Vinkenkade 77 R37

Voor een permanent vakantiegevoel aan de Vinkeveense Plassen is dit vrijstaande huis, met energielabel A, de ultieme oplossing. Gelegen aan kraakhelder vaar-/zwemwater met uw eigen aanlegsteiger en groot terras. In 2017 is dit huis zeer grondig en van 'top tot 'teen' verbouwd (zie de opsomming hieronder). Van keuken tot badkamer, van het vervangen van alle binnendeuren tot de aanleg van vloerverwarming op de begane grond. De begane grond en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning (2022). U loopt zo naar Beachclub 'Wander Island' op Eiland 1 voor een heerlijke cocktail of een heerlijk diner maar u kunt ook een kopje koffie gaan drinken met iets heel lekkers bij Koffiehuis 'De Goede Morgen'. 2 unieke plekken, zo dichtbij maar er is nog meer! Ontdek het vooral.
Het Plassengebied is zo mooi en dan maar 10 min. van Amsterdam.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 70 m²
Overige inpandig: ca. 2 m² (berging)
Externe bergruimte: ca. 9 m² (schuur)
Perceeloppervlakte: ca. 310 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Vlak voor de entree deur bevindt zich de inpandige berging met de CV ketel (2018) en o.a. ruimte voor de wasmachine en droger. Entree aan de zijkant van het huis. Hal met moderne meterkast (uitgebreid). Gemoderniseerd toilet met fonteintje. Deur naar de fijne en lichte woonkamer met een flinke schuifpui naar het terras/de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de vloer liggen grote en lichte tegels met daaronder vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, 1 ruime slaapkamer met zijraam en dakraam, een 2e (hoofd)slaapkamer met aangrenzende badkamer (met elektrische vloerverwarming). Ook deze is geheel gemoderniseerd. Er is een brede wastafel, inloop douche en een wc.

Tweede verdieping:
Op de overloop is een luik gemaakt om toegang te krijgen tot de bergzolder.

Tuin:
De voortuin wordt gebruikt voor het parkeren van 2 auto's. Via de linker doorloop loop je langs de voordeur naar de grote achtertuin gelegen aan het vaarwater.
Er is een groot terras, een groen grasveld en aan de zijkant is een 2e terras met avondzon en een praktische berging. Hier kan evt. nog een poort gemaakt worden naar de auto's.

Veel huizen in dit park hebben een veranda en/of aanbouw gerealiseerd. E.e.a. is omgevingsvergunningplichtig.

Bijzonderheden:
* Energielabel: A
* Opsomming verbouwing 2017: 1) begane grond: alle binnendeuren vervangen door massieve deuren, alle ramen en achterpui v.v. rolluiken en deels zonwering, nieuwe keuken v.v. inbouwapparatuur, begane grond nieuwe tegelvloer met vloerverwarming, nieuw toilet. 2) 1e verd.: indeling gewijzigd, vaste kasten gebouwd, hoofd slaapkamer vergroot, badkamer geheel vernieuwd incl. elektrische vloerverwarming, nieuwe PVC vloeren, nieuwe mechanische afzuiging. 3) zolderberging met vlizotrap gecreëerd boven de hal en de badkamer.
* Op het dak liggen 18 zonnepanelen uit 2023
* Er is beneden en boven airconditioning aangelegd (2017) en veel vaste LED verlichting
* Rond het huis staat een afsluitbaar hek (2017)
* Hardhouten steiger dek (2017)
* Schilderwerk buitenzijde vernieuwd in 2023
* Er is camerabewaking en rondom het huis zijn overal rolluiken aangebracht (beg. grond en 1ste verd.) 2017
* Veel meubilair is ter overname
* De bestemming van dit pand is 'recreatief'. 365 dagen van het jaar eigen gebruik wordt gedoogd door de gemeente en de Vereniging van Eigenaren (VvE)
* De maandelijkse servicekosten voor de VvE zijn: € 150,- per maand. Betreft een vergoeding voor onderhoud van het groen, de infrastructuur, de slagbomen, vuilophaal e.d.
* De park-entree is beveiligd met slagbomen
* De verbinding via het water is ook beveiligd via een brug en hek welke alleen door eigenaren te openen is met een afstandsbediening. In de avond gaat het hek automatisch dicht (ook onder water)
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper

Ligging:
Vinkeveen
Het huis ligt vlakbij de diverse uitvalswegen en ligt op 10 autominuten van het Amsterdamse winkel- en uitgaansaanbod. De ligging ten opzichte van Utrecht, Hilversum en Schiphol is net zo gunstig (25 min.). De Vinkeveense Plassen is een uniek en beschermd gebied met div. recreatie mogelijkheden. Een uniek watergebied om te zeilen, varen, te duiken of gewoon omheen te fietsen. Ook heeft Vinkeveen voldoende voorzieningen waaronder een dorpscentrum met watersportvoorzieningen in de lintbebouwing, bibliotheek, (basis/middelbare)- scholen, (sport-)verenigingen o.a. de Vinkeveense zeilschool, volleybal, tennis, voetbal, en nog vele andere (sport-)clubs.
Abcoude ligt op fietsafstand en is voorzien van een relatief groot winkelbestand, div. basisscholen, kinderopvang voorzieningen, div. sportclubs en een treinstation.