Zoomstraat 22

OMSCHRIJVING *** English translation below
Moderne en compleet gerenoveerde benedenwoning met echt een fantastische tuin gelegen op het zuidwesten, door de begroeiing en de ligging biedt deze tuin veel privacy en is ideaal gelegen op de zon. Het geheel is perfect onderhouden, is voorzien van vloerverwarming en heeft energielabel B. Naast dit alles is de woning gelegen in een mooie en rustige straat op een super locatie in de Rivierenbuurt.


INDELING
Middels de mooie jaren-30 gevel en eigen voordeur toegang tot de benedenwoning. De voorzijde is gelegen op het oosten, en hier hebben de verkopers een bankje gemaakt, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De woonkamer heeft een goed formaat en is gelegen aan de achterzijde, net als de eetkamer en de woonkeuken. De woonkeuken is zeer ruim van opzet en door het eiland heb je direct een gezellige bar. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur met o.a. inductiekookplaat met interne afzuiging en een Quooker en heeft ook nog een ruime berging/kast. De eetkamer grenst direct aan de open keuken en woonkamer en heeft tweemaal openslaande deuren naar de geweldige tuin. De grote tuin is werkelijk perfect gelegen op het zuidwesten, waardoor je in de middag en avond nog heerlijk van de zon kan genieten. Door de riante indeling heb je verschillende zithoeken in de tuin waardoor je altijd de privacy en de zon of juist de schaduw kan opzoeken. Het tuinhuis is in 2021 deels gerenoveerd en voorzien van isolatie en elektrische verwarming, op dit moment in gebruik als werkplek en extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning tref je twee ruime slaapkamers met voldoende kastruimte. De badkamer (2021) is voorzien van een ligbad en wastafel. Separaat modern toilet. De gehele benedenwoning is voorzien van vloerverwarming.


LIGGING
Op een super locatie in de Rivierenbuurt, de Zoomstraat is een rustige en mooie straat om de hoek van de Scheldestraat, en de Maasstraat. Door deze centrale ligging heb je dus alle faciliteiten op loopafstand, zoals vele horeca, goede restaurants, cafés, traiteurs, koffietentjes en speciaalzaken, maar ook de Albert Heijn is om de hoek gelegen aan het Scheldeplein. Voor groen heb je het Beatrixpark vlakbij liggen en in de directe omgeving vind je de RAI, de Zuidas en de levendige Pijp. Om de hoek op het Europaplein tref je o.a. de Noord-Zuidlijn en vele openbaarvervoersmogelijkheden richting het centrum, de Amstel en Zuid, maar ook met de auto is de woning zeer goed te bereiken middels de Europaboulevard en ringweg A10.


BIJZONDERHEDEN
- Zeer goed onderhouden benedenwoning, direct te betrekken;
- Fantastische tuin op het zuidwesten, met veel groen, privacy, zon en verschillende zitgedeeltes;
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel B;
- De benedenwoning is 111 m2 met tuinhuis van 7 m2, totaal 118 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar);
- Op dit moment heeft de woning 2 slaapkamers, maar je kan eenvoudig een 3e slaapkamer realiseren, zie optionele plattegrond;
- De woning heeft 111/333e aandeel in de vve;
- De servicekosten zijn € 175,-, met een reservefonds van ca. € 7.500,-;
- Schilderwerk aan de voor- en achtergevel zijn in 2024 uitgevoerd;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, tijdvak t/m 15-11-2054, jaarlijkse canon € 648,15 (jaarlijkse indexering);
- Verkopers zijn al overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden en hebben gekozen om de jaarcanon vast te klikken na 2054, dan gaat de jaarcanon € 2.091,51 worden (prijspeil 2026) met jaarlijkse inflatie per heden;
- Standaard ouderdoms- en NEN2580 meet -clausule in de koopakte;
- Oplevering in overleg.


*** English translation

DESCRIPTION
Modern and fully renovated ground-floor apartment with a truly fantastic southwest-facing garden. Thanks to the greenery and positioning, the garden offers plenty of privacy and enjoys excellent sun exposure. The property is perfectly maintained, features underfloor heating throughout, and has an energy label B. In addition, the apartment is situated on a beautiful and quiet street in a prime location in the Rivierenbuurt area.


LAYOUT
Through the charming 1930s façade and private entrance, you access the ground-floor apartment. The front of the property faces east, where the owners have created a small seating area — ideal for enjoying a cup of coffee in the morning sun.
The living room is generously sized and located at the rear of the property, together with the dining room and open-plan kitchen. The kitchen is spacious and features a central island with a cozy breakfast bar. It is equipped with all necessary built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction, a Quooker tap, and also offers a practical storage cupboard/pantry.
The dining room connects directly to the open kitchen and living room and features double French doors leading to the stunning garden. The large garden is perfectly positioned facing southwest, allowing you to enjoy the sun well into the afternoon and evening. Its spacious layout creates multiple seating areas, so you can always choose between privacy, sun, or shade.
The garden house was partially renovated in 2021 and fitted with insulation and electric heating. It is currently used as a workspace and additional storage area.
At the front of the apartment, there are two spacious bedrooms with ample closet space. The bathroom (renovated in 2021) includes a bathtub and washbasin. Separate modern toilet. The entire apartment is equipped with underfloor heating.


LOCATION
Located in an excellent spot in the Rivierenbuurt neighborhood, Zoomstraat is a quiet and attractive street just around the corner from Scheldestraat and Maasstraat. Thanks to this central location, all amenities are within walking distance, including numerous cafés, restaurants, bars, delicatessens, coffee shops, and specialty stores. An Albert Heijn supermarket is also conveniently located nearby at Scheldeplein. For green spaces, Beatrixpark is close by, and the surrounding area includes the RAI convention center, the Zuidas business district, and the lively De Pijp neighborhood. Public transport connections are excellent, with the North/South metro line and various tram and bus connections available at nearby Europaplein, providing easy access to the city center, Amstel, and Amsterdam Zuid. The property is also easily accessible by car via the Europaboulevard and the A10 ring road.


SPECIFICATIONS
- Very well-maintained ground-floor apartment, ready to move in;
- Fantastic southwest-facing garden with plenty of greenery, privacy, sunshine and multiple seating areas;
- Entire apartment fitted with underfloor heating;
- Energy label B;
- Apartment measures 111 m² with an additional 7 m² garden house, total 118 m² (NEN2580 measurement report available);
- Currently configured with 2 bedrooms, but a 3rd bedroom can easily be created (see optional floor plan);
- The apartment holds a 111/333 share in the homeowners’ association (VvE);
- Monthly service charges are € 175,-, with a reserve fund of approximately €7.500,-;
- Exterior painting of the front and rear façades was completed in 2024;
- Situated on municipal leasehold land, current lease period until 15-11-2054, annual ground rent €648,15 (subject to annual indexation);
- Sellers have already switched to perpetual leasehold under favorable conditions and fixed the annual ground rent after 2054 at €2.091,51 (price level 2026), subject to annual inflation indexation from today onward;
- Standard age clause and NEN2580 measurement clause apply in the purchase agreement;
- Transfer date in consultation.