Buitendraaierij 31

*** English translation below***


Ruim en goed ingedeeld 5 kamer gezinsappartement van ca. 91 m² met een zonnig balkon op het Westen en op de begane grond kan je heerlijk voor de deur zitten. De woning is gesitueerd op de begane grond en 1e verdieping en is gelegen op een prachtige locatie aan het IJ.
In 2025 is het gebouw extra geïsoleerd en daardoor energiezuinig, zo is het dak geïsoleerd en vernieuwd, heeft het nieuwe kunststofkozijnen met triple glas (HR+++) en is de voordeur vernieuwd. Tevens is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

INDELING:
Begane grond: Entree woning, ruime berging met kast voor de CV-combiketel en de meterkast.
1e verdieping: Centrale hal met toegang naar alle kamers, woonkamer met toegang naar het achtergelegen balkon, keuken met veel opslagmogelijkheden en ook toegang naar het balkon. Badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, handdoekenradiator en wasmachine aansluiting, het toilet met fonteintje is separaat gelegen. Er zijn verder drie goed bemeten slaapkamers.

PARKEREN:
Het vergunningsgebied is Noord 7. Met een parkeervergunning voor Noord 7 mag je parkeren in Noord-7. Er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunningsgebied. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 38,60 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 96,49 per 6 maanden.

OMGEVING:
De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijk buurt, het heeft diverse speelmogelijkheden en parken, een fijne plek voor gezinnen. De straat ligt direct naast het IJ waarlangs men heerlijk langs de oevers kunt wandelen. Om de hoek kan je aan het water zitten bij Lowlander, The Hangar, de Goudfazant of één van de vele andere leuke restaurants.
Dichtbij de pont aan het IJplein naar het Centraal Station/Centrum en vanaf Noorderpark reis je met de Noord-Zuid lijn in slechts 20 minuten naar Amsterdam-Zuid. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij de Van der Pekstraat waar op woensdag, vrijdag en zaterdag markt is. Voor kunst en cultuur naar het EYE filmmuseum, de Tolhuistuin of het NDSM terrein. Veel natuur in de directe omgeving zoals het Vliegenbos, Het Twiske of Durgerdam.

BIJZONDERHEDEN:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
- Zonnig balkon met uitzicht op het groen en de speeltuin
- Eigen entree op de begane grond
- Berging op de begane grond
- 3 goed formaat slaapkamers
- Bouwjaar 1984
- Prachtige ligging bij het IJ
- Verwarming en warm water via eigen CV ketel
- Uitstekend geïsoleerd (lage stookkosten)
- Nieuwe kunststofkozijnen met HR+++ glas en nieuw geïsoleerd dak
- Nieuwe ClimaRad ventilatiesysteem
- Energielabel A
- Gezonde en actieve VvE
- Servicekosten € 379,77 per maand
- Op loopafstand van de pont naar het Centrum
- Geen wachttijd voor een parkeervergunning
- Parkeervergunning voor een 2e auto mogelijk
- Oplevering in overleg

--------------------------------------------------

Spacious and good layout out 5-room family apartment of approx. 91 m² with a sunny west-facing balcony and a lovely spot to sit outside on the ground floor. The apartment is located on the ground floor and 1st floor and is situated in a beautiful location on the IJ.
In 2025, the building is extra insulated and therefore energy efficient. The roof has been insulated and renovated, it has new plastic window frames with triple glazing (HR+++) and the front door has been replaced. The ground lease has also been sold off in perpetuity!

LAYOUT:
Ground floor: Entrance to the house, spacious storage room with cupboard for the central heating system and meter cupboard.
First floor: Central hall with access to all rooms, living room with access to the rear balcony, kitchen with plenty of storage space and also access to the balcony. The bathroom has a walk-in shower, sink, towel radiator, and washing machine connection. The toilet with washbasin is located separately. There are also three good-sized bedrooms.

PARKING:
The permit area is Noord 7. With a parking permit for Noord 7, you can park in Noord-7. There is currently no waiting list for this permit area. A parking permit for residents costs € 38.60 per 6 months. A second parking permit costs € 96.49 per 6 months.

ENVIRONMENT:
The property is quietly located in a child-friendly neighborhood with various play areas and parks, making it a great place for families. The street is right next to the IJ river, where you can enjoy a lovely walk along the banks. Around the corner, you can sit by the water at Lowlander, The Hangar, the Goudfazant, or one of the many other great restaurants.
Close to the ferry at IJplein to Central Station/City Center, and from Noorderpark you can travel to Amsterdam-Zuid in just 20 minutes on the North-South line. By bike, you can reach Van der Pekstraat in 5 minutes, where there is a market on Wednesdays, Fridays, and Saturdays. For art and culture, visit the EYE film museum, the Tolhuistuin, or the NDSM site. There is plenty of nature in the immediate vicinity, such as the Vliegenbos, Het Twiske, or Durgerdam.

DETAILS:
- Leasehold ground sold off perpetuity!
- Sunny balcony with a view to the greenery and playground
- Private entrance on the ground floor
- Storage room on the ground floor
- 3 well sized bedrooms
- Complex is built in 1984
- Beautiful location near the IJ river
- Heating and hot water via own central heating system
- Excellent insulation (low heating costs)
- New plastic window frames with HR+++ glass and newly insulated roof
- New ClimaRad ventilation system
- Energy label A
- Healthy and active owners' association
- Service costs € 379.77 per month
- Within walking distance of the ferry to the city center
- No waiting list for a parking permit
- Parking permit for a second car possible
- Delivery in consultation