Vogelenzangstraat 47 3

LICHT CHARMANT DUBBEL BOVENHUIS VAN 93 M2 IN HET GELIEFDE AMSTERDAM ZUID, IN EEN GEWILDE STRAAT VAN DE HOOFDDORPPLEINBUURT! DE WONING IS GELEGEN OP EIGEN GROND.

Het dubbele bovenhuis ligt in een rustige straat vlakbij de Westlandgracht met het Vondelpark en Rembrandtpark op slechts 5 minuten loopafstand. Het lichte appartement is voorzien van een balkon en een heerlijk dakterras op het Zuiden. De totale buitenruimte is 20m2. De woning heeft een fijne indeling met drie goede slaapkamers.

Laat ons je meenemen in een tour door het huis.

INDELING

Je komt via de privé-entree op de tweede verdieping binnen en neemt vervolgens de trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping

Hal, met toegang naar alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zicht de woonkamer met een erker en een zijkamer. De woonkamer is heel licht en ruim, door de prachtige jaren ’30 erker en de zijkamer. Plek genoeg voor een ruime zit en een mooie eethoek, of als je wilt een werkplek. Op de vloer ligt een houten vloer. Er is een nette separate keuken met uitzicht prachtig over de binnentuinen. De keuken is van alle benodigde apparatuur voorzien en is dus gebruiksklaar. Daarnaast, eveneens aan de rustige tuinkant, is een grote slaapkamer met ingebouwde kast, separate wastafel en plek voor een groot tweepersoonsbed en openslaande deuren naar het balkon. In het midden van de woning is een praktisch ingedeelde moderne badkamer voorzien van een douche, een modern wandcloset met ingebouwd reservoir en een wastafel.

Vierde verdieping

Met de trap gaan we naar de vierde verdieping waar we uitkomen op een overloop die toegang geeft tot nog eens twee goede slaapkamers. Hier bevindt zich ook de opstelling van de wasmachine/droger combinatie. Een van de slaapkamers heeft een vide aan de achterzijde in de nok van het dak, een heel knus plekje. Maar de echte kers op de taart is het fantastische dakterras op het zonnige zuiden met een vrij en weids uitzicht, de perfecte plek om te genieten van een kop koffie of een borrel in de zon. Wij zijn laaiend enthousiast.

OMGEVING

De Vogelenzangstraat ligt in de gezellige Hoofddorppleinbuurt van Amsterdam Zuid, waar een levendige en gastvrije sfeer heerst. Deze rustige straat biedt een gezellige woonomgeving met een scala aan voorzieningen. Het Hoofddorpplein is de thuisbasis van vele leuke winkels, zoals een kaasboer, notenwinkel, wijnhandel, groenteboer, slager, bakker en banketbakker. Je hoeft dus niet ver te lopen voor je dagelijkse boodschappen. Langs de Sloterkade zijn er ook een grote supermarkt, een Hema, Etos en een Ekoplaza te vinden.

In de directe omgeving zijn er tal van gezellige cafés en restaurants, zoals Foodbar 63 graden, Gent aan de Schinkel, Ron Gastrobar, Stadscafe van Mechelen, Drovers Dog en Bar Bonnie. Vlakbij het appartement bevindt zich ook de Westlandgracht, waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen, varen of suppen. Voor sport en ontspanning kun je terecht in het Vondelpark en het

Rembrandtpark, beiden op loopafstand. Het Amsterdamse Bos ligt op slechts een kwartiertje fietsen vanaf deze locatie.

In de buurt vind je bovendien speeltuinen, kinderopvang en diverse basis- en middelbare scholen, allemaal op loop- of fietsafstand

BEREIKBAARHEID:

Dit appartement is uitstekend bereikbaar: met de auto sta je zo op de A10, een groot gemak midden in de stad. De Ring A10 is zowel via de S106 als via de S107 binnen een paar minuten te bereiken. Ook zijn er verschillende openbaar vervoer mogelijkheden in de omgeving. Tramlijn 2 vertrekt vanaf het Hoofddorpplein en brengt je naar het centrum en Centraal Station. Buslijn 15 rijdt ook via het Hoofddorpplein naar Station Zuid en Station Sloterdijk. Met tramlijnen 1 en 17 vanaf het Surinameplein ben je in 5 minuten op station Lelylaan en vanaf hier binnen 10 minuten op Schiphol Airport. Per fiets zijn het centrum en andere delen van de stad in een mum van tijd bereikbaar, bijvoorbeeld via het Vondelpark en het Rembrandtpark.

BIJZONDERHEDEN

· Eigen grond!
· Heerlijk licht en royaal dubbel bovenhuis.
· 93 m2 woonoppervlakte gemeten volgens de BBMI.
· 20 m2 buitenruimte bestaande uit een balkon en een dakterras, beide heerlijk op het zuiden gelegen.
· Drie goede slaapkamers.
· Cv-ketel 2024.
· Energielabel D.
· Houten kozijnen met dubbele isolatie HR++ beglazing.
· Actieve en gezonde VvE in professioneel beheer
· Servicekosten bedragen €168,98 per maand
· Vondelpark en Rembrandtpark op korte loopafstand
· Oplevering: in overleg
· Ouderdomsclausule van toepassing
· Top locatie


LIGHT AND CHARMING DOUBLE UPPER HOUSE OF 93 M² WITH SOUTH-FACING ROOF TERRACE IN AMSTERDAM SOUTH – FREEHOLD!

In a quiet street in the sought-after Hoofddorpplein neighbourhood, you’ll find this bright and spacious double upper house. Just a 5-minute walk from both the Vondelpark and Rembrandtpark, this home combines city living with peace and greenery. With three bedrooms, a sunny balcony, and a fantastic roof terrace of 20 m² facing south, this property truly has it all. And best of all: it’s located on freehold land, so no ground lease!

LAYOUT

Third floor
Private entrance leading to the bright living room with beautiful 1930s bay window and side room—perfect for a cosy sitting area, dining table, or even a home office. The separate kitchen offers a lovely view over the inner gardens and is fully equipped. At the rear is a spacious bedroom with built-in wardrobe, washbasin, and French doors to the balcony. The modern bathroom is fitted with a shower, wall-mounted toilet, and washbasin.

Fourth floor
On this floor you’ll find two additional bedrooms and a laundry area. One of the rooms features a charming mezzanine, a unique hideaway under the roof beams. From here, step outside onto the highlight of the home: a large south-facing roof terrace with wide, open views—your perfect spot for morning coffee or evening drinks in the sun.

LOCATION

The Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam South is loved for its friendly atmosphere and wide range of amenities. Around the corner you’ll find local shops, supermarkets, and specialty stores, as well as plenty of cafés and restaurants such as Ron Gastrobar, Bar Bonnie, and Drovers Dog. The Westlandgracht offers swimming, boating, and paddleboarding in summer, while the Vondelpark and Rembrandtpark are both within walking distance. The Amsterdamse Bos is just 15 minutes away by bike. Schools, childcare, and playgrounds are all close by, making this a great neighbourhood for families as well.

ACCESSIBILITY

Excellent connections by both car and public transport. The A10 ring road is reachable within minutes, and several tram and bus lines provide quick access to the city centre, Station Zuid, Sloterdijk, and Schiphol Airport. By bike, you’re in the heart of Amsterdam in no time.

HIGHLIGHTS

· Freehold (no ground lease)
· Bright and spacious double upper house (93 m²)
· 20 m² of outdoor space: balcony + large south-facing roof terrace
· Three well-sized bedrooms
· New central heating boiler (2024)
· Energy label D
· Wooden frames with HR++ double glazing
· Healthy and active homeowners’ association, professionally managed
· Monthly service costs: €168.98
· Vondelpark and Rembrandtpark within walking distance
· Delivery in consultation
· Age clause applies
· Fantastic location in Amsterdam South