architectuur.

Indeling:
Entree via het gemeenschappelijk trappenhuis. Tweede verdieping: entree met garderobe, kast met daarin de CV-combiketel. Via de gang toegang tot de woonkamer met fraaie lichtinval en toegang tot het balkon. Het balkon is ruim (ca. 8 m2) en voorzien van een vlonderterras. Vanaf het appartement een vrij uitzicht over het plantsoen en richting de pakhuisappartementen aan de Zeeburgerkade. Het gehele appartement is voorzien van een eiken lamelparketvloer. Ruime slaapkamer, badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Separaat toilet met fonteintje. De keuken is voorzien van
een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een SMEG koelkast. Eigen berging in de onderbouw met ruimte voor meerdere fietsen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1988
- Per direct beschikbaar
- Energielabel B
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Woonoppervlakte 53 m2 (meetrapport aanwezig)
- Dubbel glas
- Zonnig balkon
- Veel privacy, en vrij uitzicht
- Berging in de onderbouw
- CV-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2018)
- Gezonde en actieve VVE (professioneel beheerd)
- Verkoper heeft het appartement de afgelopen jaren niet zelf bewoond.

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten:
- OZB: € 229,07 per jaar (2025)
- Rioolrecht: € 185,20 per jaar (2025)
- Waterschapsbelasting (systeemheffing bebouwd): € 72,12 per jaar (2025)
- Bijdrage VVE: € 133,66 per maand

*****************************************************
This lovely corner apartment is located in the architect area of Cruquiuseiland in the east of Amsterdam (Zeeburg) and has a sunny balcony; a great place to enjoy the morning sun! The apartment has a living area of approx. 53 m2 is situated on the second floor of the apartment building and has a practical layout which includes a spacious bedroom and large living room with balcony. The apartment has a separate storage unit below.

Surrounding area:
Cruquiuseiland is part of the popular Oostelijk Havengebied area in the east of the city, an area known for its calm and green charm, with parks and water in the direct vicinity. It is a quiet residential area, not far from the hustle and bustle of Indische buurt, where you can find a variety of shops, bars and restaurants, for example along Molukkenstraat and Javastraat. You can also find a variety of supermarkets and shops in Brazilië shopping centre and you don't have to go far to catch a movie either, as Studio K cinema is in close proximity. The city centre and Central Station are just 15 minutes away by bike. The area is also easily accessible by car and the A10 motorway can be reached within a matter of minutes. There are various public transport options, including bus 22 which stops along Veelaan and tram 14 on Javaplein.
What makes Cruquiuseiland truly special is the mix of historic buildings and modern architecture.

Layout:
Communal entrance area and stairwell. Second floor: entrance with wardrobe, cupboard which houses the central heating boiler. Hall with access to the living room, which is bright and airy and has access to the balcony. The balcony is spacious (approx 8 m2) and has decking. The apartment has an unobstructed view of the green surroundings and the warehouse apartments along Zeeburgerkade. The apartment has beautiful oak wooden parquet flooring throughout. Spacious bedroom, bathroom with shower, washbasin and washing machine connection. The separate toilet has a small washbasin. The kitchen has a gas cooker, an oven, a dishwasher and a SMEG fridge. Private storage unit on the ground floor with enough space to fit multiple bikes!

Specifics:
- Year of construction 1988
- Available immediately
- Energielabel B
- The perpetual ground rent has been bought off
- Living area: 53 m2 (measurement report available)
- Double glazing
- Sunny balcony
- Lots of privacy and an unobstructed view
- Separate storage unit below
- Central heating boiler (Intergas HRE, 2018)
- Financially sound and active Owners’ Association, professionally managed
- The current owner has not personally lived in the apartment in recent years.

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges:
- Annual property tax: € 229.07 (2025)
- Annual sewer charges: € 185.20 (2025)
- Annual water board charges (system levy for built-up areas): € 72.12 (2025)
- Monthly Owners’ Association contribution: € 133.66