Fokkerstraat 3

Prachtige, eigentijdse tussenwoning met een uitbouw aan de achterkant, dakkapellen en een mooie, gezellige overkapping in de zonnige achtertuin. Dit charmante huis heeft 5 kamers, een moderne keuken (2022) en badkamer. Bij binnenkomst vindt u een entree met toegang tot de woonkamer en het toilet. De ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer heeft mooie openslaande deuren met roedeverdeling naar de achtertuin en staat in open verbinding met de keuken. De moderne en luxe keuken (2022) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft ook toegang tot de achtertuin. In 2022 is de gehele begane grond vloer voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer en zijn de wanden en het plafond gestuukt en gesausd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De vergrote moderne badkamer (2009) heeft een douchecabine (2025), een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De grote (ouder) slaapkamer heeft een balkon. Alle kamers zijn in 2022 voorzien van een laminaatvloer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Daar vindt u een overloop, een (ouder)slaapkamer, een wasruimte en een berging. In 2006 zijn er dakkapellen geplaatst aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamer is in 2025 gemoderniseerd met gestuukte en gesausde wanden en een laminaatvloer. Bergruimte achter de knieschotten. Indien gewenst kan deze kamer worden opgedeeld in twee kamers. De wanden in de woning zijn deels gestuukt en deels gesausd. De plafonds zijn gestuukt en/of gesausd en sommige zijn voorzien van inbouwverlichting. De gehele woning heeft houten of kunststof kozijnen met dubbele beglazing (behalve het toilet) en verschillende ramen met draai-/kiepfunctie. De gezellige achtertuin krijgt volop zon door de open ligging met het zuiden, de diepe voortuin biedt de ochtendzon. De achtertuin is aangelegd met bestrating, een sfeervolle overkapping (2021), een stenen schuur en heeft een achterom.
De woning heeft een definitief Energielabel B, einddatum 23-07-2035. Kortom, een heerlijk en gezellig eengezinshuis op een zonnig perceel!

Bijzonderheden

Inhoud/Woonoppervlakte
De totale inhoud bedraagt circa 396 m³, de woonoppervlakte circa 120 m²; gebouw gebonden buitenruimte circa 1 m²; externe bergruimte circa 6 m². Er is een Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, conform de branche brede meetinstructies op basis van de NEN2580.

Bouwjaar
De woning is gebouwd omstreeks 1955.

Elektra
De meterkast is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaar(s). In 2022 zijn op de begane grond diverse stopcontacten en schakelmateriaal vernieuwd, evenals in 2025 in de zolderkamer. De woning is voorzien van elektrische zonwering aan de voor- en achterzijde. Glasvezel aanwezig.

Verwarming/Warmwater
De woning wordt verwarmd en voorzien van warmwater via een combi HR++ Cv-ketel (merk Remeha, geplaatst eind 2022). De zolderkamer is voorzien van een airco (2025).

Isolatie
De woning is deels voorzien van dubbele beglazing, deels van HR++ (deels houten en deels kunststof kozijnen), met uitzondering van het toiletraam en de voordeur. Diverse ramen zijn uitgevoerd met draai-/kiepramen. Het raam van de woonkamer aan de voorzijde is in 2022 vernieuwd (kunststof). Tevens (grotendeels) dak-, gevel-, en vloerisolatie aanwezig. De vloerisolatie (bodemisolatie valuepearls) is aangebracht eind 2022, de dakisolatie in 2025.

Kadastrale gegevens
Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 5601, groot 1 are en 48 centiare.

Onderhoud
De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. In 2001/2002 is de woning uitgebreid met een uitbouw aan de achterzijde (begane grond). In 2006 is de woning uitgebreid met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. De badkamer is in 2009 vergroot en vernieuwd, de douchecabine in 2025. In 2013/2014 zijn de gevels opnieuw gevoegd, gezandstraald en geïmpregneerd. Zomer 2021 is de woning voorzien van de houten overkapping achter in de tuin, grenzend aan de schuur. Daarnaast is in 2021 het toilet vernieuwd. In 2022 is de begane grond voorzien van een nieuwe PVC-vloer, zijn de wanden en het plafond gestuukt en gesausd en is de keuken vernieuwd. Ook is in 2022 op de eerste verdieping een nieuwe laminaatvloer gelegd en zijn de wanden en plafonds gesausd. Alle sloten en het hang- en sluitwerk zijn in 2022 vervangen. In 2025 is de zolderverdieping deels gestuukt en gesausd (slaapkamer en overloop) en is de laminaatvloer op deze verdieping gelegd.

Recht van gunning
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Energielabel
De woning heeft een definitief Energielabel B, einddatum 23-07-2035.

Lasten
WOZ-waarde 2025: € 558.000 (peildatum 1.1.2024).

Milieu/ asbest
Aan verkoper en bij de Milieudienst van de gemeente Haarlemmermeer zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank bekend. Verkoper zijn geen andere asbesthoudende materialen bekend dan een vermoedelijk asbesthoudende pijp (niet in gebruik) op de schoorsteen.

Erfdienstbaarheden
Volgens eigendomsbewijs.

Oplevering
In overleg.

Locatie:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van Badhoevedorp. Deze ideale locatie combineert de rust en ruimte van de luwte van Amsterdam met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Daarnaast biedt het dorp een ruime keuze aan uitstekende basisscholen en wordt het winkelcentrum met enkele jaren vernieuwd. De groene, ruim opgezette wijk maakt het een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Parkeren kan eenvoudig en gratis voor de deur. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste snelwegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Dankzij de ligging op loopafstand van openbaar vervoer is dit ook een uitstekende locatie voor veeleisende reizigers. Schiphol is snel bereikbaar, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een hoogwaardige, kindvriendelijke en uitstekend bereikbare woonomgeving.

Algemene Voorwaarden
Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichting NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.