Zuideinde 122

Unieke vrijstaande woning in Zaanse stijl met rijke historie en authentieke details, 4 slaapkamers en een ligging nabij de Zaan!

Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een woning die slechts zelden op de markt verschijnt. Deze karakteristieke woning in Zaanse stijl ademt charme, met haar houtskeletbouw, roedeverdeling, het mooie loftwerk en makelaarsornament in de gevel. De woning kent een rijke historie, waarbij het exacte bouwjaar niet eens direct te achterhalen valt. Op één van de balken zou – volgens overlevering - zelfs het jaartal 1702 staan!

De afwerking binnenshuis is eveneens verzorgd en sfeervol. In de woonkamer is de volledige balklaag zichtbaar en zijn er meerdere ramen die zorgen voor een goede lichtinval. Ondanks het sfeervolle karakter van de woning, zal op enkele punten modernisering wenselijk zijn. De potentie is aanzienlijk. De badkamer bevindt zich op dit moment op de begane grond, net als de open keuken en een extra slaapkamer. Door bijvoorbeeld van het geheel een volledig open ruimte te maken, zal een perfecte leefruimte gecreëerd kunnen worden.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, evenals een separaat tweede toilet, een ruime vliering en een inloopkast. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u uitzicht over de Zaan. Ook hier zijn de mogelijkheden talrijk: van een grote glazen wand en het integreren van de vliering tot een inpandig balkon. Bovendien beschikt de woning over een knusse stadstuin aan de achterzijde.
De woning ligt aan de rand van Koog aan de Zaan, tegen Zaandam aan. Op nabije afstand vindt u een bakker, een grote Albert Heijn en enkele winkels. Het treinstation van Koog aan de Zaan is te voet binnen 10 minuten te bereiken. Hiervandaan zijn directe treinverbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal. Daarnaast fietst u in circa 10 minuten naar het centrum en treinstation van Zaandam. In het vernieuwde stadshart van Zaandam treft u een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en andere uitgaansgelegenheden. Ook de verbindingswegen zijn nabij, u rijdt binnen enkele minuten op de A7, A8 en A10. Amsterdam is op 12 minuten rijafstand, maar ook Purmerend en Alkmaar zijn vanaf hier uitstekend te bereiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning. Hiervandaan treft u de trapopgang, de open keuken aan de rechterzijde en aan de linkerzijde de woonkamer. De woonkamer is aan de straatzijde gelegen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot zowel de hal, als de slaapkamer en het toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer met de wasmachine aansluiting, douche en wastafelmeubel. De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een achterom en een kleine berging.

Eerste verdieping: ruime overloop met het toilet en een inbouwkast met CV. Hiervandaan toegang tot de drie slaapkamers en de inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) heeft een wastafel en kijkt uit over de Zaan. Hiervandaan is ook de ruime vliering te bereiken. De vliering heeft een dakraam en strekt zich uit over de gehele lengte van de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925 (Bron: BAG Kadaster)
- Woonoppervlakte ca. 133 m2, inhoud ca. 529 m3
- Perceeloppervlakte 125 m2, gelegen op eigen grond
- Voorgevel 2 jaar geleden gerestaureerd / geschilderd
- Verwarming middels cv-installatie (Intergas, 2014, 2025 onderhouden), warm water in de keuken middels close in boiler
- Dakisolatie, muurisolatie, (deels) dubbel glas , energielabel D
- Fundering wordt gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig
- Via de eerste verdieping uitzicht op de Zaan
- Oplevering in overleg.