Zoutberg 21

Wonen aan het water met ruimte, rust en uitzicht, op een plek waar alles klopt. Zoutberg 21 is zo’n huis dat je niet vaak tegenkomt in Amsterdam: royaal, goed gelegen en met een kwaliteit die je meteen voelt zodra je binnen bent. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien.

Deze royale drive-in woning uit 1994 biedt circa 155 m² woonoppervlakte, een inpandige garage van ca. 17 m² en maar liefst 19 m² aan balkons. De woning staat op een ruim perceel van circa 270 m² en ligt direct aan vaarwater, met vrij uitzicht aan de achterzijde. Het vaarwater staat in open verbinding met het Twiske. De tuin ligt op het oosten, diep en zonnig van de ochtend tot begin van de avond, een plek waar je echt buiten leeft.

De indeling is ruim en logisch opgezet en biedt veel flexibiliteit.

Begane grond: entree, hal, meterkast en toilet. Inpandige garage. Ruime woonkamer over de hele breedte van de woning met pelletkachel hoge plafonds en speelse lichtinval. Directe toegang tot de tuin middels een grote schuifpui. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De garage heeft een deur die toegang geeft tot de hal en is hierdoor ook handig als berging en/of bijkeuken.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer heeft nu een inloopkast, dit was voorheen een aparte slaapkamer en eenvoudig weer op die manier terug te brengen. De kleinere slaapkamer heeft een eigen balkon op het westen. De badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Derde verdieping: twee slaapkamers en toegang tot het dakterras, een fijne extra buitenruimte met veel privacy.

Binnen vind je een woning waar je zo in kunt, maar waar ook nog ruimte zit om het naar je eigen hand te zetten. De garage op de begane grond maakt dit type woning extra interessant, perfect voor opslag, hobby of eventueel kantoor aan huis.

De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd en verbeterd. Zo is er in 2024 een hybride warmtepomp geplaatst, liggen er 8 zonnepanelen uit 2021, is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een nieuwe mechanische ventilatie met vochtsensor uit 2024, en is de woning volledig voorzien van HR++ glas. Ook zijn er sunscreens aan de voorzijde en horren geplaatst. Verwarming gebeurt deels via een palletkachel en een cv-ketel uit 2008, intern vernieuwd in 2021.

Wat deze woning echt onderscheidt, is de ligging. Direct aan het water, vrij uitzicht, rust en toch gewoon in Amsterdam. Dit is zo’n plek waar je na een drukke dag thuiskomt en meteen ontspant.

De erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd. De canon is afgekocht tot 2043, daarna geldt een vastgeklikte canon van circa € 1.847 per jaar, die jaarlijks wordt geïndexeerd.

De buurt is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. Je zit hier rustig, maar met goede verbindingen richting het centrum van Amsterdam en uitvalswegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs liggen in de directe omgeving.

Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons voor een afspraak, we laten je de woning graag zien.

Bijzonderheden:

* Woonoppervlakte circa 155 m²
* Inpandige garage circa 17 m²
* Balkons circa 19 m²
* Perceel circa 270 m²
* Direct aan vaarwater met vrij uitzicht
* Diepe tuin op het oosten
* 4 slaapkamers, voorheen 5
* Hybride warmtepomp uit 2024
* 8 zonnepanelen uit 2021
* HR++ glas in hele woning
* Badkamer met vloerverwarming
* Mechanische ventilatie badkamer vernieuwd in 2024
* Sunscreens voorzijde en horren aanwezig
* Cv-ketel uit 2008, intern vernieuwd in 2021
* Pelletkachel aanwezig

De Haas Makelaars & Taxateurs, actief in Amsterdam Noord en Landsmeer, zonder gedoe.

*****

Living by the water with space, peace, and open views, in a place where everything just feels right. Zoutberg 21 is one of those homes you rarely come across in Amsterdam: spacious, well-positioned, and with a quality you notice the moment you step inside. Get in touch to schedule a viewing, we’d be happy to show you around.

This generous drive-in home from 1994 offers approximately 155 m² of living space, an integrated garage of around 17 m², and no less than 19 m² of balconies. The property sits on a spacious plot of approximately 270 m² and is located directly on navigable water, with unobstructed views at the rear. The waterway connects openly to ’t Twiske. The garden faces east, deep and sunny from morning until early evening, a place where outdoor living really comes into its own.

The layout is spacious, logical, and offers plenty of flexibility.

Ground floor: entrance, hallway, meter cupboard, and toilet. Integrated garage. A spacious living room spanning the full width of the house, featuring high ceilings, a pellet stove, and playful natural light. Direct access to the garden through large sliding doors. At the front, you’ll find the open kitchen. The garage also has a door connecting to the hallway, making it practical as storage space and/or a utility room.

First floor: landing, two bedrooms, and the bathroom. The main bedroom currently includes a walk-in closet, this used to be a separate bedroom and can easily be converted back. The smaller bedroom has its own west-facing balcony. The bathroom, with underfloor heating, includes a bathtub, shower, sink, and toilet.

Third floor: two bedrooms and access to the roof terrace, a great additional outdoor space with plenty of privacy.

Inside, you’ll find a home that’s ready to move into, while still offering opportunities to tailor it to your own preferences. The garage on the ground floor adds extra appeal, ideal for storage, hobbies, or even a home office.

In recent years, the property has been upgraded and made more sustainable in key areas. A hybrid heat pump was installed in 2024, there are 8 solar panels from 2021, the bathroom features underfloor heating and a new mechanical ventilation system with humidity sensor from 2024, and the entire house is fitted with HR++ glazing. Sunscreens have been installed at the front, along with insect screens. Heating is partly provided by a pellet stove and a central heating boiler from 2008, internally refurbished in 2021.

What truly sets this home apart is its location. Right on the water, with open views, peace and quiet, yet still within Amsterdam. This is the kind of place where you come home after a busy day and immediately unwind.

The ground lease has been secured in perpetuity. The current lease has been paid off until 2043, after which a fixed annual ground rent of approximately €1,847 applies, indexed annually.

The neighborhood is spacious, green, and family-friendly. It offers a ???? setting with good connections to Amsterdam city center and major roads. Amenities such as shops, schools, and sports facilities are all nearby.

Can you already picture yourself living here? Give us a call to arrange a viewing, we’d love to show you the property.

Key features:

• Living area approximately 155 m²
• Integrated garage approximately 17 m²
• Balconies approximately 19 m²
• Plot size approximately 270 m²
• Directly on navigable water with open views
• Deep east-facing garden
• 4 bedrooms (previously 5)
• Hybrid heat pump (2024)
• 8 solar panels (2021)
• HR++ glazing throughout
• Bathroom with underfloor heating
• Mechanical ventilation in bathroom renewed in 2024
• Sunscreens at the front and insect screens installed
• Central heating boiler from 2008, internally refurbished in 2021
• Pellet stove present

De Haas Makelaars & Taxateurs, active in Amsterdam North and Landsmeer, straightforward and no-nonsense.