Zomertaling 5

In de jonge en populaire wijk Benning staat deze ruime eengezinswoning van circa 128 m², met uitbouw aan de achterzijde, een dakopbouw uit 2019, zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel A+. Dankzij de uitstekende isolatie, kunststof kozijnen met triple glas, HR++ glas in de dakopbouw, 7 zonnepanelen en airco, is hier comfortabel en toekomstbestendig wonen gegarandeerd.
Een ideaal huis voor wie duurzaam en ruimte zoekt, maar ook wil genieten van lage energielasten en weinig onderhoud.

Woonoppervlakte 128 m²
Perceeloppervlakte 118 m² eigen grond
Bouwjaar 1997
Oplevering in overleg

Indeling
Begane grond
De voortuin vormt een brede en nette entree naar de woning. Binnenkomend volgt een lichte hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang.
De uitgebouwde woonkamer is riant en heerlijk licht door de brede raampartij aan de achterzijde. Er is genoeg plek voor een grote eettafel en royale zithoek. Tevens is er een riante schouw met een gashaard in de woonkamer aanwezig. De tuin ligt op het zuidwesten, is circa 9 meter diep en biedt de hele middag en avond zon. Achter in de tuin staat een schuur met achterom.

Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, voorzien van veel bergruimte en diverse apparatuur, waaronder een breed rvs-fornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De begane grond is afgewerkt met een moderne laminaatvloer in één geheel doorgelegd.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide goed van formaat.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een brede schuifkastenwand en toegang tot een heerlijk dakterras op het zuidwesten — een fijne plek voor een loungeplek of rustig kopje koffie in de avondzon.
De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is licht en ruim opgezet, uitgerust met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping (dakopbouw 2019)
Door de dakopbouw is een volwaardige extra woonlaag ontstaan met kunststof kozijnen en HR++-glas. Er zijn twee kamers. Een volwaardige slaapkamer aan de achterzijde en een kamer aan de voorzijde. Deze ruimte wordt nu gebruikt als was- en werkkamer en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.
In de volwaardige slaapkamer aan de achterzijde is een airco geplaatst (2021), voor verkoeling in de zomer en extra warmte in de winter.

De achtertuin is verzorgd aangelegd, diep, zonnig en praktisch. De tuin ligt aan het einde van het achterpad, waardoor deze dieper is dan bij andere woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten is het buitenleven hier gegarandeerd: zon van vroeg in de middag tot laat in de avond. Het elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer gewenst. Er is een externe berging achter in de tuin van 2,44 m bij 2,24 m groot voor fietsen en de nodige opslag.

Bijzonderheden
Uitgebouwde en opgebouwde woning
Energielabel A+
Kunststof kozijnen met triple glas op begane grond en 1e verdieping (mei 2024)
Dakopbouw met HR++ glas (2019)
7 zonnepanelen (ca. 2.450 kWh per jaar)
Airco op zolder (2021)
Elektrisch zonnescherm aan tuinzijde

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk van Ouderkerk aan de Amstel. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, basisscholen en kinderopvanglocaties, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor (jonge) gezinnen. Ook vind je op korte afstand een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en sportverenigingen voor onder meer voetbal, tennis en hockey.

De ligging aan de rand van de Amstel en nabij het Ouderkerkerplasgebied zorgt ervoor dat natuurliefhebbers hier volop aan hun trekken komen. Je kunt heerlijk wandelen, fietsen of watersport beoefenen in de directe omgeving, terwijl je toch profiteert van de nabijheid van de stad.

Dankzij de centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn Amsterdam, Amstelveen en Schiphol uitstekend bereikbaar – zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Er zijn diverse busverbindingen richting Amsterdam-Zuidoost, Amstelveen en de Zuidas.