Egelantiersgracht 28 2

Zeer charmant, sfeervol en instap-klaar 3-kamerappartement met een fijn balkon, heerlijke living met uitzicht op de gracht en de Westertoren.

Gelegen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam, midden in de geliefde Jordaan, ligt dit zeer goed onderhouden appartement van circa 43 m² met glas-in-lood ramen! De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek pand en verkeert in een uitstekende staat van afwerking.

Op een zonnige dag vult de zuid gelegen woonkamer zich heerlijk met zonlicht. Vanuit de grote ramen zijn de Prinsengracht en uiteraard de Egelantiersgracht te bewonderen, zelfs de Westerkerk is vanuit de woonkamer te zien!
De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne open keuken en een efficiënte doucheruimte maken het geheel af. Aan de achterzijde is er een fijn balkon van ca. 2 m², perfect voor een kop koffie of een glas wijn.

ENGLISH TEXT BELOW

INDELING
Gemeenschappelijk entree op straatniveau, trap naar de tweede etage via het verzorgde trappenhuis.
Entree woning, lichte L-vormige woonkamer met open moderne keuken. Woonkamer aan de voorzijde met charmante glas-in-lood ramen en uitzicht op de Westertoren. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een lekkere zit- als eethoek.
Centraal gelegen de open keuken voorzien van oa. een 2-pits inductiekookplaat, een oven, combi wasmachine- en droger, vaatwasser en veel werk- en opbergruimte.
Aan de achterzijde de twee slaapkamers. Deze doet nu dienst als kantoor, maar kan ook als tweede slaapkamer worden gebruikt. Deze ruimte biedt meer dan voldoende plek voor een royale buitenruimte. Middels openslaande deuren het fijne balkon. Via deze kamer is toegang tot de tweede "slaap"-kamer en de douche. Voorts op deze verdieping een separaat toilet. Zowel de douche- als het toilet zijn recent vernieuwd met schitterende handgemaakte designtegels.
Door de gehele woning licht een prachtige eikenhouten vloer.

LIGGING
Fantastische ligging aan de gracht middenin het hart van de Jordaan, met een gemoedelijke sfeer en waar de bewoners elkaar nog gedag zeggen. Alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand, een diversiteit aan winkels op de Westerstraat, Rozengracht of Haarlemmerstraat en -dijk.

Of de vele drink- en eetgelegenheid in de buurt in één van de "dwarsstraatjes", van Toscanini tot De Klepel of van Parlotte tot La Perla, voor ieder wat wils. Op zaterdag de Lindenmarkt en de Noordermarkt met een breed assortiment aan kramen.

Op korte afstand van het Westerpark voor de nodige (culturele) ontspanning, het Stenenhoofd of het Vondelpark.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 4 leden en wordt in eigen beheer beheerd. De actuele servicekosten zijn € 95,- per maand. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er zijn notulen aanwezig.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 43 m²;
- Romantisch balkon van circa 2 m²;
- Prachtige eiken houten vloer;
- Ramen met de originele glas in loodramen aan de voorzijde;
- Twee slaapkamers;
- Actieve VvE met 4 leden, bijdrage € 95,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel F;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


=====

Very charming, attractive and move-in-ready 3-room flat with a nice balcony, lovely living room overlooking the canal and the Westertoren.

Situated on one of the prettiest canals in Amsterdam, in the heart of the sought-after Jordaan district, this delightful apartment has a floor surface area of around 43m² and features stained-glass windows. It is on the second floor of a typical Amsterdam canal house and is an excellent condition.

The apartment has two bedrooms, a bright living room, a modern open kitchen, and a well-designed bathroom. Thanks to its position on the canal and its large windows, the property receives plenty of natural light. There is a lovely balcony at the rear, around 2m² in area - perfect for a relaxing coffee or glass of wine.

LAYOUT
Communal entrance at street level, stairs to the second floor via the well-kept stairwell.
Entrance flat, bright L-shaped living room with open modern kitchen. Living room at the front with charming stained-glass windows and views of the Westertoren. The living room offers space for both a nice sitting and dining area.
Centrally located the open kitchen equipped with a 2-burner induction hob, an oven, combi washingmachine and dryer, dishwasher and plenty of work and storage space.
At the rear are the two bedrooms. This currently serves as an office, but can also be used as a second bedroom. This room offers more than enough space for a generous outdoor area. Through French doors the nice balcony. Through this room there is access to the second "bedroom" and the shower. Also on this floor a separate toilet. Both the shower and the toilet have recently been renewed with beautiful handmade design tiles.
Throughout the entire house light a beautiful oak floor.

OWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association has four members and is managed internally. The current service charges are €95 per month. The owners’ association is registered with the Chamber of Commerce and the minutes from its meetings are available.

FREEHOLD
The property is on freehold land.

PARTICULARS
- Floor surface area of around 43m²
- Lovely balcony, around 2m² in area
- Windows with original stained-glass windows at the front
- Two bedrooms
- Active owners’ association with four members, service charges of €95 per month
- Situated on freehold land
- Energy Label F
- Transfer by agreement.

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.