Westerdijk 31

RUIME VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE AAN OPEN VAARWATER
Wakker worden met een panoramisch uitzicht over het water, genieten van ultieme rust en vrijheid en vanaf je eigen tuin zo de boot instappen. Dit is wonen aan de Westerdijk 31 in Leimuiden!

Deze royaal vrijstaande woning met inpandige garage ligt op een droomlocatie aan de Wetering. Vanuit je achtertuin vaar je zó naar het Braassemermeer, de Kaag en de Westeinderplassen. Aan de voorzijde kijk je uit over uitgestrekte weilanden, wat zorgt voor een ongekend gevoel van ruimte en vrijheid.

Bieden vanaf € 1.250.000,- , vraagprijs € 1.375.000,-k.k.

Gelegen te midden van natuur met een woonoppervlakte van maar liefst 179 m², een extra inpandige ruimte van 52 m² en een royaal perceel van 1.050 m² biedt deze woning volop ruimte om te genieten, te werken en te ontspannen.
De woning is degelijk gebouwd met gemetselde binnenmuren en hardhouten kozijnen. Dankzij de ruime opzet en goede ligging biedt de woning volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen.

Ben jij op zoek naar een ruime woning op een idyllische locatie met directe toegang tot het water? Kom dan snel kijken en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning!

Indeling.
Begane grond
Bij binnenkomst valt meteen de lichte en ruime entree op. De royale L-vormige woonkamer met natuurstenen vloer en open haard biedt een prachtig uitzicht op zowel de weilanden als het water. De woonkeuken is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een grote eettafel, perfect voor lange diners met familie en vrienden.
Daarnaast is er een handige bijkeuken/wasruimte en directe toegang tot de zonnige tuin. De inpandige garage met bergzolder is vanaf buiten bereikbaar en kan, indien gewenst, worden omgebouwd tot extra woonruimte of een luxe hobbyruimte.

Eerste verdieping
De overloop met vide geeft een ruimtelijk gevoel. De lichte hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkastenwand en directe toegang tot de badkamer met dakraam. Daarnaast zijn er twee ruim bemeten, eveneens lichte slaapkamers aan de achterzijde, die beide toegang hebben tot een balkon met een schitterend uitzicht over het water.

Zolders
Er zijn twee bergzolders, één boven de bijkeuken en één boven het woongedeelte van de woning, ideaal voor extra opslagruimte.

Buitenruimte
De woning ligt op een ruim perceel van 1.050 m² met een zonnige tuin rondom. Aan de voorzijde is er een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin grenst direct aan open vaarwater en is recent voorzien van een nieuwe damwandbeschoeiing. Dit is de perfecte plek om te genieten van het buitenleven, of je nu houdt van varen, suppen of gewoon relaxen aan het water.

Locatie
Westerdijk 31 ligt in het groene hart van de Randstad. In ca. 5 minuten ben je op de uitvalswegen naar Amsterdam, Leiden, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. Winkels, scholen en andere voorzieningen vind je in Roelofarendsveen en Leimuiden, beide op korte afstand.

Kenmerken
Bouw
Soort woonhuis: Villa, vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1976, bouwkundig onderzoek beschikbaar
Soort dak: Zadeldak

Gebruiksoppervlakten
Wonen: 179 m²
Overige inpandige ruimten: 52 m²
Perceel: 1.050 m²

Indeling
Kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Garage: Inpandig, ruimte voor twee auto’s

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin: Zonnige tuin rondom met vernieuwde damwandbeschoeiing
Parkeren: Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s

Energie
Energielabel: D
Verwarming: Brink Heteluchtverwarming bouwjaar 2020
Beglazing: Isolerende beglazing

Interesse? Plan een bezichtiging!
Woningen op deze unieke locatie komen zelden beschikbaar. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met directe toegang tot open vaarwater en volop mogelijkheden? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige plek!