Zwanebloemlaan 200

##PRACHTIG SFEERVOL EN MOOI AFGEWERKT FAMILIEHUIS! (CA 140m2).
MET O.A. VIER SLAAPKAMERS, EEN DIEPE TUIN OP HET ZUID-WESTEN, EEN EIGEN PARKEERPLAATS WELKE DIRECT VIA DE WONING BEREIKBAAR IS. HET HUIS IS RECENT VERBOUWD DUS WEINIG WERK VOOR DE NIEUWE BEWONERS, DE LIGGING IS TOP OP DE RIET-EILANDEN AAN DE POPULAIRE EN MOOIE LOMMERIJKE ZWANEBLOEMLAAN.##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
-Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda!
- Grote tuin, aansluitend aan de woonkamer, met ligging op het zuidwesten, de hele dag en avond genieten van de zon!
- Doorkijk aan straatzijde naar de Groene Tunnel (één van de breedste grachten op IJburg).
- Erfpacht afgekocht voor 50 jaar, overstap naar AB 2016 eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarde is reeds gedaan.
- Domotica door het gehele huis aanwezig. Lampen te regelen via app en afstandsbediening.
- Zonnescherm elektrisch bedienbaar met afstandsbediening of app.
- Slimme thermostaat van Tado.
- Vloerverwarming in de keuken.
- Topindeling, Vier slaapkamers.
- Hoogwaardig kunstgras op daktuin.
- Vrijwel gehele huis gestuukt.
- Horren bij de ramen op de eerste en tweede verdieping.
- Eigen overdekte parkeerplaats die direct aan achterdeur grenst.
- Ruime bijkeuken/ berging direct achter de keuken.
- Verbouwing op de 4e verdieping met het realiseren van de 3e kinderkamer. Er is een dakraam gemaakt met een raam dat elektrisch open/ dicht kan (gaat automatisch dicht bij regen). Tevens hierbij een elektrisch gordijn met zonwering.
- In 2026 is de badkamer geüpgraded met nieuw wastafelmeubel met badkamerspiegel.
- Hoogwaardige droogloopmat in de hal, voordat je de keuken betreedt.
- De woning is voorzien van zonnepanelen.
- Er is een nieuwe WTW geplaatst in 2023 van het merk Ocon.
- Voor het opladen van EV's in de garage is een plan opgesteld vanuit de VVE. Het wordt voor de nieuwe bewoners dus mogelijk een laadpaal te laten aanleggen. Hierbij is nagedacht over de veiligheid bij brand in de garage met een zogenaamd noodstopsysteem. In move is nog de brief vanuit de VVE hierover toegevoegd. Hier staat ook benoemd hoeveel de aanleg kost.

INDELING:
Begane grond: entree, brede stoep en groen aan de straatzijde waar je heerlijk in de ochtend kunt zitten, genietend van de ochtendzon met je kopje koffie.
Mooie moderne woonkeuken, en een vide waardoor de ruimte licht en speels is. Hier is tevens een toilet, en de toegang naar de inpandige berging en parkeerplaats.
Eerste verdieping: grote en ruime en lichte woonkamer, aansluitend een daktuin van maar liefst circa 10 meter diep, ligging zuidwest. Op de 1e verdieping ligt een mooie lamelparket.
Tweede verdieping: nu één grote "master bedroom" en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel meubel en toilet.
Derde verdieping: Drie kinderkamers. Tevens wasruimte en opbergruimte.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-De woning heeft een uniek ontwerp aan zowel binnen als buitenzijde, en dat geldt voor geheel Blok 21a waarin de woning is gelegen. Niet voor niets: het stedenbouwkundig ontwerp van Blok 21a is gemaakt door de gerenommeerde Amsterdamse architect Peter Defesche, indertijd winnaar van de internationale architectuurprijs Prix de Rome.
-De VVE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer.
-De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan de eigen VVE zijn: €192,--
-Voorzien van stadsverwarming.
-De erfpacht is voor 50 jaar afgekocht tot 15 april 2052. De overstap eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarde reeds gedaan..

OMGEVING:
IJburg is een levendige groene stadswijk met alle bijbehorende voorzieningen. Het biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes.
Op een paar honderd meter van de woning bevindt zich een compleet winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn, Hema, Etos, slagerij, bakker, viswinkel en medisch centrum. Wekelijks op zaterdag vindt hier de markt plaats.
Ook kinderopvang- en onderwijsvoorzieningen zijn ruimschoots aanwezig. IJburg biedt keuze uit een tiental basisscholen en het IJburg College voor voortgezet onderwijs (vwo, havo en vmbo). De jachthavens, de bevaarbare grachten en de ligging aan het IJ-meer (met stranden en horecavoorzieningen) geven IJburg een echte maritieme inslag.
Daarnaast is er het Diemerpark op loopafstand, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide.

Het Amsterdamse eiland IJburg is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving, een ideale locatie om te wonen met Amsterdam centraal op 15 min en de ring A10 binnen enkele minuten handbereik. Een perfect alternatief voor wie ruim en lommerrijk binnenstad wilt wonen, met voldoende ruimte voor een gezin én behoud van verbondenheid met de stad. Amsterdam centrum ligt binnen handbereik via de frequent passerende tramlijn 26, op 300m afstand.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule:
Meetclausule van toepassing bij koop. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.