Nassaukade 303 H

**FOR RENT OR FOR SALE**

Volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis van ca. 118 m² met twee slaapkamers, twee badkamers en een tuin. De woning is gelegen in Oud West op eigen grond en heeft een energielabel A+.

Indeling
De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain.

Begane grond: entree, hal, in de hal bevindt zich de ruime wc en de meterkast.
Via de hal wordt de ruime doorzon-woonkamer bereikt. Met aan de voorzijde een luxe open keuken die voorzien is van een stijlvol werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning treft u openslaande deuren die toegang geven tot de stadstuin. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en op de begane grond ligt een eikenhouten visgraat vloer. Via een vaste trap, gesitueerd links in de woonkamer, wordt het souterrain bereikt.

Souterrain: de hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de master-bedroom met een badkamer voorzien van wastafel, ligbad en een inloopdouche. In de hal is een separaat toilet, de tweede badkamer met douche en wastafel en tevens een bergkast onder de trap voor de wasmachine en de droger. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. In het souterrain ligt zowel een gietvloer als een PU vloer.

De woning is de afgelopen jaren hoogwaardig gerenoveerd. Tijdens de renovatie zijn niet alleen de vloeren, badkamers en keuken vernieuwd maar zijn ook alle leidingen en elektra vervangen. Tevens is er dubbel glas geplaatst en zijn de vloeren en plafonds geïsoleerd en is de woning voorzien van een nieuwe fundering.

Alternatieve indeling
Met een kleine aanpassing is het mogelijk een derde slaapkamer te creëren op de begane grond (zie alternatieve plattegrond).

Locatie
De woning is gelegen op een absolute A-locatie in het bruisende Oud-West aan de Nassaukade met uitzicht op de Singelgracht. Het appartement ligt op loopafstand van verschillende supermarkten, het Vondelpark, het Leidseplein, de negen straatjes in de Jordaan en binnen 10 minuten bent u op de ring A10. In de buurt treft u verschillende leuke restaurants en cafés. Haltes voor het openbaar vervoer vindt u aan de overkant van het water aan de Elandsgracht. Parkeren kan voor de deur of in de garage aan de Marnixstraat.

Eigen grond
Er is hier géén sprake van erfpacht. De woning is gelegen op eigen grond.


Bijzonderheden
- Hoogwaardig gerenoveerd dubbel benedenhuis;
- Nieuwe fundering;
- Energielabel A+;
- Gelegen op EIGEN grond, GEEN ERFPACHT!;
- Twee slaapkamers, twee badkamers. Derde slaapkamer eenvoudig te creëren;
- Woonoppervlakte 118 m²;
- VvE bijdrage EUR 180 p.m.;
- VvE concept Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing (Notariskantoor Spier & Hazenberg);



English translation


Completely renovated two-level ground-floor apartment of approx. 118 m² with two bedrooms, two bathrooms and a garden. The property is located in the vibrant Oud-West district, situated on freehold land, and holds an energy label A+.

Layout
The apartment is based on the ground floor and the lower ground floor of the building

Ground floor: entrance, hallway with a spacious toilet and the meter cupboard.
The hallway provides access to the bright and spacious living room, featuring a luxurious open kitchen at the front, equipped with a stylish worktop and various built-in appliances. At the rear, French doors open onto a private city garden. The entire apartment is fitted with underfloor heating, and the ground floor features an oak herringbone floor. A fixed staircase located on the left side of the living room leads to the basement level.

Lower ground floor: the hallway gives access to all rooms. At the garden side, you will find the master bedroom with an en-suite bathroom featuring a washbasin, bathtub, and walk-in shower. There is a separate toilet in the hallway, a second bathroom with shower and washbasin, and a storage under the stairs for the washing machine and dryer. The second bedroom is situated at the front of the property. The basement has a combination of cast flooring and PU flooring.

The property underwent a high-end renovation. During the renovation, not only the floors, bathrooms, and kitchen were renewed, but all piping and electrical installations were also replaced. Additionally, double glazing was installed, the floors and ceilings were insulated, and the property received a new foundation.

Alternative Layout
A third bedroom can easily be created on the ground floor with a minor modification (see alternative floor plan).

Location
This apartment is located in a prime location in Oud-West, with views of the Singelgracht canal. Within walking distance of various supermarkets, Vondelpark, Leidseplein, the Nine Streets in the Jordaan, and just 10 minutes from the A10 ring road.
There are numerous charming restaurants and cafés in the immediate vicinity.
Public transport stops are located just across the water on Elandsgracht.
Parking is available in front of the property or in the nearby Marnixstraat parking garage.

Freehold Property
This property is not subject to leasehold; it is located on freehold land.

Key Features
• High-end renovated two-level ground-floor apartment
• New foundation
• Energy label A+
• Freehold property – no leasehold!
• Two bedrooms, two bathrooms; possibility to create a third bedroom
• Living area approx. 118 m²
• Monthly VvE contribution: EUR 180
• VvE has a long-term maintenance plan in place
• Non-occupancy clause applicable
• Project notary: Spier & Hazenberg Notary Office